Губайдуллин Наиль Мирзаханович

Дело № 2-2930/2022

УИД 03RS0007-01-2022-003355-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

с участием представителя истца Губайдуллина Н.М. по доверенности Хисамовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина Наиля Мирзахановича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Губайдуллин Н.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, который впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) уточнил, просил признать право собственности на гаражный бокс ..., инвентарный ..., площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., тип этажа – подвал, кадастровый ....

Исковые требования мотивированы тем, что 25 декабря 1999 года между истцом и ИЧП «Радий» заключен договор ... долевого участия в строительстве подземных гаражей по .... Согласно пункту 2 договора в порядке долевого участия в строительстве указанного объекта дольщик оплачивает в кассу генподрядчика 90000 руб. за 1 бокс. Согласно пункту 3 договора генподрядчик обязуется введенный в эксплуатацию гараж передать дольщику оформленным актом установленного образца с присвоением .... Акт приема-передачи ... законченного строительство гаражного бокса ... составлен и подписан истцом и ООО «Баштехнострой» (правопреемник ИЧП «Радий») 01 марта 2001 года. На гаражный бокс изготовлен технический паспорт, гаражный бокс ..., площадью 16,8, расположен в подвальном помещении нежилого строения по адресу: ..., инвентарный номер бокса 345377. С момента передачи бокса по акту приема-передачи истец пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. После завершения строительства и передачи гаражей был организован потребительский гаражные кооператив «Посадский». Согласно выписке из ЕГРН на гаражный бокс ... с кадастровым номером ..., инвентарный ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из уведомления о приостановлении г...

...осударственной регистрации права следует, что регистрация за истцом права собственности на построенный гараж не представляется возможным в связи с тем, что заявленный гаражный бокс с кадастровым номером ... входит в состав помещения с кадастровым номером ..., в отношении которого внесены записи о праве собственности иного лица, возникают противоречия между заявленными павами и уже зарегистрированным правом, что установлено на основании технических планов помещений. Согласно выписке ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером ... правообладателем является ООО «Баштехнострой», который исключен из ЕГРЮЛ 21 февраля 2017 года. Строительство гаражей осуществило ООО «Фирма» Металл-Сервис», который прекратил свою деятельность 21 января 2004 года. ПГК «Посадский» исключен из ЕГРЮЛ 11 января 2010 года. Согласно отчету об оценке ООО «Оценка 21» стоимость гаражного бокса ... составляет 500000 руб.

Истец Губайдуллин Н.М., представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управление Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истец направил своего представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Представитель истца Губайдуллина Н.М. по доверенности Хисамова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что с 2001 года, когда истец принял по акту приема-передачи гаражный бокс, ни от кого претензий не поступало, спора не имеется. Без решения суда истец не может зарегистрировать свои права, все организации ликвидированы, гаражный кооператив действующий, существует, председатель сильно заболел, они не знали, что исключены из ЕРГЮЛ, сейчас решают этот вопрос. Истец оплачивает услуги ресурсо-снабжающих организаций. Кооператив был исключен из-за отсутствия движения по расчетному счету. Некоторые успели до ликвидации Общества зарегистрировать право собственности. Все в данном кооперативе пользуются гаражами.

Истец Губайдуллин Н.М. в судебном заседании 30 мая 2022 года исковые требования поддержал, пояснил, что в 1999 году был построен гараж, он оплатил денежные средства. Два раза обращался в Росрееср, документы не были поданы застройщиком, потом ООО «Баштехнострой» на себя зарегистрировало права, затем ликвидировалось.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, 25 декабря 1999 года между ИЧП «Радий» и Губайдуллиным Н.М. заключен договор ... долевого участия в строительстве подземных гаражей, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию первой очереди строительства административного здания с подземными гаражами по ..., срок сдачи – 3 квартал 2000 года.

В силу пункта 2 договора в порядке долевого участия в строительстве указанного объекта дольщик оплачивает кассу генподрядчика 90000 руб. за 1 бокс по согласованному графику. Цена фиксированная, изменению не подлежит.

Пунктом 3 договора установлено, что генподрядчик обязуется введенный в эксплуатацию подземный гараж передать дольщику оформленным актом установленного образца с присвоенным № бокса ..., согласно договора ... от 12 августа 1999 года, и согласованным Генеральным застройщиком ООО «Металл-сервис».

По взаимному согласованию сторон расчеты будут производиться в два этапа: 1 этап – 50000 руб. 25 декабря 1999 года, 2 этап – 40000 руб. до 29 декабря 1999 года.

01 марта 2001 года в связи с окончанием первой очереди строительства подземных гаражных боксов Генеральный подрядчик ООО «Баштехнострой» (правопреемник ИЧП «Радий» согласно уставу, перерегистрированному в мае 2000 года) передал дольщику Губайдуллину Н.М. гаражный бокс .... Предъявленный к приемке гаражный бокс ... считается переданным в собственность дольщика Губайдуллина Н.М., что подтверждается Актом приема-передачи ... законного строительством гаражного бокса ....

27 ноября 2001 года Главой Администрации г. Уфы Республики Башкортостан вынесено постановление ... об утверждении акта приемочной комиссии от 15 ноября 2001 года приемки и ввода в эксплуатацию первой очереди объекта – подземного гаража на 40 боксов, построенного ООО «Баштехнострой» по заказу ООО «Фирма Металл-Сервис» по ....

15 апреля 2005 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс ..., находящийся по адресу: ... по причинам: не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта, отсутствуют учредительные документы юридического лица, отсутствуют правоустанавливающие документы, представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что следует из решения ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ ... от 14 февраля 2005 года.

13 сентября 2007 года Губайдуллину Н.М. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ ..., из которого следует, что государственная регистрация объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... приостанавливается на срок до 10 октября, начиная с 13 сентября 2007 года на основании того, что застройщиком не представлены правоустанавливающие документы на рассматриваемый гаражный комплекс – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.

В 2009 года истцу была выдана членская книжка в автокооперативе ГПК «Посадский» на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., из которой следует, что Губайдуллиным Н.М. с 2009 года по 2021 год включительно уплачиваются членские взносы.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, выданного Управлением Росреестра по РБ 25 января 2022 года № ... приостановлена регистрация права отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что заявленный гаражный бокс входит в состав помещения с кадастровым номером ... в отношении которого внесены записи о праве собственности иного лица, возникают противоречия между заявленными правами уже зарегистрированными правами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о правообладателе нежилого помещения – гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером ... отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., подвал, площадью 160,3 кв.м., с кадастровым номером ..., следует, что право собственности 01 ноября 2002 года зарегистрировано за ООО «Баштрехнострой» (ОГРН ...).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Баштрехнострой» (ОГРН ...) прекратило свою деятельности 21 февраля 2017 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Вышеприведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, все обязательства по договору ... долевого участия в строительстве подземных гаражей Губайдуллиным Н.М. исполнены в полном объеме. Ответчики по делу не представил возражения относительно заявленных истцом требований и доказательств, подтверждающих обоснованность таких возражений.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Губайдуллина Н.М. о признании права собственности на гаражный бокс, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Губайдуллина Наиля Мирзахановича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Губайдуллиным Наилем Мирзахановичем право собственности на гаражный бокс ..., площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный в подвале по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.