Гуц Любовь Евгеньевна

Дело 2-6/2020 (2-1349/2019;) ~ М-1197/2019

В отношении Гуца Л.Е. рассматривалось судебное дело № 2-6/2020 (2-1349/2019;) ~ М-1197/2019, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Чапаевском городском суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Канафьевой Н.П. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гуца Л.Е. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 26 февраля 2020 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гуцем Л.Е., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-6/2020 (2-1349/2019;) ~ М-1197/2019 смотреть на сайте суда

Дата поступления

10.09.2019

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Приволжский федеральный округ

Регион РФ

Самарская область

Название суда

Чапаевский городской суд Самарской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Канафьева Наталья Петровна

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

26.02.2020

Стороны по делу (третьи лица)

Гуц Любовь Евгеньевна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Костенко Любовь Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Рахимбердиев Мирзатилла Мирзарайимович

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Курбанов Шерзод Баходирович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Судебные акты

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 26 февраля 202 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-6/20 по исковому заявлению Рахимбердиева ФИО13, Костенко ФИО14, Гуц ФИО15, в лице представителя Исевич ФИО16 к Курбанову ФИО17, ООО «Землеустроитель» об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Курбанова ФИО18 к Рахимбердиеву ФИО19, Костенко ФИО20, Гуц ФИО21 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рахимбердиев ФИО22, Костенко ФИО23, Гуц ФИО24, в лице представителя Исевич ФИО25 обратились в суд с иском к Курбанову ФИО26 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> года в качестве соответчика привлечено ООО «Землеустроитель».

Истцы и их представитель Исевич А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают, встречные исковые требования признали в полном объеме.

Исковое требования мотивированы тем, что истцам, Рахимбердиеву М.С., Костенко Л.Н., Гуц Л.Е., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: -Свидетельство о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное на имя Костенко ФИО27, в соответствии с которым за ней зарегистрирована <Данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>; -Свидетельство о государственной регистрации права серия <Н...

...омер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное на имя Рахимбердиева ФИО28, в соответствии с которым за ним зарегистрирована <Данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>; -Свидетельство о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное на имя Гуц ФИО29, в соответствии с которым за ней зарегистрирована <Данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На выше указанном земельном участке расположен блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков: Блокированный жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м с адресом: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> зарегистрированный на праве общей долевой собственности за Рахимбердиевым М.М. (<Данные изъяты> в праве, запись регистрации <Номер обезличен> от<Дата обезличена>) и за Гуд Л.Е. (<Данные изъяты> в праве, запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от <Дата обезличена> г.

Блокированный жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м с адресом: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, зарегистрированный на праве собственности за Костенко Л.Н. (запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от <Дата обезличена>.

В <Дата обезличена> Истцы обратились в ООО «<Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

ООО «<Данные изъяты>» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади до <Дата обезличена> кв.м (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м, оценка расхождения составляет <Данные изъяты> кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уточняемый земельный участок графический материал в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах отсутствует. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ учитываемого участка были сделаны запросы в Государственный фонд данных г.о. Чапаевск и в Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск и получены следующие ответы:

Письмо от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении информации», с приложением документов, полученных в результате проведения землеустройства, которые определяют местоположение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, а именно с приложением Копии стереотопографической сьемки, планшет <Номер обезличен>-<Данные изъяты> г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография <Дата обезличена> г.

Сведения из IX раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> – Стеретопографическая съемка <Номер обезличен>-<Данные изъяты> г. земельного участка по адресу: РФ, <Адрес обезличен>

Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не представляется возможным, так как имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет уточненную площадь и границы.

Однако в соответствии с инженерно-геодезическими изысканиями фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствуют данным по границам, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Так же фактические границы земельного участка Истцов полностью совпадают с графическим материалом, предоставленным из Государственного фонда данных и из Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск. Данный графический материал подтверждает, что фактические границы учитываемого земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий Истцам земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с требованиями земельного законодательства и установить границы в соответствии с фактическим местоположением, а также в соответствии с документами, которые подтверждают существование границ земельного участка на местности более 15 лет, необходимо устранить пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Площадь пересечения границ учитываемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> данное пересечение границ возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Границы земельного участка Истцов с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> определяются на местности ограждением.

Исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным, так как необходимо проводить дополнительные кадастровые работы в отношении смежного земельного участка, инициатором которых вправе выступать собственник.

Истцы просили суд: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, а именно:

Ответчик Курбанов Ш.Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требовании признал в полном объеме, заявил встречные исковые требования к Рахимбердиеву ФИО30, Костенко ФИО31, Гуц ФИО32 об установлении границ земельного участка.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрирован за ним, Курбановым ФИО33 на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Споров по границам с гр. Рахимбердиевым М.М., Костенко Л.Н., Гуц Л.Е. не имеется границы наших земельных участков определены на местности ограждением.

С целью проверки соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с документальными, ООО «<Данные изъяты>» были проведены инженерно-геодезические изыскания. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м, что меньше документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м, однако данное уменьшение не противоречит нормам действующего законодательства, о чем подробно изложено в Заключении кадастрового инженера от <Дата обезличена>.

Считает, что ошибка в определении границ, принадлежащего ему, земельного участка возникла не по его вине.

Курбанов Ш.Б. просил суд: Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Представитель ответчика ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление пояснил, что обязанности кадастровою инженера при согласовании местоположения границ определены в части 11 ст. 39 ФЗ РФ от 24,07.2007 N 221 –ФИО10 инженером было обеспечено проведение согласования. Фактом подтверждения согласования местоположения границ смежных земельных участков, на основании ч. 2 статьи 40 Закона о кадастре N 221-ФЗ, является подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования местоположения границ, в котором имеется личная подпись правообладателей смежных участков. Полагает, что заинтересованные лица сами определили фактические границы.

Представитель третьего лица - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцам, Рахимбердиеву М.С., Костенко Л.Н., Гуц Л.Е., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: -Свидетельство о государственной регистрации права серия 63<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное на имя Костенко ФИО34, в соответствии с которым за ней зарегистрирована <Данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>; -Свидетельство о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное на имя Рахимбердиева ФИО35, в соответствии с которым за ним зарегистрирована <Данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>; -Свидетельство о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное на имя Гуц ФИО36, в соответствии с которым за ней зарегистрирована <Данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

В <Дата обезличена> году Истцы обратились в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Сведения из IX раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> – Стеретопографическая съемка <Номер обезличен>-<Дата обезличена> г. земельного участка по адресу: РФ, <Адрес обезличен>

Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена>, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не представляется возможным, так как имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет уточненную площадь и границы.

В соответствии с заключением эксперта ООО «<Данные изъяты>» <Номер обезличен> установлено, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (<Адрес обезличен> по сведениям ЕГРН не соответствуют данным, содержащимся в Стереотопографической съемке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, так как практически половина участка накладывается на фактические границы участка с <Номер обезличен> (<Адрес обезличен>).

Кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была проведена с ненадлежащим лицом, не указаны ФИО правообладателя и дата согласования, что говорит о 1есоблюдении требований ст. 39 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О Кадастровой деятельности».

В результате проведенного анализа и сопоставления всех правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН, содержащихся в деле <Номер обезличен>, установлено следующее: фактические границы и границы, отображенные на Стереотопографической съемке <Номер обезличен> <Дата обезличена> года, земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН в результате кадастровых работ по уточнению границ в <Дата обезличена>; при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> был нарушен порядок согласования границ земельного участка: границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Таким образом, установленные выше обстоятельства позволяют сделать вывод, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была допущена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка.

Судом так же установлено, что

земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрирован за Курбановым ФИО37 на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Споров по границам с гр. Рахимбердиевым М.М., Костенко Л.Н., Гуц Л.Е. не имеется границы их земельных участков определены на местности ограждением.

Таким образом, ошибка в определении границ земельного участка принадлежащего Курбанову Ш.Б. возникла не по его вине.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае невозможности использования кадастровым инженером документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. <Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для подготовки межевого плана может быть вступивший в законную силу судебный акт об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 8 ст. 39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости). Встречные исковые требования так же являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахимбердиева ФИО38, Костенко ФИО39, Гуц ФИО40, в лице представителя Исевич ФИО41 к Курбанову ФИО42, ООО «Землеустроитель» об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Удовлетворить встречное исковое заявление Курбанова ФИО43 к Рахимбердиеву ФИО44, Костенко ФИО45, Гуц ФИО46 об установлении границ земельного участка.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Судья

Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>

Свернуть

Прочие