Гумеров Ильмир Ильдусович

Дело №2-460/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гумеров И.М. к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету ФИО8-Булыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

Гумеров И.М. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету ФИО8-Булыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности в обосновании указав, что Гумеров И.М., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости - жилым домом 1961 года постройки общей площадью 29,5 кв.м. кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение следующим образом: жилой дом по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>, принадлежал ФИО2, что подтверждает выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Исполнительным комитетом ФИО8-Булыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан, сделанная на основании похозяйственной книги № ФИО8-Булыхчинского Совета местного самоуправления за 1986-1990г. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её единственный сын - ФИО3 умер ранее матери - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 был женат на ФИО4, детей у супругов не было. На основании ст. 1132-1148 Гражданского кодекса Российской Федерации наследников у ФИО2 не было. Сноха ФИО5, не являясь наследницей, разрешила истцу с семьей проживать в жилом доме в 2008 году. В дальнейшем предложила выкупить жилой дом за 65 000 рублей. Его супруга передала ФИО4 указанную сумму денег, о чем была составлена расписка. Супруга истца умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дети создали свои семьи, разъехались, на имущество не претендуют. Он более пя...

...тнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости. Факт владения подтверждают квитанции на оплату коммунальных платежей, а также свидетели - соседи. Спора о праве собственности на жилой дом нет. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2881 кв.м. кадастровый №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждают сведения из ЕГРН. Государственная регистрация права истца не совершалась, в связи с тем, что сделка юридически не была оформлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмет спора не имеет. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать право собственности Гумеров И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Гумеров И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО8 ответчика – Исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ ФИО15 иск признала.

ФИО8 ответчика – Исполнительного комитета ФИО8-Булыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района РТ ФИО16 иск признал, пояснив, что истец постоянно проживает в спорном доме с 2008 года, сделал пристрой к дому.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала.

Третье лицо – ФИО19 иск поддержала.

Третьи лица - ФИО8 межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, от ФИО10, ФИО11 поступили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем свидетельствует свидетельство о смерти II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО2- ФИО3 умер ранее ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют свидетельство о смерти серии II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении.

Согласно выпискам из похозяйственных книг № от 1986-1990, 1997-2001 годов исполнительного комитета ФИО8-Булыхчинского Апастовского муниципального района Республики Татарстан, при жизни ФИО2 принадлежал жилой дом с 1959 года постройки и земельный участок площадью 2881 кв.м. с кадастровым номером 16:08:070101:0199, расположенные по адресу: <адрес>, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>.

Выписка из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по адресу: <адрес>, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес> имеется жилой дом общей площадью 29,5 кв.м. с 1961 года постройки с кадастровым номером 16:08:070101:245.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-212119516, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное имущество отсутствуют.

ФИО5 являлась супругой ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По пояснениям ФИО4 в апреле 2008 года она забрала жить ФИО2 к себе в квартиру в <адрес>. ФИО2 разрешила проживать Гумеров И.М. с его семьей с правом выкупа за 65000 рублей в данном доме. Денежные средства 65000 рублей ей были переданы супругой Гумеров И.М. – ФИО7 в 2012 году, на тот период ФИО2 уже умерла. Супруг ФИО4 умер ранее, иных наследников после смерти ФИО2 нет. Сведения из похозяйственной книги лицевой счет № ФИО8-Булыхчинского сельского поселения подтверждают, что ФИО2 проживала по адресу <адрес>, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес> до 2008 года.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала, а Сатарова ФИО5 получила деньги за дом в размере 65 000 рублей. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании истец и ФИО4

Свидетель ФИО7 суду показала, что являлась родной сестрой ФИО9, она ей передала денежные средства в размере 65 000 рублей для передачи ФИО4 за покупку спорного дома.

Истец пояснил, что у него с ФИО2 при ее жизни в устном порядке была достигнута договоренность, что он покупает данный дом за 65 000 рублей, при этом он заезжает в дом в 2008 году, а деньги отдает позже. Сама ФИО2 уезжает жить в <адрес> к своей снохе ФИО4, где умирает. Его супруга деньги в полном объеме отдала ФИО4, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, проводит ремонт, сделал пристрой к дому, никаких претензий к нему никто не заявлял. В доказательство улучшений данного дома он представил фотографии спорного дома, из которых усматривается, что сделан к старому дому пристрой, обновлен фундамент. ФИО8-Булыхчинского сельского поселения, обозрев данные фотографии, подтвердил в суде, что данные улучшения проведены истцом.

Согласно сведениям ФИО8-Булыхчи от ДД.ММ.ГГГГ, с апреля 2008 года по настоящее время Гумеров И.М. со своей семьей проживает по адресу <адрес>, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>.

Согласно лицевому счету хозяйства ФИО8-Булыхчинского сельского поселения №, по адресу <адрес>, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ-2016 годы в списке членов хозяйства указаны ФИО9 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, Гумеров И.М., ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Подтверждением проживания ФИО11, ФИО10, ФИО11 являются справки МБОУ «ФИО8-Булыхчинская начальная школа-детский сад» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым дети посещали данное образовательное учреждение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации начальника Апастовского РЭГС, в жилом доме по адресу: <адрес>, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>, на сегодняшний день газоснабжение временно приостановлено, в связи со смертью абонента, с которым был заключен договор на поставку газа и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ №. Абонент ФИО13 умерла, заявление о заключении договора по вышеуказанному адресу не поступало.

Согласно информации Татэнергосбыта Буинского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13. На бумажном носителе договор не имеется.

По пояснениям истца, он оплачивал за коммунальные услуги по квитанциям на имя ФИО2, но договор не перезаключал, поскольку дом официально не бфл оформлен. Квитанции по уплате коммунальных платежей, представленные истцом, подтверждают, что уплата коммунальных платежей производилась.

Свидетель ФИО17 суду показал, что знает, что с 2010 года ФИО20 проживали по адресу <адрес>, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>, поскольку купили данный дом у ФИО2

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 распорядилась своим имуществом путем отчуждения спорного дома Гумеров И.М.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку при жизни ФИО2 надлежащим образом спорный дом не оформила, сделку в письменном виде не оформила, а также учитывая, истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости в течение длительного времени – более 15 лет, как собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд, с учетом признания ответчиками иска, считает возможным удовлетворить требования истца.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гумеров И.М. к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету ФИО8-Булыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гумеров И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:08:070101:245, расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, с. ФИО8-Булыхчи, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина