Гурбанов Гурбан Ислам оглы

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Максимов А.А.

дело № 33-5550 поступило 1 декабря 2015 г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Улан-Удэ 27 января 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Эрхетуевой О.М.,

судей коллегии Захарова Е.И., Холонгуевой О.Р.,

при секретаре Федоровой Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ИП Абдулову З.М.о., Абдулову Р.И.о., Гурбанову Г.., Надмидон В.Д. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

по встречному иску ИП Абдулова З.М.о. к ОАО «Сбербанк России» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору ипотеки,

по апелляционным жалобам представителя ответчика Надмидон В.Д. - Дондокова Е.Э., ответчика Абдуллаева Р.И.о. на решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 17 августа 2015 года, которым исковые требования удовлетворены, встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Суд постановил взыскать с ИП Абдулова З.М.о. в пользу ОАО «Сбербанк России»

- сумму задолженности по кредитному договору ... в размере <...>

<...>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Абдулову З.М.о., путем реализации его с торгов:

-здание кафе, назначение нежилое. <...>

-земельный участок. Категория земель:<...>

- нежилое здание, назначение нежилое. Площадь: <...>

- земельный участок. Катего...

...рия земель:Земли <...>

- административное здание (нежилое здание) – 1 <...>

- здание гаража участка ... (нежилое здание) – 1 этажное <...>

- земельный участок. Категория земель: <...>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Абдуллаеву Р.И.о., путем реализации его с торгов:

- магазин, назначение нежилое. <...>

- земельный участок. Категория земель: <...>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гурбанову Г.И.о., путем реализации его с торгов:

- нежилое помещение, назначение нежилое. <...>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Надмидон В.Д., путем реализации его с торгов:

- транспортное средство – автомобиль <...>

Заслушав доклад судьи Эрхетуевой О.М., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционных жалоб, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) к ИП Абдулову З.М.о., Абдуллаеву Р.М.о., Абдуллаеву Р.И.о., Гурбанову Г.Ио. просил о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <...>

В обоснование иска указано, что 14 мая 2012 года между Банком и ИП Абдуловым З.М.о. заключен кредитный договор на сумму <...> рублей на срок по ... под <...> годовых, а также в обеспечение исполнения обязательств, по которым были заключены договоры залога; договоры поручительства, договоры ипотеки.

Судом принято от стороны истца заявление об уменьшении размера исковых требований до <...>

ИП Абдулов З.М.о. заявил о признании недействительными дополнительных соглашений №...,2,3,4,5 к договору ипотеки, сославшись на введение в заблуждение при заключении указанного договора.

Судом первой инстанции к участию в деле привлечена в качестве соответчика Надмидон В.Д., а также в качестве третьего лица на стороне ответчика Мехдиев И.М.

Определением суда от 17 августа 2015 года выделены в отдельное производство исковые требования в отношении ответчика Абдуллаева Р.М.о., в связи с его смертью.

Суд вынес указанное выше решение, с которым не согласились ответчики Абдуллаевым Р.И.о. и Надмидон В.Д., ими поданы апелляционные жалобы.

Ответчик Надмидон В.Д. высказывает несогласие с решением суда в части обращения взыскания на транспортное средство TOYOTALANDCRUISER200, 2008 г.в. При вынесении решения суд первой инстанции не известил ее надлежащим образом о дате и месте рассмотрения, следовательно, она была лишена права на судебную защиту. Кроме того, указывает, что она является добросовестным приобретателем, так как не знала и не должна была знать о том, что спорное транспортное средство является предметом залога. На сегодняшний день она не является собственником транспортного средства, поскольку 6 октября 2014 года заключен договор купли-продажи данного транспортного средства между ней и Ким Ю.В.

