Гулькова Тамара Николаевна

Изготовлено 19.12.2014

Дело № 2-1252/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре Груздевой Н.В.

с участием представителя истца Оносовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гульковой Т.Н. к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л :

Гулькова Т.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа, в котором просит зарегистрировать переход права собственности от Медведевой В.Б. к Гульковой Т.Н. на двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от (дата)., на двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от (дата) года.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) она купила у Медведевой В.Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <...>р., и квартиру, расположенную по адресу <адрес> за <...>р. Между ними были подписаны два договора купли-продажи. Указанное недвижимое имущество принадлежало Медведевой В.Б. на праве собственности. Данные договоры купли-продажи были ими фактически исполнены: имущество было передано ей, а она передала Медведевой В.Б. денежные средства в полном объеме. С момента передачи ей указанного имущества она постоянно владеет им, как своим собственным, следит за его надлежащим состоянием, оплачивает все платежи по его содержанию. Однако, в установленном порядке они не усп...

...ели зарегистрировать договоры купли-продажи и переход права собственности на квартиры в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, так как (дата) Медведева В.Б. умерла. Наследников после смерти Медведевой В.Б. не имеется.

В судебное заседание истец не прибыла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Оносовой Т.А. (л.д.5).

Представитель истца Оносова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленный иск в полном объеме, указав следующее. Медведева В.Б. являлась собственником двухкомнатной квартиры по адресу: В<адрес> на основании договора приватизации от (дата) года. Ранее в данной квартире были зарегистрированы также муж и сын Медведевой В.Б., которые умерли. Медведева В.Б. приняла решение продать данную квартиру и приобрести жилое помещение, меньшее по площади. Для этого в январе 2014г. она обратилась в Агентство недвижимости «Гарант +» с целью подыскать подходящий вариант. Помимо данной квартиры у Медведевой В.Б. имелась в собственности еще одна двухкомнатная квартира - по <адрес>, которая досталась ей в (дата) году по наследству от родителей. Данную квартиру она также решила продать через Агентство недвижимости. Через Агентство Медведева В.Б. нашла покупателя на свои квартиры- истицу Гулькову Т.Н., которая приобретала квартиры для своих детей, а также квартиру, которую намеревалась купить на вырученные от продажи своих квартир деньги. (дата). между Медведевой В.Б. и Гульковой Т.Н. было заключено два письменных договора купли-продажи. По настоянию Медведевой В.Б. Гулькова Т.Н. при подписании договора сразу передала ей денежные средства в счет покупки обеих квартир- <...>р., поскольку Медведевой В.Б. необходимо было внести денежные средства продавцам в счет покупки приобретаемой квартиры. Медведева В.Б. намеревалась уехать на лечение в г. Н-Тагил, поэтому они договорились, что после возвращения Медведевой В.Б. с лечения, они зарегистрируют сделку и переход права собственности на квартиры в Федеральной службе государственной регистрации. Квартира по <адрес> пустовала, в ней никто зарегистрирован не был, а из квартиры по ул<адрес> Медведева В.Б. обязалась выписаться после регистрации сделки. Также Медведева В.Б. отдала Гульковой Т.Н. по одному комплекту ключей от каждой квартиры. Зарегистрировать сделку не представилось возможным ввиду того, что Медведева уехав на лечение, скончалась в больнице. Наследников имущества Медведевой не имеется.

Представитель ответчика в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный Отзыв на иск от 27.11.2014г., в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска Гульковой Т.Н. при условии доказанности обстоятельств, указанных в иске.

Представитель привлеченного судом в качестве 3 лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.43).

