Губайдуллина Эльвира Ямилевна

Дело №2-6887/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

с участием прокурора Ракша Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уфимский государственный авиационный технический университет» к Губайдуллину Ямилю Явдатовичу, Губайдуллиной Расиме Аслямовне, Губайдуллиной Эльвире Ямилевне, Губайдуллиной Алсу Ямилевне о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (далее по тексту - ФГБОУ ВО «УГАТУ») обратилось в суд с иском к Губайдуллину Я.Я., Губайдуллиной Р.А., Губайдуллиной Э.Я., Губайдуллиной А.Я. о признании утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами ... общежития ..., расположенного по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что общежитие ..., расположенное по адресу: ..., является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «УГАТУ».

< дата > между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (далее - ОАО «НГМ») заключены договор о совместной эксплуатации общежития ..., согласно которому двенадцатиэтажное общежитие ... по ... принимается...

... в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг ....

ОАО «НГМ» < дата > за исх. ... направлено письмо ФГБОУ ВО «УГАТУ», в котором изложено, что «договоры найма на временное проживание прекращаются < дата >.». В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... и договор возмездного оказания коммунальных услуг с < дата >.

< дата > между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а ФГБОУ ВО «УГАТУ» принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на одиннадцатом и двенадцатом этажах в двенадцатиэтажном здании общежития ..., по адресу: ....

< дата > подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по .... Согласно п. 2 данного соглашения предприятие обязуется освободить помещения одиннадцатого и двенадцатого этажей 12-и этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата >.

< дата > также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >.

Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» с < дата > обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО «УГАТУ».

Однако жилые помещения не освобождены. По состоянию на < дата > ответчики занимают жилые помещения, расположенные в здании студенческого общежития, а именно комнаты .... Данные жилые помещения были предоставлены им для временного проживания на основании договора найма жилого помещения в общежитии.

В связи с ликвидацией ОАО «НГМ» и расторжением договора совместной эксплуатации общежития ... от < дата > ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения с ФГБОУ ВО «УГАТУ». Однако договоры с их стороны не подписаны.

Следовательно, право пользования жилыми помещениями в общежитии ... ответчики утратили, так как заключенный договор с ОАО «НГМ» прекратил свое действие в соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... от < дата >.

Губайдуллин Я.Я., Губайдуллина Р.А., Губайдуллина Э.Я., Губайдуллина А.Я., проживая в спорных комнатах, не имея на то законных оснований, тем самым нарушают права ФГБОУ ВО «УГАТУ».

В судебном заседании представитель истца Шакирзянов А.Ф. поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Губайдуллина Р.А., Губайдуллин Я.Я., их представитель Алтыншина М.Б. иск не признали, пояснили, что проживают в спорных комнатах с 1991 года, состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ответчики Губайдуллина Э.Я., Губайдуллина А.Я., третьи лица отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями управления по гуманитарным вопросам и образованию Администрации Советского района городского округа город Уфа РБ, Отделение по Советскому району г.Уфы отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Уфе на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. При таких обстоятельствах, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца Шакирзянова А.Ф., ответчика Губайдуллина Я.Я., его представителя Алтыншина М.Б., заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ст. 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Разъяснения по применению статьи 13 Вводного закона даны в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено, что судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса РФ не допускалось ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР РФ, к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии со статьей 110, пунктами 6 и 12 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

Установлено, что жилое помещение (комн....) в здании, расположенном по адресу: ..., находится в собственности Российской Федерации, передано на праве оперативного управления ФГБОУ ВПО «УГАТУ».

С < дата > Губайдуллин Я.Я. состоял в трудовых отношениях с СПКТБ «Нефтегазмаш», < дата > уволен по сокращению штатов.

< дата > в связи с трудовыми отношениями СПКТБ «Нефтегазмаш» выдало Губайдуллину Я.Я. ордер ... серии «а» на занятие комнаты ... в общежитии ... по ..., площадью 16 кв.м.

