Гулина Марина Юрьевна

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.12.2018

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Универсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Универсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве № ******В-227-ДУ. По условиям договора общество приняло обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства в размере 2495600 руб. истцом полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока передачи квартиры ФИО1 просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 10% в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда – 20000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно пояснила, что квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска по доводам отзыва. Просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Пояснила, что объект строительства завершен был в сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. Задержка с вводом в эксплуатацию не связана с нарушениями при строительстве. Была выявлена техническая ошибка, касающаяся количества этажей объекта с учетом технического подвала в проектной документации и в разрешении на строительство. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено заключение о соответствии построен...

...ного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Строительство парковки не было предусмотрено в разрешении на строительство многоэтажного жилого комплекса. Увеличение сроков связано также с необходимостью выполнения дополнительных условий, выдвигаемых администрацией города. Ответчик постоянно ведет работу по информационному взаимодействию с участниками (дольщиками), а также инициативной группой. С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 7,5%. С учетом изложенного возможно снижение неустойки и штрафа до 50000 руб., компенсации морального вреда – до 3000 руб.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве № ******В-227-ДУ.

Согласно п.1.1 договора общество приняло обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес>В многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является <адрес> (проектный номер), общей площадью 36, 7 кв.м (проектной площадью), находящаяся на 3 этаже жилого <адрес>В многоэтаженого жилого комплекса (п.1.3)

Цена договора определена в размере 2495600 руб. (п. 4.1 договора).

Срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.1)

Факт исполнения ФИО1 обязательств по договору участия в долевом строительстве подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается ответчиком.

Также из материалов дела судом установлено, что истцу передана <адрес>, общей площадью 36, 8 кв.м в <адрес>А, <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи квартиры.

Поскольку квартира не была передана истцу в согласованный договором срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 10% в размере 1000000 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу квартиры, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истца о компенсации морального вреда в большем размере истцом не доказано.

Ввиду того, что претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей» требование истца о взыскании штрафа в размере 505 000 руб. является правомерным ( 1000 000 + 10 000)/ 2)

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для физических лиц - 300 рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 505000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина