Гулиев Расим Нагимович

К делу № 2-1424/2024

УИД: 23RS0053-01-2024-001789-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре судебного заседания Поляковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Юрия Алексеевича к администрации МО Тихорецкий район, администрации Парковского сельского поселения МО Тихорецкий район, Константиновой Людмиле Владимировне, Гонтарь Алене Викторовне, Гулиеву Расиму Нагимовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Быкова Ю.А. – Коробская Е.Ю. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что Быкову Ю.А. и Курочкину В.Г., на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым принадлежит квартира 4, находящаяся в многоквартирном доме (далее - МКД), по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный МКД, состоит из четырёх квартир.

В 2015-2023 годах в целях поддержания целостности квартир и улучшения жилищных условий собственники квартир без разрешительной документации, своими силами и личными средствами, с учетом действующего на тот момент законодательства РФ, произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию четырех квартир, а, следовательно, реконструкцию МКД.

Истец обратившись в Администрацию МО Тихорецкого района с заявлением о подготовки разрешительной документации по узаконению реконструированного многоквартирного дома без разрешительной документации литер «А» с пристройкой литер «а», «а1», «а5»«а6», «7», общей площадью 170,1 кв.м., жилой площадью 117,0 кв.м., этажность...

...: 1, расположенный по адресу: <адрес>, получил ответ, согласно которому, вышеуказанные действия были выполнены без разрешительной документации.

В связи с чем просит сохранить объект капитального строительства - многоквартирный дом литер «А» с пристройкой литер «а», «а1», «а5», «а6», «7», общей площадью 170,1 кв.м., жилой площадью 117,0 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде, с указанием, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного объекта.

Признать за истцом Быковым Юрием Алексеевичем, право собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного объекта.

Истец Быков Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца – Быкова Ю.А. – адвокат Юдин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором он настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его отзыв, согласно которого он признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения МО Тихорецкий район глава Парковского сельского поселения Агеев Н.Н. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его ходатайство, согласно которого он поддерживает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчики Константинова Л.В., Гонтарь А.В., Гулиев Р.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Платонова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Бойко Н.В. в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны и лиц, участвующих в деле.

Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd.sudrf.ru.

Изучив материалы гражданского дела и представленные в деле доказательства в их совокупности, суд полагает, следующее.

Согласно ст.12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.3 ст.1145 ГК РФ если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Быкову Ю.А. и Курочкину В.Г., на прав общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым принадлежит квартира 4, находящаяся в многоквартирном доме (далее - МКД), по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанный МКД, состоит из четырёх квартир.

Собственниками квартир в 2015-2023 годах в целях поддержания целостности квартир и улучшения жилищных условий без разрешительной документации, своими силами и личными средствами произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию четырех квартир, а, следовательно, реконструкцию МКД.

05 августа 2021 года умерла ФИО18, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № 627630, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края от 10 августа 2021 года, актовая запись о смерти № 170219230005201464006.

Нотариусом Устименко Е.В. Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края было открыто наследственное дело № 413/2021 к имуществу ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Единственным наследником имущества после смерти ФИО19 является сын – Быков Юрий Алексеевич.

В состав наследства вошла квартира в ? части доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 28,9 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>.

Нотариусом было выдано Быкову Ю.А. свидетельство о праве на наследство по закону на указанную ? долю в данной квартире.

Быков В.Г. зарегистрировал право собственности на ? часть доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 28,9 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

02 марта 2024 года ФИО21 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № 874578, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края от 05 марта 2024 года, актовая запись о смерти № №.

Нотариусом Платоновой Н.А. Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края по заявлению Быкова Ю.А. было открыто наследственное дело № № к имуществу ФИО22.

Согласно ответу нотариуса Платоновой Н.А.№ 245 от 01.08.2024 г., у Быкова Ю.А. отсутствуют документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем.

Иных наследников после наследодателя Курочкина В.Г. судом не установлено.

Согласно ответу исполняющего обязанности заместителя главы МО Тихорецкий район № 1060 от 05.07.2024 г. истцу был дан ответ на его заявление о выдаче разрешительной документации на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, посёлок Урожайный, улица Тимирязева, дом 9, согласно которому, при изучении копии технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, установлено, что указанный многоквартирный жилой дом реконструирован без получения соответствующего разрешения на строительство.

Согласно исковому заявлению спорный объект расположен на территории Парковского сельского поселения Тихорецкий район. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Парковского сельского поселения Тихорецкого района минимальный отступ от красной линии улиц - 5 метров. При реконструкции существующих объекте 5 минимальный отступ от красной линии улиц принимается не менее существующего отступа от реконструируемого объекта. То есть пристраиваемое помещение не должно размещаться ближе к красной линии улиц, чем ранее существующее.

Согласно представленного истцом технического заключения по жилому дому, изготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району в 2023 году, расстояние от ранее существующего многоквартирного жилого дома до красной линии улиц - 3,44 метра. Самовольно пристроенная пристройка к дому располагается на расстоянии 2,12 метра от красно линии улиц. По результатам обследования и выполнения технического заключения специалист считает возможным сохранение многоквартирного жилого дома в реконструируемом виде. Произведенная реконструкция и переустройство не нарушила несущую способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, Деформации, трещины, повреждения, не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Исследуемый объект обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что указанное несоответствие является незначительным, исковые требования Быкова Ю.А. подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быкова Юрия Алексеевича - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства - многоквартирный дом литер «А» с пристройкой литер «а», «а1», «а5», «а6», «7», общей площадью 170,1 кв.м., жилой площадью 117,0 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде.

Признать за истцом Быковым Юрием Алексеевичем, право собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2024 года.

Председательствующий О.Н. Мельникова