Гучмазов Александр Андреевич

Дело №2-1515/2022

61RS0022-01-2022-000411-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2022 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

с участием:

представителя истца Гончарь И.И.,

представителя ответчика Клевченя М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гучмазовой Натальи Александровны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования. В обосновании иска указала, что <дата> умерла мать истца Т.А., После её смерти открылось наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Входящая в наследственное имущество квартира № по <адрес> приобретенная матерью истца по договору купли-продажи от 01.03.1997 года, в реестре № 386, зарегистрированная в Бюро технической инвентаризации г. Таганрога. Квартира № 6 при жизни матери была реконструирована, перепланирована и переустроена в целях улучшения жилищных условий.

Истец просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью 156,20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гучмазовой Натальей Александровной, в порядке наследования по закону после смерти матери Т.А., умершей <дата>, право собственности на квартиру №, рас...

...положенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Гончарь И.И. по ордеру и №79166 от 17.01.2022г. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога Клевченя М.В. по доверенности 60-исх/631 от 25.02.2022 г. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Гучмазов А.А. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, специалиста, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст. 1142 ГК, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <дата> умерла Т.А., являющаяся матерью Гучмазовой Н.А. (л.д.20,21,22).

После её смерти открылось наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Таганрогского нотариального округа Ростовской области Исаковой Н.В. Заведено наследственное дело № 236/2021.

Отец истца, супруг наследодателя Гучмазов А.А., отказался от наследства в пользу истца.

Входящая в наследственное имущество квартира № по пер<адрес> приобретенная матерью истца по договору купли-продажи от 01.03.1997 года, в реестре № 386, зарегистрированная в Бюро технической инвентаризации г. Таганрога.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» от 24.09.2021 г. квартира находится в жилом доме литер «Б,б1,п/б1,б2,бЗ,б4», который расположен на земельном участке площадью 582 кв.м с кадастровым номером 61:58:0001078:20, категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

Квартира № при жизни матери была реконструирована, перепланирована и переустроена в целях улучшения жилищных условий.

В ходе реконструкции и перепланировки квартиры образованы следующие помещения:

1 этаж: № 4 коридор площадью 2,7 кв.м, № 5 ванная площадью 2,2 кв.м, № 6 служебная площадью 1,2 кв.м, № 7 кухня площадью 14,5 кв.м, №8 туалет площадью 0,9.кв.м, №9 коридор площадью 1,2 кв.м, №10 коридор площадью 2,6 кв.м, №11 коридор площадью 7,7 кв.м; №12 подсобная площадью 25,10 кв.м, №3 холл площадью 18,3 кв.м, №2 гардеробная площадью 2,8 кв.м, №1 жилая площадью 15,6кв.м;

2 этаж: № 8 терраса площадью 6,8 кв.м, №4 санузел площадью 2,3 кв.м, №5 коридор площадью 2,4 кв.м, №6 служебная площадью 19,2 кв.м, №7 терраса площадью 1,5 кв.м, №1 коридор площадью 7,8 кв.м, № 2 жилая площадь 16,60 кв.м, № 3 жилая площадью 13,1кв.м.

Общая площадь квартиры после реконструкции составила 156,20 кв.м, в том числе жилая - 45,30 кв.м.

Площадь всех помещений, с учетом помещений вспомогательного характера: № 8 террасы площадью 6,80 кв.м, №7 террасы площадью 1,5 кв.м, составляет 164,50 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры № выполнены за счет демонтажа разделительных перегородок и дверных блоков, монтажа новой разделительной перегородки, в результате чего образовались помещения № 3 площадью 18,3 кв.м, № 2 площадью 2,8 кв.м; демонтажа газового оборудования - газовой плиты.

Согласно заключения № 107-09?21 строительно-технического исследования от 24.11.2021 года, выполненного специалистом МУП «БТИ» г. Таганрога Мурашовой А.В., произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в литере «Б,б1,п/б1,б2,бЗ,б4» по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, пожарной безопасности зданий и сооружений; строение не является аварийным или ветхим; расположено в границах земельного участка. Выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры не ухудшили общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не нарушает интересы третьих лиц. Согласно Решению Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» квартира расположена на земельном участке в зоне жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, блокированными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (зона Ж6), при реконструкции объекта исследования (возведении служебных пристроек «61», « 62», «63», «64») в силу п.5 минимальные отступы от границ соседних земельных участков не ограничены.

Администрация города Таганрога в ответ на обращение по вопросу сохранения реконструированного многоквартирного жилого дома направила сообщение № 60.03.1/4956 от 02.12.2021, что объект считается самовольно реконструированным.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражают относительно сохранения квартиры № по указанному адресу в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, так как реконструкция, перепланировка с переустройством жилого помещения соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Учитывая изложенное, оценивая представленные суду доказательства, отсутствие заявленных притязаний со стороны третьих лиц к наследственному имуществу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статями 1112, 1118, 1141, 1143, 1153, 1155 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 167, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гучмазовой Натальи Александровны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью 156,20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гучмазовой Натальей Александровной, в порядке наследования по закону после смерти матери Т.А., умершей <дата>, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 05 марта 2022 г.