Губочкина Наталия Сергеевна

Дело № 2-156/2025

УИД 76RS0022-01-2024-001088-08

Изготовлено 01.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Холиновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беловым И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Мусоновой Александры Сергеевны, Терентьевой Марины Борисовны, Копанько Александра Геннадьевича, Сорогиной Ирины Анатольевны, Пикина Михаила Владимировича, Талачиковой Марины Николаевны, Васильева Ивана Алексеевича, Ивановой Аллы Владимировны, Зарубиной Анастасии Станиславовны, Лякина Алексея Сергеевича, Бакулина Дениса Олеговича, Гегешидзе Алены Олеговны, Воробьева Павла Андреевича, Федоровой Ирины Сергеевны, Морозовой Елизаветы Александровны, Зориной Юлии Олеговны, Ланкина Антона Константиновича, Губочкиной Наталии Сергеевны, Громовой Анны Юрьевны, Добрякова Александра Евгеньевича, Голубинского Игоря Алексеевича, Храмеевой Юлии Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль» о защите прав потребителей,

установил:

В Кировский районный суд г. Ярославля поступило исковое заявление Мусоновой А.С., Терентьевой М.Б., Копанько А.Г., Сорогиной И.А., Пикина М.В., Талачиковой М.Н., Васильева И.А., Ивановой А.В., Зарубиной А.С., Лякина А.С., Бакулина Д.О., Гегешидзе А.О., Воробьева П.А., Федоровой И.С., Морозовой Е.А., Зориной Ю.О., Ланкина А.К., Губочкиной Н.С., Громовой А.Ю., Добрякова А.Е., Голубинского И.А., Храмеевой Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль», в котором просят возложить на ответчика обязанность за свой счет устранить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу решения суда в отношении комплекса жилых домов жилых домов по адресу: <адрес>, тип А № 5.1 (лит. А), квартиры №№ 1 – 10; тип А № 5.2 (лит. Б) квартиры ...

...№№ 11 – 20; тип А № 5.3 (лит. В) квартиры №№ 21-28; тип А № 5.4 (лит. Д) квартиры №№ 29-37; тип А № 5.5 (лит. Е) квартиры №№ 38-43 тип А № 5.6 (лит. Ж) квартиры №№ 44-53; тип А № 5.7 (лит. З) квартиры №№ 54-61; тип А № 5.8 (лит. И) квартиры №№ 62-67; тип Б № 9 (лит. К) квартиры №№ 68-77 следующие недостатки: растрескивание и отслаивание отделочного покрытия, негерметичное примыкание отливов на выступах стен, уклон отливов на выступах стен не выдержан и не отводит атмосферные осадки от стены здания, дефекты кровельного покрытия, дефекты тротуарной плитки, выраженные в наличии провалов, сколов, неоднородности поверхности, неравномерности оттенков, хрупкости.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственника жилых помещений в жилом комплексе блокированных жилых домом по адресу: <адрес>. Комплекс состоит из 77 квартир, застройщиком является ООО СЗ СК «Вертикаль». Собственниками жилые помещения в жилом комплексе приобретены на основании договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, а также договоров купли-продажи. Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривают гарантию качества построенного объекта пять лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО СЗ СК «Вертикаль» 30.04.2020. В период эксплуатации дома жильцами выявлен ряд дефектов, которые подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств застройщиком: растрескивание и отслаивание отделочного покрытия, негерметичное примыкание отливов на выступах стен, уклон отливов на выступах стен не выдержан и не отводит атмосферные осадки от стены здания, дефекты кровельного покрытия, дефекты тротуарной плитки, выраженные в наличии провалов, сколов, неоднородности поверхности, неравномерности оттенков, хрупкости. Собственники жилых помещений обращались с претензией к ООО СЗ СК «Вертикаль», недостатки строительства застройщиком не устранены.

В судебном заседании истец Мусонова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по инициативе ООО СЗ СК «Вертикаль» ИП Дубровским Д.С. подготовлено экспертное исследование, в котором отражены виды и объемы ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) жилых домов по <адрес> (тип А 5.1 – 5.8, тип Б 5.9), <адрес> (тип Б 4.1, 4.3, тип А 4.2, 4.4), <адрес> г. Ярославля (тип Б 1.1 – 1.2,тип А 1.3 – 1.4). Жильцы домов ознакомлены с указанным заключением, с ним согласны, определенный экспертом перечень работ полностью охватывает заявленные исковые требования. Мусонова А.С. полагала возможным увеличить срок проведения ООО СЗ СК «Вертикаль» работ до 8 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель ООО СЗ СК «Вертикаль» по доверенности Липин Н.А. в судебном заседании исковые требования Мусоновой А.С., Терентьевой М.Б., Копанько А.Г., Сорогиной И.А., Пикина М.В., Талачиковой М.Н., Васильева И.А., Ивановой А.В., Зарубиной А.С., Лякина А.С., Бакулина Д.О., Гегешидзе А.О., Воробьева П.А., Федоровой И.С., Морозовой Е.А., Зориной Ю.О., Ланкина А.К., Губочкиной Н.С., Громовой А.Ю., Добрякова А.Е., Голубинского И.А., Храмеевой Ю.А. к ООО СЗ СК «Вертикаль» признал частично, указал, что застройщик признает и готов выполнить все работы, которые указаны в заключении ИП Дубровского Д.С. в течение 8 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В части требований о взыскании с застройщика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда просил отказать, поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326) введен мораторий на применение к застройщикам штрафных санкций в текущий период.

