Гупалова Олеся Александровна

50RS0034-01-2024-001040-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Гупаловой О.А.- Рябова И.Ю., представителя СНТСН «Сирень» Досуговой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2182/2024 по иску Гупаловой Олеси Александровны к СНТСН «Сирень» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,-

установил:

Гупалова О.А. обратилась в суд с иском к СНТСН «Сирень» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

Указала, что 15 сентября 2007 г. Гупалова (Богданова) Олесе Александровне приобрела земельный участок с жилым строением по договору дарения земельного участка с жилым строением от 15 сентября 2007 года, 19 октября 2007 года было выдано Свидетельство о праве собственности на землю в СНТ «Сирень» уч. <адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый номер №. Протоколом общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07 июня 2015 г. Гупаловой О.А. предоставлен дополнительный земельный участок размером 600 кв.м, в постоянное пользование с последующей приватизацией. Границы спорного земельного участка не установлены, кадастрового номера не имеется.

После поступления в суд экспертного исследования Гупалова О.А. уточнила свой иск и просила Установить границы вновь образованного земельного участка, общей площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> со следующими координатами и поворотными точками, согласно схеме расположения границ...

... земельного участка кадастровый номер. Признать за Гупаловой Олесей Александровной право собственности на земельный участок общей площадью 616 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель СНТСН «Сирень» Досугова Т.М. в судебном заседании присутствовала, относительно заявленных уточненных требований не возражала.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области, иск не оспорили, возражений не направили, надлежащим образом уведомлялись о дате, месте, времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе и права собственности.

Из материалов дела установлено, что 15 сентября 2007 г. Гупаловой (Богданова) Олесе Александровне был передан земельный участок с жилым строением по Договору дарения земельного участка с жилым строением от 15 сентября 2007 года, 19 октября 2007 года было выдано Свидетельство о праве собственности на землю в СНТ. «Сирень» уч. <адрес> площадью 600 кв.м, кадастровый номер №.Протоколом общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07 июня 2015 г. Гупаловой О.А. был передан дополнительный земельный участок размером 600 кв.м, в постоянное пользование с последующей приватизацией, который в 2007 году был сдан в аренду на 49 лет.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 11.53К РФ, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из ст. ст. 11,2, 11.5 ЗК РФ, выдел предполагает, что собственник утрачивает право долевой собственности на исходный общий объект, поскольку в результате выдела приобретает самостоятельный объект, свободный от прав иных лиц.

При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, среди которых, описание местоположения объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, определить его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений. Между тем, в настоящий момент границы земельного участка общей площадью 614 кв.м, установлены только в соответствии с забором, никаких споров со стороны соседних земельных участков не имеется, а для постановки на кадастровый учет отдельного земельного участка необходимо определить его границы в соответствии с требованием земельного законодательства.

Согласно экспертному заключению № СЗЭ-241212 Павловой С.И. площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца составит 616 кв.м., т.е. на 16 кв.м, больше, чем было передано в аренду и указано в Протоколе общего собрания членов снт «Сирень» от 07.06.2015 г., что не превышает предельно допустимое значение величины абсолютного расхождения площади, равной 17 кв.м..

Таким образом, в результате уточнения части (фрагмента) границ внешнего контура земельного участка с КН №, площадь данного земельного участка составит 8184 кв.м.

У суда нет оснований не доверять экспертному исследованию № СЗЭ-241212 Павловой С.И., так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, они не заинтересованы в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта и, эксперт обладает необходимыми познаниями в данной области и квалификацией.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Гупаловой Олеси Александровны удовлетворить:

Признать за Гупаловой Олесей Александровной право собственности на земельный участок, площадью 616 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТСН «СИРЕНЬ», в следующих точках координат:

Уточнить (изменить) границы земельного участка по адресу: <адрес>, СНТСН «СИРЕНЬ», кадастровый номер №, следующим образом, указать его площадь равной 8184 кв.м.: координаты содержатся в реестре ; определены экспертом

Считать решение суда основанием регистрации права собственности за Гупаловой Олеси Александровны на земельный участок и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения поворотных точек координат и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова