Губайдуллина Римма Зинуровна

Дело № 2-1695/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2013 год город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой

при секретаре Е.В. Володиной

с участием Губайдуллина А.С.

Губайдуллиной Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губайдуллина А.С., Губайдуллиной Р.З., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> детей Г. Л., Г. С. к Администрации МР Ишимбайский район о снятии обременения с квартиры

УСТАНОВИЛ:

Губайдуллины обратились в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением о снятии обременения с квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ они за <данные изъяты> купили у В. А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата части денег в размере <данные изъяты> производится за счет выделенной Губайдуллиным суммы по Федеральной целевой программе «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № на получение социальной выплаты на приобретение жилья, выданного администрацией МР Ишимбайский район, и осуществляется путем безналичного расчета перечислением денежных средств с отдельного блокированного счета на имя Губайдуллиной Р.З., открытого в <данные изъяты> на лицевой счет продавца В. В. Разницу в размере <данные изъяты> между покупной ценой квартиры и суммой предоставленной субсидии они выплатили Вавиловым наличными денежными средствами за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ им в УФРС были выданы свидетельства о регистрации права собственности на приобретенную квартиру, но с обременением до полного расчета за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета Губайдуллиной Р.З. на лицевой счет В. В. было перечислено <данные изъяты>. Таким образом, обязательства по оплате с...

...тоимости квартиры ими исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ В. В. умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер В. А., в связи с чем, не представляется возможным разрешить возникшую ситуацию во внесудебном порядке. Просят суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Губайдуллины заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации МР Ишимбайский район в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца Закладной, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В. В., В. А. и Губайдуллиным А.С., Губайдуллиной Р.З., действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> детей Г. Л., Г. С. заключен договор купли - продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена в общую долевую собственности - по <данные изъяты> доли каждому.

Согласно пункту 4 указанного договора купли - продажи, квартира продается за <данные изъяты>. Оплата производится следующим образом: <данные изъяты> за счет средств, выделенных по федеральной программе «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Разницу в размере <данные изъяты> между покупной ценой и суммой предоставляемой субсидии Губайдуллины оплатили за счет собственных средств. Расчет произведен до подписания настоящего договора путем передачи денег продавцам наличными.

ДД.ММ.ГГГГ Г. С., Губайдуллиной Р.З., Губайдуллину А.С., Г. Л. выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Продавцы квартиры Вавиловы умерли в 2012 году, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.1 ст. 334, ст. 335 Гражданского Кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 352 ГК залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов настоящего дела видно, что истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиками, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Указанная в договоре купли - продажи денежная сумма выплачена истцами в полном объеме, каких-либо претензий в данной части ответчиками не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Губайдуллины выполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а потому следует прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,принадлежащую истцам на праве долевой собственности, с одновременным прекращением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Губайдуллина А.С., Губайдуллиной Р.З., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> детей Г. Л., Г. С. к Администрации МР <адрес> о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Снять обременение, в виде ипотеки в силу закона с жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № на недвижимое имущество - жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения - 09 декабря 2013 года.

Судья О.В. Гильманова. Решение не вступило в законную силу.