В судебном заседании представитель ООО «Импульс-Нефтестрой» по доверенности Пилясов И.А. пояснил, что между ОО СЗ СК «Вертикаль» и ООО «Импульс-Нефтестрой» был заключен договор генерального подряда на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> Недостатки, выявленные в ходе эксплуатации объекта, возникли не по вине подрядчика. Выводы, содержащиеся в заключении ИП Дубровского Д.С., Пилясов Д.С. не оспаривал, доказательства иного перечня необходимых к проведению работ предоставить не пожелал.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Возрождение» по доверенности Чуприков И.А. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании стать 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находи исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из дела видно, что на основании разрешения от 30.04.2020 № 76-301000-004-2020, выданного департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля, введен в эксплуатацию жилой комплекс сблокированных жилых домов с инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, МКР № 2 жилого района «Тверицы», между <адрес>.

Застройщиком комплекса является ОО СЗ СК «Вертикаль».

Приказом директора департамента градостроительства мэрии г. Ярославля жилому комплексу (жилым помещениям) присвоен адрес: <адрес>, тип А № 5.1 (лит. А), квартиры №№ 1 – 10; тип А № 5.2 (лит. Б) квартиры №№ 11 – 20; тип А № 5.3 (лит. В) квартиры №№ 21-28; тип А № 5.4 (лит. Д) квартиры №№ 29-37; тип А № 5.5 (лит. Е) квартиры №№ 38-43 тип А № 5.6 (лит. Ж) квартиры №№ 44-53; тип А № 5.7 (лит. З) квартиры №№ 54-61; тип А № 5.8 (лит. И) квартиры №№ 62-67; тип Б № 9 (лит. К) квартиры №№ 68-77.

В соответствии с договором от 05.05.2020 № 02/2020 управление комплексом жилых домов осуществляет ООО «УК «Возрождение».

Из дела видно, что 01.12.2023 жильцами домов по адресу: <адрес>, в адрес застройщика направлялась претензия, в которой они просили ООО СЗ СК «Вертикаль» за свой счет в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки жилых домов: растрескивание и отслаивание отделочного покрытия, негерметичное примыкание отливов на выступах стен, уклон отливов на выступах стен не выдержан и не отводит атмосферные осадки от стены здания, дефекты кровельного покрытия, дефекты тротуарной плитки, выраженные в наличии провалов, сколов, неоднородности поверхности, неравномерности оттенков, хрупкости.

До настоящего времени указанные недостатки не устранены, в ходе рассмотрения дела по инициативе ООО СЗ СК «Вертикаль» ИП Дубровским Д.С. подготовлено экспертное исследование от 28.02.2025 № 305-1-24, в котором отражены виды и объемы ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) жилых домов по <адрес>тип А 5.1 – 5.8, тип Б 5.9), <адрес> (тип Б 4.1, 4.3, тип А 4.2, 4.4), <адрес> (тип Б 1.1 – 1.2,тип А 1.3 – 1.4).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.Учитывая положения действующего законодательства, то обстоятельство, что стороны согласны с исследованием ИП Дубровского Д.С. от 28.02.2025 № 305-1-24, принимая во внимание признание ответчиком иска в указанной части, тот факт, что признание иска ответчиком является добровольным, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, последствия принятия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд признание иска принимает, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения на ООО СЗ СК «Вертикаль» обязанность устранить за свой счет недостатки в отношении жилых домов по адресу: <адрес>, тип А № 5.1 (лит. А), квартиры №№ 1 – 10; тип А № 5.2 (лит. Б) квартиры №№ 11 – 20; тип А № 5.3 (лит. В) квартиры №№ 21-28; тип А № 5.4 (лит. Д) квартиры №№ 29-37; тип А № 5.5 (лит. Е) квартиры №№ 38-43 тип А № 5.6 (лит. Ж) квартиры №№ 44-53; тип А № 5.7 (лит. З) квартиры №№ 54-61; тип А № 5.8 (лит. И) квартиры №№ 62-67; тип Б № 9 (лит. К) квартиры №№ 68-77, путем выполнения работ, указанных в заключении от 28.02.2025, подготовленном ИП Дубровским Д.С. № 305-1-24.

В исковом заявлении содержатся требования о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов судебной неустойки в размере 50 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Доводы представителя ООО СЗ «СК «Вертикаль» о необходимости применения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», на судебную неустойку отклоняются судом как несостоятельные.

Действительно, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 до 30.06.2025 включительно.

Однако, санкции, особенности применения которых установлены Постановлением от 18.03.2024 № 326, вытекают из Федерального закона № 214-ФЗ.

