Гумерова Клара Равилевна

Дело №2-744/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

15 апреля 2015 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумеровой К.Р. к Мухаметовой Р.Р., Исмагиловой А.Р., Салихову Р.Р. о разделе наследственного имущества, признании собственником квартиры, замене стороны в кредитном договоре,

у с т а н о в и л:

Гумерова К.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Мухаметовой Р.Р., Исмагиловой А.Р., Салихову Р.Р. с учетом изменения исковых требований о разделе наследственного имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, и суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, замене стороны в кредитном договоре№ от ДД.ММ.ГГГГ, с заемщика ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на Гумерову К.Р., на условиях, установленных в кредитном договоре.(л.д.4-5, 147-149, 155-156)

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти открылось наследство в виде: легкового автомобиля марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, стоимостью <данные изъяты>., двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> рыночной стоимостью <данные изъяты>., двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>., жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> рыночной стоимостью <данные изъяты>., право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> рыночной стоимостью <данные изъяты>. Наследниками второй очереди после смерти ФИО1 являются Гумерова К.Р., Салихов Р.Р., Исмагилова А.Р., Мухаметова Р.Р. Двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, приобретена в собственность ФИО1 за цену <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ипотеку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Сбербанк России» на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный кредитный договор был оформлен на ФИО1, поскольку банки отказывали в ...

...заключении кредитного договора с Гумеровой К.Р. из-за небольшого трудового стажа. Поручителем по данному договору является истица, которая на протяжении всего действия договора производит ежемесячную оплату по кредитному договору. Она же вносила первоначальный взнос по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>. Сумма внесенных истицей платежей составляет <данные изъяты>., остаток задолженности составляет <данные изъяты>. После смерти ФИО1 Гумерова К.Р. продолжает производить выплаты по кредитному договору в соответствии с установленным графиком платежей. Кроме того, Гумерова К.Р. производит оплату коммунальных платежей. В связи с тем, что спорная квартира изначально приобреталась для сына Гумеровой К.Р., платежи по кредитному договору осуществляла и осуществляет истица, полагает, что возможно произвести раздел указанной квартиры и долга, признав Гумерову К.Р. собственником квартиры с условием погашения ею суммы долга по кредитному договору.

Истица Гумерова К.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчица Исмагилова А.Р. признала исковые требования Гумеровой К.Р., ссылается на то, что спорная квартира приобреталась для сына Гумеровой К.Р., первоначальный взнос по договору купли-продажи квартиры, платежи по кредитному договору и оплата коммунальных услуг производились истицей Гумеровой К.Р., ФИО1 кредит не оплачивался.

Ответчица Мухаметова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменных пояснениях суду сообщила, что согласна с исковыми требованиями Гумеровой К.Р. в полном объеме (л.д. 143, 152).

Ответчик Салихов Р.Р. в судебном заседании исковые требования Гумеровой К.Р. не признал, ссылается на то, что первоначальный взнос за квартиру в размере <данные изъяты> был произведен ФИО1, а не истицей, о том, что фактически квартира предназначалась сыну Гумеровой К.Р., платежи по кредитному договору осуществляла Гумерова К.Р. ФИО1 ему не говорила. Также ответчик пояснил, что не согласен с передачей наследственной квартиры в собственность истицы и заменой заемщика в кредитном договоре, так как в том случае, если Гумерова К.Р. по какой-либо причине не будет исполнять обязательства по кредитному договору все наследники ФИО1 в силу закона будут нести ответственность по долгам ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества. С учетом размера непогашенного кредита и продолжительности действия кредитного договора, размер долга наследодателя может значительно возрасти. По этим причинам ответчик полагает, что из стоимости наследственного имущества должен быть в первую очередь погашен долг ФИО1 по кредитному договору, а оставшиеся денежные средства поделены между наследниками.

Представитель 3 лица – ОАО «Сбербанк России» Голубятников М.П., действующий на основании доверенности, возражал против замены заемщика в кредитном договоре с ФИО1 на истицу, так как в силу закона ответственность по долгам наследодателя несут все наследники, между наследниками соглашения о разделе наследственного имущества не достигнуто, замена стороны в договоре без согласия второй стороны, законом не предусмотрена.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы Мухаметовой Р.Р., так как ответчица надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляла, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении требований Гумеровой К.Р. следует отказать.

На основании пояснений сторон, материалов дела установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти – л.д. 9).

