Гудиева Нинель Георгиевна

Дело № 2 - 2296 /13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 22 августа 2013 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Тлатова К.А., при секретаре Едзиевой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гудиевой Н.Г. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Гудиева Н.Г. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании за ней права собственности на нежилое строение - гараж литер «Б» общей площадью 26,6 кв м, расположенный по <адрес>.

В исковом заявлении указала, что ... она приобрела у ФИО1 капитальный гараж, расположенный по <адрес>, за 300000 рублей, что подтверждается распиской, составленной по состоянию на ... Указанный гараж был возведен ФИО1 с разрешения АМС г.Владикавказа, что подтверждается выпиской из распоряжения № от ... за подписью главы АМС г.Владикавказа К.Пагиева. ... ФИО1 умер. В соответствии с постановлением АМС г.Владикавказа № от ... указанный гараж был переоформлен на нее, Гудиеву Н.Г. ... она обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлении о закреплении за ней земельного участка под гаражом, расположенным во дворе дома по <адрес>. Постановлением № от ... было принято решением, в соответствии с которым ей был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0033 га по <адрес> для содержания и эксплуатации гаража. Вместе с тем, ей было предписано в месячный срок заключить с АМС г.Владикавказа договор аренды земли и зарегистрировать указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А. Во исполнение возложенных на нее обязательств ... между ею и АМС г.Владикавказа в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказа ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет. После чего она сдала все необходимые документы для регистрации указанного договора в Управление Росрестра по РСО-А. Однако ув...

...едомлением, составленным по состоянию на ... № государственная регистрация указанного договора аренды прекращена. Поскольку прекращения государственной регистрации права из уведомления не усматривалась и не была ей понятна, она обратилась в Управление Росреестра по РСО-А, где ей устно разъяснили, что в связи с отсутствием права собственности на объект (гараж) регистрация договора аренды невозможна. В связи с этим она собрала необходимый пакет документов для регистрации права собственности на гараж, однако в принятии документов на регистрации. Ей было отказано и разъяснено, что регистрация указанного объекта возможна только на основании решения суда.

В судебном заседании иск поддержала представитель истца Гудиевой Н.Г. Козырева Н.Г., подтвердив обстоятельства и доводы искового заявления, и пояснила также, что приобретение Гудиевой Н.Г. капитального гаража по <адрес>, подтверждается распиской, договор купли-продажи не составлялся. Данный объект введен в эксплуатацию.

Истец Гудиева Н.Г. при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика АМС г.Владикавказа Дзампаев А.Р. иск не признал по основаниям, изложенным в предыдущем судебном заседании представителем АМС г.Владикавказа Ряшко И.В., который пояснил, что правопредшественник истца и она сама должны были зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный гараж. Вместе с тем отметил, что истец владеет гаражом на законных основаниях.

Привлечённый к участию в деле в порядке ст.188 ГПК РФ для дачи консультации сотрудник УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа ФИО3 пояснил, что для получения разрешения на строительство гаража на территории двора многоквартирного дома необходимо было представить в АМС г.Владикавказа съемку плана предполагаемого строительства для определения возможности расположить гараж на территории рядом с многоквартирным домом. После завершения строительства гаража акт о вводе в эксплуатацию не составляется. О переоформлении гаража на другого владельца выносится постановление АМС г.Владикавказа.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Приведенные в исковом заявлении обстоятельства полностью подтверждаются представленными стороной истца письменными доказательствами, не оспаривались ответчиком и признаются судом установленными.

Указанное свидетельствует о том, что гараж, о признании права собственности на который просит Гудиева Н.Г., был возведен с получением на это необходимых разрешений на отведенном для этого земельном участке, признан в установленном ранее действовавшим законодательством порядке объектом недвижимого имущества, принадлежащим правопредшественнику истца ФИО1

Из постановления АМС г.Владикавказа № от ... и договора аренды земельного участка № от ... также следует, что орган местного самоуправления принял решение о предоставлении истцу для эксплуатации и содержания указанного капитального гаража в аренду сроком на 5 лет, то есть признал Гудиеву Н.Г. правообладателем спорного объекта недвижимости. Последнее, кроме того, усматривается и из постановления АМС г.Владикавказа № от ... о переоформлении гаражей.

Таким образом, ответчик, в чье ведение входило ранее и входит в настоящее время разрешение вопросов отведения земельных участков под строительство, выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, не только не оспаривает прав истца на спорный гараж, но и подтвердил их принятием собственных ненормативных актов (постановления АМС г.Владикавказа № от ... и № от ...) и заключением с Гудиевой Н.Г. договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на спорный гараж как на вновь созданный объект недвижимого имущества, приобретенное в свое время ФИО1, перешло к Гудиевой Н.Г.

Исходя из этого и при отсутствии каких-либо притязаний на данный объект со стороны собственника земельного участка, на котором он расположен, либо со стороны иных лиц, право собственности на него должно быть признано за Гудиевой Н.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гудиевой Н.Г. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа удовлетворить.

Признать за Гудиевой Н.Г. право собственности на нежилое строение - гараж литер «Б» общей площадью 26,6 кв м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тлатов К.А.