Мораторий на судебную неустойку, предусмотренную на положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не распространяется.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что предусмотренное статьей 308.3 ГК РФ право кредитора требовать присуждения в его пользу денежной суммы (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), руководствуясь правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств, однако полагает возможным снизить размер судебной неустойки.

Суд учитывает баланс интересов сторон, целью которых является устранение недостатков строительства, в связи с чем, руководствуясь общими тенденциями российского законодательства, полагает возможным снизить судебную неустойку до 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после истечения срока на добровольное исполнение решения в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мусоновой Александры Сергеевны (паспорт №), Терентьевой Марины Борисовны (паспорт №), Копанько Александра Геннадьевича (паспорт №), Сорогиной Ирины Анатольевны (паспорт №), Пикина Михаила Владимировича (паспорт №), Талачиковой Марины Николаевны (паспорт №), Васильева Ивана Алексеевича (паспорт №), Ивановой Аллы Владимировны (паспорт №), Зарубиной Анастасии Станиславовны (№), Лякина Алексея Сергеевича (паспорт №), Бакулина Дениса Олеговича (паспорт №), Гегешидзе Алены Олеговны (паспорт №), Воробьева Павла Андреевича (паспорт №), Федоровой Ирины Сергеевны (паспорт №), Морозовой Елизаветы Александровны (паспорт №), Зориной Юлии Олеговны (паспорт №), Ланкина Антона Константиновича (паспорт №), Губочкиной Наталии Сергеевны (паспорт №), Громовой Анны Юрьевны (паспорт №), Добрякова Александра Евгеньевича (паспорт №), Голубинского Игоря Алексеевича (паспорт №), Храмеевой Юлии Александровны (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль» (ИНН 7604245976) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль» обязанность устранить за свой счет недостатки в отношении жилых домов по адресу: <адрес>, тип А № 5.1 (лит. А), квартиры №№ 1 – 10; тип А № 5.2 (лит. Б) квартиры №№ 11 – 20; тип А № 5.3 (лит. В) квартиры №№ 21-28; тип А № 5.4 (лит. Д) квартиры №№ 29-37; тип А № 5.5 (лит. Е) квартиры №№ 38-43 тип А № 5.6 (лит. Ж) квартиры №№ 44-53; тип А № 5.7 (лит. З) квартиры №№ 54-61; тип А № 5.8 (лит. И) квартиры №№ 62-67; тип Б № 9 (лит. К) квартиры №№ 68-77, путем выполнения работ, указанных в заключении от 28.02.2025 № 305-1-24, подготовленном индивидуальным предпринимателем Дубровским Д.С. в течение 8 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Мусоновой Александры Сергеевны (паспорт №), Терентьевой Марины Борисовны (паспорт №), Копанько Александра Геннадьевича (паспорт №), Сорогиной Ирины Анатольевны (паспорт №), Пикина Михаила Владимировича (паспорт 7808 №), Талачиковой Марины Николаевны (паспорт №), Васильева Ивана Алексеевича (паспорт №), Ивановой Аллы Владимировны (паспорт №), Зарубиной Анастасии Станиславовны (№), Лякина Алексея Сергеевича (паспорт №), Бакулина Дениса Олеговича (паспорт №), Гегешидзе Алены Олеговны (паспорт №), Воробьева Павла Андреевича (паспорт №), Федоровой Ирины Сергеевны (паспорт №), Морозовой Елизаветы Александровны (паспорт №), Зориной Юлии Олеговны (паспорт №), Ланкина Антона Константиновича (паспорт №), Губочкиной Наталии Сергеевны (паспорт №), Громовой Анны Юрьевны (паспорт №), Добрякова Александра Евгеньевича (паспорт №), Голубинского Игоря Алексеевича (паспорт №), Храмеевой Юлии Александровны (паспорт №) с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Вертикаль» (ИНН 7604245976) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, предоставленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Н.А. Холинова

Дело № 2-1386/2024 УИД 76RS0022-01-2024-001088-08

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 мая 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н..

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., выдвинувшей требования о защите прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, к ООО СЗ СК "Вертикаль" о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

В Заволжский районный суд <адрес> поступило исковое заявление М., выдвинувшей требования о защите прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, к ООО СЗ СК "Вертикаль" об устранении допущенных нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме.

В судебном заседании решался во вопрос о передаче дела по подсудности в Кировский районный суд <адрес> по месту нахождения ответчика на основании ч. 4 ст. 30 ГПК РФ. Возражений не поступило.

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ГПК РФ иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика.

Адресом ответчика является: <адрес>, здание 5, пом. 1, что к подсудности Заволжского районного суда <адрес> не относится, на указанную территорию распространяются полномочия Кировского рай...

...онного суда <адрес>.

Руководствуясь ст.28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску М., выдвинувшей требования о защите прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, к ООО СЗ СК "Вертикаль" о защите прав потребителей передать по подсудности в Кировский районный суд <адрес>.

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи частной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья А.Н.Воронова