После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде недвижимого имущества:

- легкового автомобиля марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, рыночной стоимостью <данные изъяты>

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты>

-двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты>

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты>

- право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты>

Наследниками второй очереди после смерти ФИО1 являются Гумерова К.Р., Салихов Р.Р., Исмагилова А.Р., Мухаметова Р.Р. (копии заявлений - л.д. 79-81, копии свидетельств о рождении, заключении брака – л.д. 85-92).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Салихову Р.Р., Гумеровой К.Р., Исмагиловой А.Р., Мухаметовой Р.Р. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждого на наследство, состоящее из денежных вкладов в ОАО «Сбербанк России» с остатком <данные изъяты>., денежного вклада в ОАО «Банк конверсии «Снежинский» с остатком <данные изъяты> автомобиля марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, рыночной стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 115-120).

ДД.ММ.ГГГГ Гумеровой К.Р., Исмагиловой А.Р., Мухаметовой Р.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле каждой, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью ? долей в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> (л.д. 121)

На спорную двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались, что подтверждается пояснениями сторон и копией наследственного дела (л.д. 76-121).

Спорная наследственная квартира приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44) за <данные изъяты> в том числе с использованием кредитных средств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, согласно которому кредитор предоставил заемщику ФИО1 для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14,75% годовых (л.д. 26-28).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, заемщик обеспечивает предоставлением кредитору: залога приобретаемого объекта недвижимости, поручительство Гумеровой К.Р. в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36-37).

В соответствии со ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истица Гумерова К.Р. просит разделить наследственное имущество после смерти ФИО1 - двухкомнатную квартиру, общей <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, признав ее собственником указанной квартиры и произвести замену стороны в кредитном договоре№ от ДД.ММ.ГГГГ года, с заемщика ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на Гумерову К.Р., на условиях, установленных в кредитном договоре.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что в связи с передачей наследственной квартиры ей в собственность к ней перейдут обязательства умершей ФИО1 по кредитному договору, т.е. фактически наследники будут освобождены от ответственности за долги наследодателя. В противном случае, после продажи наследственного имущества и погашения из его стоимости долгов перед банком, а также долга наследодателя и наследников перед истицей в связи с внесением ею первоначального взноса за квартиру и осуществлением платежей по кредитному договору и коммунальных платежей, наследникам будет причитаться меньшая сумма.

По мнению суда, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Гумеровой К.Р. не имеется.

В силу ст.ст.392.2, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, долг наследодателя ФИО1 по кредитному договору переходит в силу закона ко всем наследникам, которые несут перед Банком солидарную ответственность.

ОАО «Сбербанк» согласия на замену заемщика ФИО1 в кредитном договоре одним наследником Гумеровой К.Р. не дал, о чем пояснил в судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России».

Раздел наследственного имущества путем передачи спорной наследственной квартиры в собственность Гумеровой К.Р. не освобождает других наследников от ответственности по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имуществ.

Доводы истицы о том, что фактически спорная квартира приобреталась для ее сына, из денежных средств истицы был оплачен первоначальный взнос за квартиру, производится погашение платежей по кредиту, оплачиваются коммунальные платежи, не могут повлиять на выводы суда, поскольку право собственности наследодателя ФИО1 на квартиру никем не оспорено, договор купли-продажи и кредитный договор недействительными не признавались. Оплата истицей первоначального взноса за квартиру, платежей по кредитному договору, коммунальных платежей, дает ей право требовать с других наследников долга наследодателя по этим платежам перед ней.

Истице разъяснялось право предъявления исковых требований о разделе всего наследственного имущества и передаче ей в собственность в связи с разделом наследства спорной наследственной квартиры(л.д.132)

Такие требования были заявлены истицей, но впоследствии она от этих требований отказалась.

При этом истица ссылается на то, что спора по разделу другого наследственного имущества нет, наследники договорились остальное наследственное имущество продать и поделить между собой денежные средства.

Указанные доводы суд полагает необоснованными, так как фактически спор о разделе наследства между наследниками имеет место, так как ответчик Салихов Р.Р. полагает справедливым раздел наследственного имущества путем продажи наследственного имущества, погашения долгов наследодателя, раздела оставшихся денежных средств.

Действительно, ответчик Салихов Р.Р. подавал в суд заявление о признании исковых требований Гумеровой К.Р., но в судебном заседании свое мнение изменил и пояснил, что исковые требования Гумеровой К.Р. не признает.

При таких обстоятельствах требования Гумеровой К.Р. о разделе наследственного имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признании собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, замене стороны в кредитном договоре№ от ДД.ММ.ГГГГ года, с заемщика ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на Гумерову К.Р., на условиях, установленных в кредитном договоре, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований к Мухаметовой Р.Р., Исмагиловой А.Р., Салихову Р.Р. о разделе между наследниками имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, и суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признании собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, замене стороны в кредитном договоре№ от ДД.ММ.ГГГГ, с заемщика Нириевой Р.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ на Гумерову К.Р., на условиях, установленных в кредитном договоре, Гумеровой К.Р. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Фролова Г.А.