Гуликян Теван Мнацаканович

№ 2-644/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000753-77)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуликяна Тевана Мнацакановича к Серопяну Андрею Кимиковичу, Мелконяну Дикрану Сиракановичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Мясниковского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по иску Гуликяна Тевана Мнацакановича к Серопяну Андрею Кимиковичу, Мелконяну Дикрану Сиракановичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились стороны, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, о времени и месте слушания дела были извещены.

В настоящее судебное заседание также не явились стороны, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, о времени и месте слушания дела были извещены.

В силу ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В связи с тем, что стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, иск Гуликяна Т.М. подлежит ост...

...авлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Гуликяна Тевана Мнацакановича к Серопяну Андрею Кимиковичу, Мелконяну Дикрану Сиракановичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу его право вновь предъявить свое заявление в общем порядке.

Стороны вправе обратиться в Мясниковский районный суд с ходатайством об отмене определения либо обжаловать определение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Даглдян М.Г.

№ 2-1492/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000753-77)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Гуликяна Т.М. по доверенности Асланяна Д.А.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуликяна Тевана Мнацакановича к Серопяну Андрею Кимиковичу, Мелконяну Дикрану Сиракановичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гуликян Т.М. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Серопяну А.К., Мелконяну Д.С., указав, что Гуликян Теван Мнацаканович является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельных участков кадастровыми номерами №. Согласно заключению кадастрового инженера, земельные участки кадастровыми номерами № расположены со смещением от своего фактического положения. В связи с этим, проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным. Истцом были вручены лично ответчикам уведомления с просьбой исправить реестровую ошибку относит...

...ельно земельных участков кадастровыми номерами №, однако по настоящее время необходимые действия ответчиками не предприняты. На основании изложенного, Гуликян Т.М. просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами 61№

5. Установить границы и площадь равную 898 кв. м земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Гуликян Т.М. уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Исправить реестровую ошибку, обязав Управление Росреестра по Ростовской области исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

5. Установить границы и площадь равную 892 кв. м земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

Истец Гуликян Т.М. в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Гуликяна Т.М. по доверенности Асланян Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Серопян А.К. и Мелконян Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, ранее направили в суд письменные заявления, в которых уточненные исковые требования Гуликяна Т.М. признали в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец Гуликян Теван Мнацаканович является собственником земельного участка площадью 945 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец в лице его представителя Асланяна Д.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 892 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют сведениям о поворотных точках границ, содержащимся в ЕГРН, а также пересекают границы земельных участков кадастровыми номерами №. Фактические границы земельного участка кадастровым номером № определены с использованием объектов искусственного происхождения: частично - ограждение из сетки-рабицы, частично - железобетонное ограждение.

Земельный участок площадью 2 554 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Серопяну Андрею Кимиковичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 87 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Мелконяну Дикрану Сиракановичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиками, то обстоятельство, что уточненные границы земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0030202:1147, 61:25:0030202:1148, 61:25:0030202:620 и установления уточненных границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гуликяна Тевана Мнацакановича к Серопяну Андрею Кимиковичу, Мелконяну Дикрану Сиракановичу удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 892 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2022 года.