Гулутти Алексей Алексеевич

Дело № 2-7082/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2016 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Соломиной Н.С.,

с участием истца Гулутти А.Н., его представителя Терентьевой Е.В., третьих лиц Гулутти Л.В., Гулутти А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулутти А.Н. к Гулутти К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Гулутти А.Н. обратился в суд с иском к Гулутти К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ................................................, предоставленного исполнительным Комитетом Новгородского городского Совета депутатов трудящихся на основании ордера № .................... от ........................ года. Совместно с истцом в указанной квартире зарегистрированы жена Гулутти Л.В. и сыновья Гулутти К.А. и Гулутти А.А. Ответчик не проживает по адресу регистрации с ........................ года, так как добровольно переехал к своей гражданской супруге по адресу: ................................................, то есть его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера. Истец и остальные зарегистрированные и проживающие в квартире лица, а именно жена и сын, вынуждены с ........................ года самостоятельно нести бремя содержания квартиры, оплачивать за ответчика коммунальные услуги, ответчик никакого участия в этом не принимает. Ни истец, ни его жена и сын не чинили препятствий ответчику в пользовании жилым помещением. Никакого имущества ответчика, а также спального места в квартире не имеется. Регист...

...рация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права истца, поскольку он не может осуществить ее приватизацию, а также наносит ему материальный ущерб в связи с тем, что истец вынужден оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на зарегистрированного в квартире ответчика.

Определением суда от 03 октября 2016 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода, Гулутти Л.В., Гулутти А.А.

Ответчик Гулутти К.А., представитель третьего лица Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец Гулутти А.Н. и его представитель Терентьева Е.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гулутти Л.В. и Гулутти А.А. в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, при этом наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено фактическим вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в установленном законом порядке.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» п. 32 разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года указано, что из Конституции РФ и Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Следовательно, регистрация в жилом помещении носит учетный характер и не влечет право пользования жилым помещением.

В судебном заседание было установлено, что на основании ордера № .................... от ........................ года Гулутти А.Н. на семью из четырех человек, была предоставлена отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ................................................ (л.д.6).

Из справки о регистрации ТСН «Воскресенский 6» следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы Гулутти А.Н., Гулутти Л.В. с ........................ года, Гулутти К.А. с ........................ года и Гулутти А.А. с ........................ (л.д. 7).

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что совместное хозяйство Гулутти А.Н. и Гулутти К.А. не ведут.

До ........................ года ответчик проживал в спорной квартире. В последующем он переехал со спорной квартиры в связи с созданием новой семьи.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО., оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой, а также пояснениями истца, его представителя, третьих лиц. В ходе судебного заседания свидетель показала, что проживает в данном доме с 1971 года, ответчика не видела очень много лет. В настоящее время в данном жилом помещении проживает Гулутти А.А. со своей семьей, истец и его супруга постоянно проживают в деревне, в спорную квартиру приезжают изредка. Скандалов в спорном жилом помещении никогда не было, ответчик вселиться в квартиру не пытался, коммунальные платежи оплачивает Гулутти Л.В., в настоящее время задолженности за данной квартирой по оплате коммунальных платежей не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие Гулутти К.А. в спорном помещении с ........................ года не является временным, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, в том числе от права пользования спорным помещением. О таком волеизъявлении ответчика свидетельствуют совокупность следующих обстоятельств и фактов: отсутствие препятствий в пользовании квартирой с ........................ года (с момента добровольного выезда), проживание в другом жилом помещении, неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанности по содержанию указанного помещения; посещение квартиры Гулутти К.А. носило эпизодический характер, заинтересованности в проживании в жилом помещении с ........................ года у ответчика не имелось.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что отсутствие Гулутти К.А. в спорном жилом помещении не является временным, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав нанимателя кв. ................................................, и приходит к выводу о том, что Гулутти К.А. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с расторжением им договора социального найма со дня выезда по правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» одним из оснований для снятия лица с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку Гулутти К.А. утратил право на жилую площадь в спорной квартире, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ................................................

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гулутти К.А. в пользу истца Гулутти А.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гулутти А.Н. удовлетворить.

Признать Гулутти К.А. утратившим право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью 55,5 кв. м, расположенной по адресу: ................................................

Взыскать с Гулутти К.А. в пользу Гулутти А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Гулутти К.А. с регистрационного учета по адресу: ................................................

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.В. Павлова