Грязина Галина Васильевна

УИД 74RS0017-01-2023-000161-81 Дело № 2-1170/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязина Владислава Алексеевича к Администрации Златоустовского городского округа, органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Грязин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО) о признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году им и его бабушкой ФИО3 спорная квартира была приобретена в собственность на основании договора приватизации. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, его отец - наследник по закону ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, ФИО4 с ФИО3 при жизни не проживал. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирован в спорной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом. В течение всего срока владения претензий от кого-либо не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не было (л.д. 10-11).

Определением суда, внесенным в протокол предварительного судебного заседания 10.03.2023г., к участию в деле в качестве ответчика привлечен орган местного самоуправления "Ко...

...митет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее по тексту – ОМС "КУИ ЗГО"), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 (л.д. 31)

Истец Грязин В.А. в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивал. Ранее в предварительном судебном заседании 10.03.2023г. пояснил, что после смерти дедушки проживал с бабушкой ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приватизирована им и бабушкой, в квартире они проживали вдвоём. После смерти бабушки он продолжает проживать один в той же квартире до настоящего времени. У бабушки был сын ФИО4, который проживал по другому адресу с супругой ФИО5 и умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в приватизации не участвовал. Других наследников, кроме истца и Грязиной Г.В., у ФИО4 нет. У ФИО3 была дочь, умершая раньше матери, а также сестра, проживавшая в <адрес>, которая тоже умерла. Отношений с родственниками из Белоруссии не поддерживает.

Третье лицо Грязина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что её сын Грязин В.А. проживал с бабушкой ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.г. постоянно, никуда не выезжал из спорной квартиры до настоящего времени. После смерти ФИО3 её супруг ФИО4 к нотариусу не обращался, сестра ФИО3 на похороны из Белоруссии не приезжала, претензий по наследству не предъявляла. После смерти ФИО4 наследство в виде денежного вклада получила она.

Представители ответчиков Администрации ЗГО, ОМС "КУИ ЗГО" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 51-53).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования Грязина В.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью первой ст. 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК).

Согласно статье 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего

Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что родителями истца Грязина В.А. являются ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ., и Грязина Г.В. (л.д. 15,17). Матерью ФИО4 является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Грязин В.А. и ФИО3 (при жизни) являются собственниками квартиры общей площадью 29,9 кв. м, в том числе 17,1 кв. м жилой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Златоуста ДД.ММ.ГГГГ. в реестре под № (копия договора - л.д. 16). На момент подписания указанного договора действовал Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от 23.12.1992г., согласно ст. 7 которого передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Впоследствии порядок регистрации прав на недвижимое имущество был урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу п. 1 ст. 16 которого регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившим силу с 01 января 2017 года на основании Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 01.01.2017г. регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе аренда.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Право собственности Грязина В.А. и ФИО3 на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано (выписка из ЕГРН – 18-19).

На основе анализа текста договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что Грязин В.А. и ФИО3 приобрели спорную квартиру с совместную собственность, доли каждого из них при жизни ФИО3 не были определены.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, на момент рассмотрения дела Грязин В.А. является собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру. Доля ФИО3, после её смерти вошедшая в наследственную массу с учетом требований п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1153, 1114, 1152 ГК, составляет также ?.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело не заводилось (л.д. 38). Наследник первой очереди по закону ФИО4 (сын) на момент смерти наследодателя совместно с ФИО3 не проживал, фактически наследство не принял, какого-либо интереса к наследственному имуществу не проявил.

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело № (л.д. 37, 40-45), начато ДД.ММ.ГГГГ., окончено ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга наследодателя Грязина Г.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Спорная квартира в состав наследства не вошла.

Из копии паспорта истца видно, что Грязин В.А. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14). Из искового заявления и пояснений истца при рассмотрении дела (л.д. 30) следует, что с указанной даты и до настоящего времени он зарегистрирован и фактически проживает в спорной квартире, то есть после смерти ФИО3 всей квартирой, как своей собственной, владеет и пользуется истец.

Доводы истца в этой части подтверждаются пояснениями третьего лица Грязиной Г.В. (л.д. 61 оборот), а также договорами, заключенными Грязиным В.А. с обслуживающими организациями для надлежащего содержания квартиры, и квитанциями об оплате коммунальных платежей и внесению платы за содержание жилья по вышеуказанной квартире (л.д. 48-60).

Таким образом, судом установлено, что с 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, пользуется им и несет расходы по его содержанию, принимая меры по сохранению данной квартиры ввиду отсутствия к ней интереса со стороны наследников ФИО3

Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. ОМС «КУИ ЗГО» требований в отношении квартиры (доли в праве на неё) в качестве выморочного имущества не заявлялось.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований подвергать сомнению факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом Грязиным В.А. спорным имуществом, начиная с 1998 года, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, и не усматривает никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом. Какие–либо иные лица своих прав на квартиру не заявляли.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорное жилое помещение не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о наличии прав третьих лиц на него не имеется.

Поскольку с 1998 года истец не скрывал факт нахождения квартиры в своем владении, владение всей квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение истца носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.

Каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом спорной квартирой, материалы дела не содержат, истец пользуется и владеет всей квартирой в отсутствие каких-либо договорных обязательств как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать Грязина В.А. в силу приобретательной давности собственником ? доли в праве собственности на недвижимое имущество – жилое помещение квартиру площадью 29,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Грязина Владислава Алексеевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) удовлетворить.

Признать право собственности Грязина Владислава Алексеевича на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года.