Гунин Валерий Аркадьевич

Изготовлено в окончательной форме 05 октября 2015 года

Дело № 2-1451/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 01 октября 2015 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Роккель Л.Е.,

с участием истца Шматковой И.А.,

представителя истца Михельсон - Рудовой В.Ю.,

представителя ответчика Неведомской И.Л.,

третьего лица – Гунина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Шматкова И.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» (далее ООО «Квадратный метр», Общество), указав в его обоснование, что <дд.мм.гггг> заключила с ООО «Квадратный метр» в лице К.В.А. соглашение о внесении задатка в размере ...., за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью ...., условиями которого предусмотрены заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация в УФРС по <адрес> до <дд.мм.гггг>; немедленный возврат задатка в двойном размере, в случае отказа ООО «Квадратный метр» от продажи квартиры либо вследствие невозможности осуществления сделки по вине продавца. Денежные средства в сумме .... ею были внесены при подписании соглашения, ответчиком сделка купли-продажи квартиры в установленный срок не произведена, в последующем квартира была продана другому покупателю. Часть суммы задатка в размере .... была возвращена ей <дд.мм.гг...

...гг> собственником квартиры Гуниным В.А., денежные средства в размере ...., до настоящего времени не возвращены.

Ссылаясь на ст.ст. 380-381, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила взыскать с ООО «Квадратный метр» денежные средства в размере .... – сумму двойного задатка за вычетом частично возвращенных средств, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....

В судебном заседании истец Шматкова И.А. и ее представитель – адвокат Михельсон-Рудова В.Ю., на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, кроме того, просили взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере .... и расходы по оплате госпошлины в размере ....

Представитель ответчика ООО "Квадратный метр" Неведомская И.Л. иск не признала, пояснила, что К.В.А., действуя в собственных интересах, путем использования печати ООО «Квадратный метр», заключила с истцом соглашение о внесении задатка в размере ...., из которых .... присвоила себе, а .... передала собственнику квартиры Гунину В.А. По факту совершения К.В.А. мошеннических действий по заявлению директора ООО «Квадратный метр» возбуждено уголовное дело, по которому Общество признано потерпевшим, в связи с чем, не может являться надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, ссылаясь на ст.ст. 329, 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что требование о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению о задатке в двойном размере, необоснованно.

Третье лицо Гунин В.А. решение по иску оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, свидетеля К.В.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ООО «Квадратный метр» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц <дд.мм.гггг>, основным видом деятельности юридического лица является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом (л.д. 30-37).

С <дд.мм.гггг> К.В.А. работала в ООО «Квадратный метр» в должности старшего агента (менеджера) по продаже недвижимости.

Согласно должностной инструкции, старший агент (менеджер) по продаже недвижимости осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов (п. 1 раздела II); осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты (п. 6 раздела II); оформляет операции с недвижимостью (заключает все виды договоров связанных с недвижимостью) (п. 9 раздела II), организует подписание договоров купли-продажи или передачу в аренду объектов недвижимости (п. 12 раздела II); вносит денежные средства а, полученные от клиентов по заключаемым договорам (в том числе по заключенным соглашениям о внесении аванса (задатка) отчуждаемой недвижимости) в кассу предприятия в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ (п. 17 раздела II); несет полную индивидуальную материальную ответственность за сохранность вверенного имущества, в том числе полученного от клиентов в виде оплаты по заключенным договорам (п. 18 раздела II).

<дд.мм.гггг> между Шматковой И.А. и ООО «Квадратный метр», в лице К.В.А., было заключено соглашение о внесении задатка в размере .... за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по условиям которого К.В.А. обязалась заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в срок до <дд.мм.гггг> включительно. В случае отказа К.В.А. от продажи квартиры либо вследствие невозможности осуществления сделки по вине Продавца (в случае сокрытия факта состояния на учете ПНД и НД, предоставления фальшивых, поддельных и не имеющих юридической силы документов и т.п.) задаток немедленно возвращается Покупателю в двойном размере (л.д. 8).

При подписании вышеуказанного соглашения Шматкова И.А. передала К.В.А. денежные средства в размере ...., что подтверждается подписями сторон в соглашении и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании свидетель К.В.А. пояснила, что на момент подписания соглашения с истцом она работала в ООО «Квадратный метр» в должности старшего менеджера по продаже недвижимости. После подписания соглашения она получила от истца задаток за квартиру в размере ...., которые в кассу ООО «Квадратный метр» не оприходовала, .... из них передала продавцу квартиры, остальные потратила на личные нужды. Сделка купли-продажи не состоялась, так как продавец отказался от услуг ООО «Квадратный метр».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком обязательство по заключению сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнено не было, а указанный объект недвижимости <дд.мм.гггг> был отчужден собственником квартиры Гуниным В.А. другому лицу, что подтверждается копией договора купли-продажи.

<дд.мм.гггг> денежные средства в размере ...., возвращены истцу Гуниным В.А. (л.д. 10).

Из содержания положений статей 329, 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму. Поскольку незаключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка, предусмотренные п. 1 ст. 380 ГК РФ, в рамках такого договора реализованы быть не могут.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи между собственником жилого помещения и истцом не заключался, денежные средства в общей сумме ...., полученные ООО «Квадратный метр» от Шматковой И.А. являются по своей сути авансом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям правил о задатке и взыскании с ответчика двойной суммы задатка за вычетом возвращенных денежных средств, а переданная истцом по соглашению о внесении задатка от <дд.мм.гггг> сумма в размере ...., в связи с незаключением договора, подлежит возвращению ответчиком как неосновательное обогащение в соответствии с положениями части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что .... истцу возвращены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию .....

Довод представителя ответчика о том, что ООО «Квадратный метр» является ненадлежащим ответчиком по делу является несостоятельным, поскольку стороной соглашения о внесении задатка является ООО «Квадратный метр».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку денежная сумма ...., уплаченная истцом, не была возвращена ответчиком, необоснованно удерживалась им, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в заявленном истцом размере ....

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ...., а также в соответствии с частью первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шматковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» в пользу Шматковой И.А. ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... .... и судебные расходы в размере .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией в размере .... .....

В удовлетворении требования о взыскании .... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова