Губанов Анатлий Васильевич

Дело № 2-224/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губанова А.В. к Макешину С.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общедолевой собственности, и

иску Маккешина С.А. к Губанову А.В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Губанов А.В. обратился в суд с иском к Макешину С.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общедолевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи р№ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменении долевого участия р№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 24/37 доли жилого дома <адрес>. Сособственником жилого дома является Макешин С.А.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Доли дома, принадлежащие сторонам, полностью изолированы, имеют отдельные входы и отдельные системы инженерных коммуникаций.

Жилое помещение, принадлежащее Губанову А.В., обозначено на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, как квартира №1.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 22 сентября 2016 г. помещение квартиры №1 общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой 53,0 кв.м, сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, за истцом признано право собственности на 96/137 доли жилого ...

Показать ещё

...дома.

На основании решения суда с целью постановки квартиры на кадастровый учет и последующей регистрации права на дом с измененной площадью, истец в заказал техплан, однако в его изготовлении было отказано, поскольку исходный объект капитального строительства, то есть жилой дом, в реконструированном состоянии решением суда не сохранен.

Кроме части жилого дома истцу принадлежит расположенный на приусадебном земельном участке гараж размером 4,75 x 5,90 м, обозначенный на плане технического паспорта лит. «2».

В иске содержится требование о выделе в натуре принадлежащих Губанову А.В. 96/137 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> в виде квартиры №1 общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой 53,0 кв.м, а также строения гаража размером 4,75 x 5,9 м, обозначенного лит. «2», прекращении права общей долевой собственности Губанова А.В.

Макешин С.А. обратился в суд с иском к Губанову А.В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общедолевой собственности, указав, что на основании договора купли-продажи р№ от ДД.ММ.ГГГГ и решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 22.09.2016 г. он является собственником 41/137 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, другим участником общей долевой собственности является Губанов А.В., его доля в праве составляет 96/137.

Фактический жилой дом разделен на два жилых помещения, имеющих отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Макешин С.А. занимает квартиру №3 на поэтажном плане строения, что соответствует его доли в праве собственности на жилой дом, Губанов А.В. занимает квартиру №1 на поэтажном плане строения, что соответствует его доле в праве. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома.

Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто.

Поскольку фактически жилой дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, Макешин С.А. считает возможным выделить его долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре.

В иске Макешина С.А. заявлено требование о выделе в натуре 41/137 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящей из квартиры №3, общей площадью 41,4 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 09.03.2017 г. исковые требования Губанова А.В. и Макешина С.А. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании Губанов А.В. поддержал заявленный им иск, против удовлетворения требований Макешина С.А. не возражал.

Макешин С.А., поддержав в суде свои исковые требования, не возражал против иска Губанова А.В.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исков по следующим основаниям.

Установлено, что жилой дом <адрес> является общей долевой собственностью Губанова А.В. и Макешина С.А.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен его совладельцам на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства, выданного 11.12.1992 г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 22.09.2016 г. за Губановым А.В. признано право собственности на жилые пристройки лит. «А3» площадью 13,2 кв.м, лит. «А6» площадью 30,3 кв.м, холодный коридор лит. «а3» площадью 4,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартира) № 1, общей площадью 91,3 кв.м, жилой 53,0 кв.м, входящее в состав жилого дома <адрес>, общей площадью 132,7 кв.м, жилой 79,1 кв.м.

Данным решением суда изменено долевое участие сособственников жилого дома <адрес>, за Губановым А.В. признано право собственности на 96/137 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 132,7 кв.м, жилой 79,1 кв.м; за Макешиным С.А. признано право собственности на 41/137 доли указанного жилого дома.

В процессе рассмотрения судом указанного гражданского дела было исследовано градостроительное заключение, нарушений при возведении лит. «а3» и лит. «2», препятствующих сохранению данных строений в составе домовладения, не установлено.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно частям 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец Губанов А.В. фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как квартира № 1, общей площадью 91,3 кв.м, жилой 53,0 кв.м, состоящее из коридора № площадью 3,0 кв.м, коридора № 2 площадью 8,8 кв.м, санузла № 3 площадью 4,4 кв.м, коридора № 4 площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 19,9 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 17,3 кв.м, кухни № 8 площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты № 12 площадью 11,1 кв.м, а также холодный коридор лит. «а3» площадью 4,6 кв.м, гараж лит. «2» размером 4,75 х 5,9 м, расположенные по адресу: <адрес>

Макешин С.А. фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как квартира № 3, общей площадью 41,4 кв.м, жилой 26,1 кв.м, состоящее из кухни № 9 площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты № 10 площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты № 11 площадью 18,6 кв.м, санузла № 13 площадью 5,4 кв.м, входящее в состав жилого дома <адрес>.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность Губанова А.В. жилого помещения (квартиры) № 1, холодного коридора лит. «а3», гаража лит. «2», в собственность Макешина С.А. жилого помещения (квартиры) № 3, расположенных на территории указанного домовладения, и прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данные жилые помещения являются изолированными, не требуют переоборудования, находятся в фактическом пользовании данных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губанова А.В. и Макешина С.А. удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома <адрес>, общей площадью 132,7 кв.м.

Выделить Губанову А.В. принадлежащие ему 96/137 доли в праве общей долевой собственности, состоящие из жилого помещения (квартиры) № 1 (коридор № 1 площадью 3,0 кв.м, коридор № 2 площадью 8,8 кв.м, санузел № 3 площадью 4,4 кв.м, коридор № 4 площадью 5,9 кв.м, жилая комната № 5 площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 6 площадью 19,9 кв.м, жилая комната № 7 площадью 17,3 кв.м, кухня № 8 площадью 16,2 кв.м, жилая комната № 12 площадью 11,1 кв.м), общей площадью 91,3 кв.м, жилой 53,0 кв.м, а также холодный коридор лит. «а3» площадью 4,6 кв.м, гараж лит. «2» размером 4,75 х 5,9 м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить Макешину С.А. принадлежащие ему 41/137 доли в праве общей долевой собственности, состоящие из жилого помещения (квартиры) № 3 (кухня № 9 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 10 площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 11 площадью 18,6 кв.м, санузел № 13 площадью 5,4 кв.м), общей площадью 41,4 кв.м, жилой 26,1 кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Прекратить право общей долевой собственности Губанова А.В. и Макешина С.А. на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017 г.

Председательствующий И.И. Сергунина

Свернуть