Губский Вячеслав Михайлович

Дело № 2-725/2023

УИД 13RS0004-01-2023-000778-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ардатов 29 декабря 2023 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Святкиной А.Д.,

с участием истца – Губского В.М.,

ответчика – администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губского В.М. к администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности на земельный участок за администрацией, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельного участка и признании права собственности в порядке наследования по закону за наследодателем,

установил:

Губский В.М. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что - - - умерла его мать Г.., после смерти которой осталось имущество, в том числе земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок принадлежал ей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 25.11.1998, удостоверенного нотариусом Ардатовского района Республики Мордовия Князькиной А.В. и зарегистрированного в реестре за № 1479. Истец Губский В.М. обратился к нотариусу для принятия наследственных прав, при этом выяснилось, что согласно договору купли-продажи от 25.11.1998 Г. купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный земельный участок подлежало регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ардатовского района Республики Мордовия. Однако по сведениям из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Г.. в аренду, запись регистрации от 28.11.2005 № 13-13-06/029/2005-295. При регистрации договора аренды в ЕГРН одновременно была произведена государственная регистрация права собственности за Тургеневским городским поселением Ардатовского муниципального района Республики Мордовия. Считает, что его мать Г. в ...

...силу своей юридической неграмотности не могла дать правовую оценку при оформлении договора аренды земельного участка. Поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.11.1998 ею не был предоставлен в администрацию, данный земельный участок был оформлен ей в аренду как собственнику жилого дома. На основании изложенного просит суд прекратить право собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенный по <адрес> за Тургеневским городским поселением Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, запись регистрации № 13-13-06/029/2005-295 от 28.11.2005, прекратить право аренды на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенный по <адрес> за Г., запись регистрации № 13-13-06/029/2005-295 от 28.11.2005, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенного по <адрес> следующих координат и точек:

и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером - - , площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери Г. умершей - - - .

Истец Губский В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, глава администрации А. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькина А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу требований ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (день смерти гражданина ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Г.., - - - года рождения, умерла - - - в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> от - - - (л.д. 7).

Истец Губский В.М. является сыном Г.., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> от - - - (л.д. 8).

Из наследственного дела № 313/2023, начатого 10.11.2023, следует, что наследником после смерти Г.. является сын Губский В.М.. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> (л.д. 52-61).

Извещением нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В. от 22.11.2023 № 930 истцу в оформлении наследства, умершей - - - Г.., состоящего из земельного участка по <адрес> отказано, поскольку истцом предоставлен договор купли-продажи от 25.11.1998, реестр № 1479, согласно которого Г.. купила у Ш.., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом по <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок подлежало регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ардатовского района Республики Мордовия. Свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок наследником не предоставлено. Однако из ответов Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия и администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия следует, что указанный документ на хранении в Управлении отсутствует и в администрацию не передавался. Кроме того, по сведениям из ЕГРН по спорному адресу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Г. в аренду, запись регистрации 28.11.2005, № 13-13-06/029/2005-295 (л.д. 31, 61).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справки администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района от 07.11.2023 № 822, Г.., - - - года рождения, на день смерти - - - постоянно проживала и была зарегистрирована по <адрес>. На день смерти совместно с ней на день её смерти были зарегистрированы и проживали и в настоящее время зарегистрированы и проживают: сын Губский В.М., - - - года рождения, сноха Г.1., - - - года рождения, внучка – В.., - - - года рождения. Завещание умершая Г. в администрации Тургеневского городского поселения не удостоверяла (л.д. 56).

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ардатовского района 28.10.1994, регистрационная запись № 5089 от 28.10.1994, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> на основании постановления главы Тургеневской поселковой администрации № 134 от 27.10.1994 принадлежит на праве частной собственности Ш.., - - - года рождения (л.д. 11).

Из плана участка, подготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ардатовского района по состоянию на 25.11.1998, земельный участок, расположенный по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 25.11.1998, удостоверенному нотариусом Ардатовского района Республики Мордовия Князькиной А.В., зарегистрированному в реестре за № 1479, Г. купила у Ш.., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом по <адрес> Настоящий договор подлежал регистрации в Ардатовском бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Республики Мордовия. Право собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано на праве собственности в Ардатовском бюро технической инвентаризации за Г. на основании договора купли-продажи № 1479 от 25.11.1998, о чем имеется запись в книге регистрации за № 112. (л.д. 9-10).

Сведений о регистрации право собственности на земельный участок по указанному адресу за Г. истцом не предоставлено.

Кроме того, на основании постановления главы администрации рп.Тургенево Ардатовского района Республики Мордовия от 28.10.2005 № 72 и договора аренды от 28.10.2005 № 27, земельный участок из земель поселений с кадастровым номером - - , находящийся по <адрес>, предоставлен в аренду Г. для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. на 49 лет (л.д. 14, 15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с КН - - , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Тургеневскому городскому поселению Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и предоставлен в аренду на 49 лет Г.., о чем 28.11.2005 произведена № государственной регистрации 13-13-06/029/2005-295 (л.д. 17-30).

Согласно сведениям Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 11.12.2023, право собственности по <адрес>, по состоянию на 01.12.1998 в органах БТИ зарегистрировано на праве собственности за Г. на основании договора купли-продажи о 25.11.1998 (л.д. 42).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.11.1998, также следует, что жилой дом по <адрес> принадлежит Г. на основании договора купли-продажи № 1479 от 25.11.1998, площадь земельного участка по указанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 43-49, 70-75).

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи (п.1 ст.223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 58, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося а его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствие с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

С учетом выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследодателю Г.., умершей - - - , на день смерти принадлежал как жилой дом, так и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>, приобретенные ею у Ш. по договору купли-продажи от 25.11.1998. Право собственности на спорный земельный участок за продавцом Ш. подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ардатовского района 28.10.1994.

Отсутствие регистрации права собственности за Г. на спорный земельный участок, суд расценивает, как её правовую неграмотность.

В то же время суд принимает во внимание заключение договора купли-продажи спорного земельного участка от 25.11.1998, который содержит все необходимые условия для данного вида договора, в нем также определены предмет договора и цена продаваемого имущества, составлен и подписан передаточный акт.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 25.11.1998 ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права собственности на спорный земельный участок за ответчиком и прекращении договора аренды между сторонами и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании спорного земельного участка.

Согласно пункту 8 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, в порядке наследования по закону после смерти матери Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Губского В.М., - - - года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> - - - , к администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, ИНН - - , ОГРН - - , о прекращении права собственности на земельный участок за администрацией, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельного участка и признании права собственности в порядке наследования по закону за наследодателем – удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенный по <адрес> за Тургеневским городским поселением Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, запись регистрации № 13-13-06/029/2005-295 от 28.11.2005.

Прекратить право аренды на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенный по <адрес> за Г.., запись регистрации № 13-13-06/029/2005-295 от 28.11.2005.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенного по <адрес> следующих координат и точек:

Признать за Губским В.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером - - , площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Г.., умершей - - - .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.И. Раскин

Мотивированное решение составлено 10.01.2024