Гурбанлы Семрал Джасарат оглы

Дело № 2-2624/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

с участием ст.помощника прокурора Советского района г.Астрахани Корженевской И.С.,

при помощнике судьи Тажиеве А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>13 <ФИО>2, <ФИО>13 <ФИО>3 к <ФИО>14 <ФИО>4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к <ФИО>14 <ФИО>4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец <ФИО>6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А. По вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчик <ФИО>8, дочь <ФИО>7 и сын <ФИО>5 Ответчица состояла в законном браке с сыном истца и проживала по адресу до весны 2023 года. Весной 2023 года ответчица уехала в Респ.Азербайджан и больше на территорию РФ не возвращалась. С тех пор, ответчик по указанному адресу не проживает, обязательство по оплате коммунальных услуг не выполняет. От снятия с регистрационного учёта в добровольном порядке уклоняется. Просят суд признать <ФИО>14 <ФИО>4, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> А.

Впоследствии к участию в деле привлечен <ФИО>5 Джасарт оглы в качестве третьего лица.

В судебном заседании истцы <ФИО>6, <ФИО>7 исковые требования поддержали, прос...

...или суд удовлетворить.

Ответчик <ФИО>8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась по месту регистрации надлежащим образом, согласно ст.50 ГПК РФ привлечена к участию в деле адвокат <ФИО>11, которая возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо <ФИО>5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истцов, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, мнение адвоката <ФИО>11, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием прекратившим право пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, что между нанимателем жилого помещения состоялось соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от <дата> являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав.

Кроме истцов в вышеуказанной квартире на регистрационном учёте состоит ответчик <ФИО>14 <ФИО>4 (бывшая супруга сына истицы – <ФИО>5) с <дата>.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-КВ <номер> от <дата> брак, зарегистрированный между <ФИО>5 Джасарт оглы и <ФИО>14 <ФИО>4 прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от <дата>.

В силу ст.1 Федерального закона N 5242-1 от <дата> "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Из пояснений истцов следует, что ответчик <ФИО>8 состояла в зарегистрированном браке с <ФИО>5 С <дата> брак между <ФИО>5 и <ФИО>8 прекращён, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-КВ <номер> от <дата> выданным Отделом <номер> службы записи актов гражданского состояния <адрес>. Ответчик весной 2023 года выехала в Респ.Азербайджан и до сегодняшнего дня в спорном помещении, несмотря на регистрационный учёт, не появлялась и не проживает, бремя содержания квартиры не несёт, коммунальные услуги не оплачивает, жизнью детей не интересуется, их воспитанием занимается отец и бабушка (истец по делу).

Вышеуказанные пояснения истцов подтверждаются представленными в материалы дела копиями документов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация <ФИО>8 носит формальный характер, поэтому она не может обладать правом пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, кроме того, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственников на распоряжение, пользование и владение жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В соответствии с п.6 ст.7 Закона РФ от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом требование истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, учитывая тот факт, что регистрация ответчика носит формальный характер, суд приходит к выводу о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика <ФИО>14 <ФИО>4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>13 <ФИО>2, <ФИО>13 <ФИО>3 к <ФИО>14 <ФИО>4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать <ФИО>14 <ФИО>4, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом <номер>а, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья З.Д. Аверьянова

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.

при секретаре Янборисовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 к жилищному управлению администрации г.Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 обратилась в суд иском к жилищному управлению администрации г.Астрахани, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации, указав, что по договору социального найма жилого помещения от дата обезличена истцу и её семье для проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес> в которой они проживают.

В данной квартире была произведена перепланировка, которая выразилась в увеличении площади кухни за счет лоджии без соответствующего разрешения, в связи с чем истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать право собственности в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил...

...а их удовлетворить.

Представители ответчика жилищного управления администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, согласно которого управление просит отказать в удовлетворении исковых требовании.

Представители ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, представил в суд отзыв, согласно которого возражает в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положение статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.

Ограничения по приватизации жилья, предоставленного гражданам по договорам социального найма после дата обезличена, отменены, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от дата обезличена N 6-П и Федеральным законом РФ от дата обезличена N 84-ФЗ «О внесении изменения в статью 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что дата обезличена. ФИО1 и членам её семьи была предоставлена квартиру по договору социального найма по адресу: <адрес>.

<адрес> значится в собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается техническим паспортом.

Согласно представленных суду документов истцы несут бремя содержания своего спорного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги.

Как следует из справок №, № от дата обезличена г., выданных ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО2к., ФИО1 в приватизации не участвовали.

Таким образом, вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что истцы вселены и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях.

Однако из технического паспорта № от дата обезличена. на жилое помещение установлено, что в квартире произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от дата обезличена № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без присоединения к ней части общего имущества в доме, не повлекла изменение параметров объекта капитального строительства- многоквартирного жилого дома. Высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения не изменились.

Согласно заключению ООО «АБ «Форма» в <адрес> видимые разрушения и деформации в основных строительных конструкциях, обследуемых помещениях, отсутствуют, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Астраханской области» от дата обезличена. условия проживания в спорном жилом помещении соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, с учетом внесенных изменений.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно- гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, о нарушении прав и законных интересов ответчика, иных лиц, угрозе жизни или здоровью граждан в случае сохранения <адрес> перепланированном состоянии, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются заключения специализированных организацией о возможности эксплуатации жилого помещения по целевому назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 к жилищному управлению администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Астрахани с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: С.Р.Цыганкова