< дата > ОАО СКТБ «Нефтегазмаш» и Губайдуллин Я.Я. заключили договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат ..., 1111, общей площадью 28,2 кв.м., расположенных по адресу: .... Жилое помещение предоставлено на основании приказа, бессрочно, на состав семьи: жена Губайдуллина Р.А., дочь Губайдуллина Э.Я.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено Губайдуллину Я.Я. в < дата > в связи с трудовыми отношениями, у него возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст.108 ЖК РСФСР, которая сохраняется и после введения в действие нового ЖК РФ.

В настоящее время в комнатах ... адресу: ... проживают и зарегистрированы: Губайдуллин Я.Я., его жена, Губайдуллиной Р.А., дочь -Губайдуллиной Э.Я., дочь - Губайдуллиной А.Я.

Согласно справке ... городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > распоряжением главы ... городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ... Губайдуллина Р.А. признана нуждающейся в жилых помещениях в рамках Республиканской программы социального жилищного ипотечного кредитования и включена в число ее участников.

Таким образом, Губайдуллин Я.Я., которому спорное жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями с СПКТБ «Нефтегазмаш», проработавший в данной организации более 16 лет, члены его семьи: Губайдуллина Р.А., Губайдуллина Э.Я., Губайдуллина А.Я., не являющиеся нанимателями или собственниками какой-либо иной жилой площади, и имеющие право состоять на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Ссылка истца на договор о совместной эксплуатации общежития ... от < дата > и договор возмездного оказания коммунальных услуг ..., заключенные с ОАО «НГМ», в соответствии с которым двенадцатиэтажное общежитие ... по ..., этажи 11 и 12 передано эксплуатацию ОАО «НГМ», не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Губайдуллину Я.Я. ранее на ином правовом основании, представленный истцом договор заключен после предоставления Губайдуллину Я.Я. комнаты. Истечение срока договора о совместной эксплуатации общежития не является основанием для выселения ответчиков из жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к Губайдуллиным Я.Я., Губайдуллиной Р.А., Губайдуллиной Э.Я., Губайдуллиной А.Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатами 1110, 1111 общежития ..., расположенного по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к Губайдуллиным Ямилю Явдатовичу, Расиме Аслямовне, Эльвире Ямилевне, Алсу Ямилевне о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.

Дело № 2-259/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Т.М. Турьяновой,

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца Шакирзянова А.Ф., ответчиков Губайдуллина Я.Я., Губайдуллиной Р.А., представителей Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору Ахметзяновой А.М., Абузарова А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уфимский государственный авиационный технический университет» к Губайдуллину Ямилю Явдатовичу, Губайдуллиной Расиме Аслямовне, Губайдуллиной Эльвире Ямилевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» обратился в суд с иском к Губайдуллину Я.Я, Губайдуллиной Р.А., Губайдуллиной Э.Я. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование указано, что общежитие ..., расположенное по адресу: ..., является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >.) и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >). < дата >г. между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (далее – ОАО «НГМ») заключены договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ..., согласно которому 12-ти этажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг .... ОАО «НГМ» < дата > за исх. ... направлено письмо ФГБОУ ВО «УГАТУ», в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращается < дата >.». В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата >. и договор возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >. с < дата >. < дата >г. между Университетом и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а Университет принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11-м и 12-м этажах в 12-ти этажном здании общежития ..., по адресу: РБ, .... < дата > подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > Согласно п. 2 данного соглашения «Предприятие обязуется освободить помещения 11-го и 12-го этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата >.». < дата >г. также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >. В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >. Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» с < дата >г. обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей...

... общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО «УГАТУ». В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... от < дата >. ... между физическими лицами и ОАО «НГМ» были заключены договора найма жилого помещения в общежитии в период < дата >. по < дата >. сроком действия бессрочно. В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... от < дата > ... предприятие обязуется освободить помещения одиннадцатого и двенадцатого этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ..., до < дата >. Однако ответчики не освободили жилое помещение, в предусмотренный соглашением срок. Данное жилое помещение было предоставлено им для временного проживания на основании договор найма жилого помещения в общежитии ... от < дата >. По состоянию на < дата >. ответчики фактически занимают жилое помещение в здании студенческого общежития, расположенного по адресу: ..., а именно комнаты ..., ..., а также пользуются коммунальными услугами. В связи с ликвидацией ОАО «НГМ» и расторжением договора совместной эксплуатации общежития ... от < дата >. ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения с Университетом. Однако договоры с их стороны не подписаны. Губайдуллин Я.Я, Губайдуллина Р.А., Губайдуллина Э.Я. фактически проживают в данных комнатах, пользуются коммунальными услугами, и следовательно, обязаны были оплачивать и проживание, и коммунальные услуги. В соответствии с расчетами, задолженность Губайдуллину Я.Я, Губайдуллиной Р.А., Губайдуллиной Э.Я. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период проживания с < дата >. по < дата >., исходя из количества проживающих (4 человека, в том числе несовершеннолетний член семьи Губайдуллина А.Я.) и площади жилого помещения, составляет .... На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФГБОУ ВО «УГАТУ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ...., а также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца Шакирзянов А.Ф. (по доверенности от < дата >.) исковые требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 144 270 руб. 86 коп. (исходя из количества прописанных – 4 человека), а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 085 руб. Пояснил, что с < дата >. потребление отопление рассчитано по фактическому потреблению. До этого расчет производился по нормативам. Сумма задолженности рассчитана за период с < дата >. по < дата >.

Ответчик Губайдуллина Э.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Ответчики Губайдуллин Я.Я., Губайдуллина Р.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Приглашенные в качестве специалистов представители Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору Ахметзянова А.М. (по доверенности от < дата >.) и Абузаров А.Х. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании пояснили, что нарушений при определении размера платы за услугу «отопление» по лицевым счетам жилых помещений, занимаемых ответчиками за период с < дата >. по < дата >. не выявлено. Выявлено нарушение в начислении по услуге «найм», поскольку истцом фактически идет двойное начисление НДС. Так, за период с < дата >. по < дата >. истцам начислено свыше положенного ....

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения специалистов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что общежитие ..., расположенное по адресу: РБ, ..., является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >) и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >.).

< дата >г. между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (далее – ОАО «НГМ») заключены договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ..., согласно которому 12-ти этажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг ....

ОАО «НГМ» < дата >. за исх. ... направлено письмо ФГБОУ ВО «УГАТУ», в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращается < дата >.».

В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата >. и договор возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата > с < дата >.

< дата >г. между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а ФГБОУ ВО «УГАТУ» принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11-м и 12-м этажах в 12-ти этажном здании общежития ..., по адресу: РБ, ....

< дата >г. подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата >.

Согласно п. 2 данного соглашения «Предприятие обязуется освободить помещения 11-го и 12-го этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата >.»

< дата >г. также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >.

Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» с < дата >г. обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО «УГАТУ».

В соответствии с п. 2.11 договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > между физическими лицами и ОАО «НГМ» были заключены договора найма жилого помещения в общежитии в период с < дата >. по < дата >. сроком действия бессрочно.

Согласно ч. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, абз. 3 ст. 678, п. 3 ст. 682 ГК РФ и п. 13 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. ... (в ред. Постановления Правительства РФ от < дата > ...), наниматели обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что < дата >. между ОАО СКТБ «Нефтегазмаш» и Губайдуллиным Я.Я. заключен договор ... найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты ..., ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., для временного проживания с ним.

Согласно представленного в материалы дела акта от < дата >. Губайдуллин Я.Я., Губайдуллина Р.А., Губайдуллина Э.Я., Губайдуллина А.Я., < дата >.р., действительно проживают в комнатах ... и ... общежития ..., при этом оплату не производят.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что между ответчиками, зарегистрированными и проживающими в данном жилом помещении и истцом, действующем от имени собственника жилого помещения, существуют гражданско-правовые отношения, в силу которых истец имеет обязательство оказывать жилищно-коммунальные услуги, а ответчики, зарегистрированные и проживающие по вышеуказанному адресу - встречное обязательство по оплате данных услуг, то есть граждане, зарегистрированные и проживающие по адресу: ..., комнаты ..., ...

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

В настоящее время задолженность по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: ... комнаты ..., ... по состоянию на < дата > составляет ....

В адрес ответчиков истцом направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность, но требования ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность ответчиками не погашены.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако в последствии, судебный приказ был отменен по заявлению ответчиков Губайдуллина Я.Я., Губайдуллиной Р.А., Губайдуллиной Э.Я.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 153, ст. 154, ст. 155, ст. 156, ст.157 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за проживание в общежитиях Университета и коммунальные услуги за период с < дата >. по < дата >. установлен приказом ФГБОУ ВПО «УГАТУ» ... от < дата >. «Об утверждении калькуляций стоимости проживания в общежитиях УГАТУ», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» от < дата >. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» ... от < дата >. «О внесении изменений в приказ от < дата >. «О размерах платы за проживание в общежитиях ФГБОУ ВО «УГАТУ» для сотрудников и членов их семей, для работников сторонних организаций, для иной категории временно проживающих», приказом ФГБОУ ВО «УГАТУ» ... от < дата >. «О расчетах по коммунальной услуге «Отопление». Данные приказы не противоречат нормативам и тарифам, установленным на периоды образования задолженности.

Ответчики оспаривают размер начисленной платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

По поручению суда Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена проверка правильности заявленных ко взысканию с ответчиков сумм задолженности.

Как следует из пояснений, данными специалистами Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, нарушений при определении размера платы за услугу «отопление» по лицевым счетам жилых помещений (в том числе по ком. ..., ...) вышеуказанного дома в < дата >.г. не выявлено.

Начисление размера платы по услуге «Электроснабжение» по вышеуказанным лицевым счетам ..., рассчитаны в соответствии с Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 31.08.2012г. ... «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, на общедомовые нужды и при использовании земельного участка и надворных построек на территории Республики Башкортостан, определенных расчетным методом». Где установлен норматив 64 кВт/ч на 1 человека при проживании 4-х человек в 2-х комнатах корпуса общежития, оборудованными электроплитами.

В соответствии с Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 28.11.2013г. ... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по ...» составляет:

с сентября 2015г. в размере 1,65 руб./кВт*ч.;

с мая 2016г. в размере 1,79 руб./кВт*ч.;

В соответствии с Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 15.12.2015г. ... «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по ...» составляет:

с июля 2016г. в размере 1,92 руб./кВт*ч.

Начисление размера платы по водоснабжению и водоотведению рассчитаны в соответствии с Постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от < дата > ... «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды, по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек, на территории Республики Башкортостан, определенных расчетным методом», от 18.12.2015г. ... «Об установлении тарифов на водоотведение, оказываемое муниципальным унитарным предприятием по эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства "Уфаводоканал" потребителям Республики Башкортостан».

Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитана в соответствии с Постановлением главы Администрации городского округа ... РБ от 29.11.2010г. ..., с учетом коэффициента инфляции. С мая 2016 года на основании Приказа ... - О от 06.05.2016г.

С < дата > в многоквартирных домах свыше 6 этажей начисление платы за наем за 1 кв.м, общей площади жилого помещения составила 5,80 руб. (Основание: Постановление Администрации ГО ... РБ от < дата > N4313).

Для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда плата за жилое помещение включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги

Размер платы за услугу «найм» по лицевым счетам жилых помещений общежития ... по ... рассчитан исходя из тарифа 6,84 руб. ссылаясь на письмо Минфина РФ от < дата > ..., что является нарушением т.к. указанное письмо носит рекомендательный характер.

Таким образом, судом установлено, что истцом неправомерно заявлена ко взысканию сумма начислений по найму жилого помещения за период с < дата >. по < дата >. в размере ... коп., поскольку Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору установлено, что данная сумма, являющаяся Налогом на добавленную стоимость (НДС) включена в расчет дважды.

В остальной части расчеты задолженности, представленные истцом судом признаются верными.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 143 861 руб. 72 коп. (144 270 руб. 86 коп. – 409 руб. 14 коп.).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 077 руб. 23 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уфимский государственный авиационный технический университет» к Губайдуллину Ямилю Явдатовичу, Губайдуллиной Расиме Аслямовне, Губайдуллиной Эльвире Ямилевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Губайдуллина Ямиля Явдатовича, Губайдуллиной Расимы Аслямовны, Губайдуллиной Эльвиры Ямилевны в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уфимский государственный авиационный технический университет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 143 861 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 077 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья Т.М. Турьянова