Свидетель Медведева Л.Н. суду пояснила, что муж Медведевой В.Б.- МНМ приходился родным братом ее мужу- МСМ. Медведев Н.М. умер в (дата) году, в (дата) году умер сын Медведевой В.Б. Медведева В.Б. одна проживала в двухкомнатной квартире по <адрес>. Кроме того, в собственности у Медведевой В.Б. имелась двухкомнатная квартира по <адрес> родительская, которая досталась той по наследству, данная квартира пустовала, в ней никто не проживал. Последний раз она видела Медведеву В.Б. (дата)., та шла с кладбища и зашла к ней в гости, сказала, что она продает свои квартиры и намеревается приобрести другую квартиру, меньшую по площади. Через какое-то время Медведева В.Б. позвонила ей из Демидовской больницы г. Н-Тагила, пояснила, что пошла на операцию, при этом сказала такую фразу: «Готовьте венки» и отключила телефон. Через какое-то время они с мужем приезжали в больницу, чтобы попроведать Медведеву В.Б., но та уже находилась в коме, медсестра сказала, что Медведева В.Б. долго не проживет. Через какое-то время Медведева В.Б. умерла. Они с мужем занимались похоронами Медведевой В.Б., так как родственников у той нет. После смерти Медведевой В.Б. к ней домой пришла Гулькова Т.Н., показала договоры купли-продажи, подписанные Медведевой В.Б., сказав, что при жизни Медведева В.Б. продала ей свои квартиры и передала ключи, а она передала Медведевой В.Б. деньги за квартиры, и спросила- не имеют ли они каких-либо претензий на квартиры. Они ответили, что претензий не имеют, так как знали, что Медведева намеревалась продавать свои квартиры. Сомнений в том, что Медведева В.Б. при жизни продала свои квартиры Гульковой Т.Н. у них не было, тем более, что у Гульковой Т.Н. были ключи от квартир Медведевой В.Б.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Медведевой В.Б. на праве собственности принадлежали жилые помещения- две двухкомнатные квартиры по адресам: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан РФ от (дата), и по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата)., удостоверенного нотариусом, номер в реестре № .... от (дата) (свидетельства о государственной регистрации права - л.д.14, 15).

(дата) между покупателем Гульковой Т.Н. и продавцом Медведевой В.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.12). Согласно договору стоимость квартиры составляет <...>р., которые покупатель передала продавцу до подписания договора. Продавец передал, а покупатель Гулькова Т.Н. приняла отчуждаемое имущество до подписания договора, стороны договорились акт приема-передачи не составлять.

Также (дата) между покупателем Гульковой Т.Н. и продавцом Медведевой В.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.13). Согласно договору стоимость квартиры составляет <...>р., которые покупатель передала продавцу до подписания договора. Продавец передал, а покупатель Гулькова Т.Н. приняла отчуждаемое имущество до подписания договора, стороны договорились акт приема-передачи не составлять.

Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к Гульковой Т.Н. не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

(дата). продавец квартир Медведева В.Б. умерла (копия свидетельства о смерти на л.д. 38).

К нотариусу за принятием наследства Медведевой В.Б. никто не обращался, наследственное дело не заводилось (справка нотариуса от (дата) на л.д. 41).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности. При этом в силу ст. 16 федерального закона от 21.07.1997 года № 122-фз « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В силу п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Судом установлено, что между Медведевой В.Б. и Гульковой Т.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи; обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Гульковой Т.Н. продавцу в полном объеме, что усматривается из текста договора, при этом Медведева В.Б. передала, а Гулькова Т.Н. приняла отчуждаемое имущество, что подтверждается текстом договора и показаниями свидетеля. Претензий друг к другу стороны не имели. Также судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи заключены в надлежащей форме, волеизъявление сторон на совершение сделки купли-продажи спорного имущества подтверждена в судебном заседании, сделки фактически исполнены, после смерти Медведевой В.Б. наследников на данное имущество не выявлено, поэтому Гулькова Т.Н. правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

Исходя из содержания п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В связи с чем, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворении.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Медведевой В.Б. к Гульковой Т.Н. на :

- двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от (дата) года;

- двухкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от (дата).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Верхнесалдинский городской суд.

Судья - Торопова Н.Н.