Ответчик Абдуллаев Р.И.о. в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью, необоснованностью. Дополнительными соглашениями на вышеперечисленные объекты оценены значительно ниже их рыночной стоимости на территории Республики. При заключении дополнительных соглашений Банк ввел ответчиков в заблуждение. Суд не принял надлежащих мер для извещения о дне и месте рассмотрения и в одностороннем порядке рассмотрел дело по существу.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Белоусова Г.В. просит решения суда оставить без изменения, апелляционные оставить без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения, проверив материалы дела в их пределах в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статьи 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (статьи 807 - 818 ГК РФ) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ОАО "Сбербанк России" и ИП Абдуловым З.М.о. заключен кредитный договор на сумму <...>

1) договор поручительства .../п от ... между Банком и Абдуллаевым Р.М.о.

2) залогом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Абдулову З.М.о., а именно договором ипотеки .../и от ..., дополнительное соглашение ... к договору ипотеки от ..., дополнительное соглашение ... к договору ипотека от ...:

А) здание кафе, назначение нежилое. <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

Б) земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Занимаемый зданием кафе. <...>

Залоговая стоимость составляет 7 <...>

3. залогом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности <...>

А) нежилое здание, назначение нежилое. Площадь: <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

Б) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

4. залогом объектов недвижимости, при надлежащих на праве собственности Абдуллаеву Р.И.о. (Договор ипотеки .../иЗ от ..., дополнительное соглашение ... к договору ипотеки от ..., дополнительное соглашение ... к договору ипотеки от ...):

а) магазин, назначение нежилое. Площадь: <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

б) Земельный участок. Категория земель: <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

5. залогом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Абдулову З.М.о. (Договор ипотеки .../и4 от ..., дополнительное соглашение ... к договору ипотеки от 23.1 1.201.2 г., дополнительное соглашение ... к договору ипотеки от 24.1 0.2014 г., дополнительное соглашение ... к договору ипотеки от ..., дополнительное соглашение ... к договору ипотеки от ...):

а) Административное здание (нежилое здание) - 1 <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

б) Здание гаража уч-ка <...>

общая площадь <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

в) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для производственных целей, для производственных целей; под расширение существующего

земельного участка с <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

6. залогом объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Гурбанову Г.И.о. (Договор ипотеки .../и5 от ...; дополнительное соглашение ... к договору ипотеки от ..., дополнительное соглашение ... к ору ипотеки от ...):

Нежилое помещение, назначение нежилое. <...>

Залоговая стоимость составляет <...>

7. залогом транспортного средства, принадлежащего на праве собственности Абдулову З.М.о. (<...>

Залоговая стоимость составляет <...>

8. залогом движимого имущества - торговых павильонов <...>

Залоговая стоимость составляет <...> рублей (п. 1.2. Дополнительного соглашения ... от ... к Договору залога .../з2 от ...).

Денежные средства в размере <...> рублей зачислены на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением. В свою очередь, заемщиком условия договора займа по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на ... сумма просроченной задолженности по договору составляет <...> коп.

Учитывая, что факт неисполнения заемщиком условий кредитного договора нашел свое подтверждение, суд с учетом положений ст. 309, 810, 811, 819 ГК РФ пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме <...> коп. и возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Судом также обоснованно удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Абдулову З.М.о., Абдуллаева Р.И.о., Гурбанова Г.И.о.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Проверяя решение суда в части удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество - транспортное средство, судебная коллегия находит его подлежащим отмене.

Разрешая спор в указанной части, суд исходил из того, что транспортное средство, являющееся предметом залога, выбыло из собственности Абдулова З.М.о., исковые требования заявлены к новому собственнику имущества Надмидон В.Д.

Судом первой инстанции не установлено, действительно ли на момент вынесения решения по существу транспортное средство принадлежит Надмидон В.Д.

В дело представлен договор купли-продажи автомобиля <...> г.в., заключенный между Надмидон В.Д. и Ким Ю.В. от ....

Согласно решению Октябрьского районного суда Республики Бурятия от 3 декабря 2015 года исковые требования Ким Ю.В. к ОАО «Сбербанк России» о прекращении залога на транспортное средство удовлетворены. Ким Ю.В. признана судом добросовестным приобретателем спорного автомобиля. Договор залога имущества в виде <...> г.в., заключенный между Абдуловым З.М.о. и ОАО «сбербанк России» признан прекращенным.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 17 августа 2015 года отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество –автомобиль <...>

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество <...> г.оставить без удовлетворения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика Абдуллаева Р.И.о. - оставить без удовлетворения.

Председательствующий: О.М. Эрхетуева

Судьи: Е.И. Захаров

О.Р. Холонгуева

Дело № 2-30/2015

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 17 августа 2015 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Нечаевой Н.Г.,

с участием представителя истца (ответчика) Базаржаповой С.А., ответчика (истца) ИП Абдулова З.М.о., его представителя адвоката Иманова Г.А.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «банк» к индивидуальному предпринимателю Абдулову З.М.о., Абдуллаеву Р.И.о, Гурбанову Г.И.о., Надмидон В.Д. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по встречному иску индивидуального предпринимателя Абдулова З.М.о. к ОАО «банк» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «банк» (далее также – истец, банк, кредитор) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Абдулову З.М.о. (далее также – ответчик, заемщик, залогодатель), Абдуллаеву Р.М.о., Абдуллаеву Р.И.о., Гурбанову Г.И.о. (далее также – ответчики, залогодатели) о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов на оплату госпошлины на сумму <данные изъяты> руб., мотивируя требования ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., суде...

...бные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

ИП Абдулов З.М.о. обратился в суд со встречным иском к ОАО «банк» о признании недействительным дополнительного соглашения №№ <данные изъяты> к договору ипотеки, мотивируя тем, что он был введен в заблуждение при их заключении.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Надмидон В.Д., в качестве третьего лица на стороне ответчика Мехдиев И.М..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отдельное производство были выделены исковые требования в части требований ответчика Абдуллаева Р.М.о. в связи с его смертью.

Представитель истца (ответчика) по доверенности Базаржапова С.А. на исковых требованиях настаивала, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что по дополнительным соглашениям залоговая цена была уменьшена в связи с переоценкой объектов, заемщик их подписал. Сведений об уплате ответчиком сумм по кредиту после ДД.ММ.ГГГГ нее нет, если ответчики представят оценку здания кафе по <адрес> на бо?льшую сумму в связи с строительством пристроя к ней и т.п., она будет недопустимым доказательством, поскольку проведена не в рамках судебного разбирательства.

Ответчик ИП Абдулов З.М.о. исковые требования признал частично, суду пояснил, что не понимал, о чем подписывал дополнительные соглашения. Не согласен с уменьшением залоговой стоимости и с заключением эксперта ООО «Ф.», его кафе на <адрес> стоит больше, его площадь увеличилась, сделали второй, летний этаж. Он нашел покупателя, сможет продать кафе и рассчитаться. Половину торговых павильонов в п. <данные изъяты> Абдуллаев Р.М.о. продал еще до их передачи в залог, но банк все равно их взял. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что автомобиль продал, ПТС от него получил в банке.

Представитель ответчика адвокат Иманов Г.А.о. против исковых требований не возражал, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что они не согласны с уменьшением залоговой стоимости, ИП Абдулов не понимал, что подписывает, его ввели в заблуждение. Он оплатил банку еще около <данные изъяты> млн. рублей, в т.ч. <данные изъяты> млн. руб. внес наличными, <данные изъяты> млн. руб. удерживали с его расчетного счета.

Ответчики Абдуллаев Р.И.о., Гурбанов Г.И.о., Надмидон В.Д. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, Абдуллаев Р.И.о., извещенный телефонограммой, о причинах неявки не сообщил, направленные Гурбанову Г.И.о. и Надмидон В.Д. заказные письма с уведомлением возвращены за истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Гурбанова Г.И.о. по доверенности Гурбанов Р.Г.о., ответчик Абдуллаев Р.И.о. исковые требования признали частично.

Третье лицо Мехдиев И.М. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, заказное письмо с уведомлением возвращено за истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «банк» и ИП Абдуловым З.М.о. был заключен кредитный договор № (далее также – кредитный договор), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> миллионов) руб. для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (п. 1. Кредитного договора). Даты погашения установлены в приложении № к Кредитному договору - <данные изъяты> числа каждого месяца (п. 1. Кредитного договора). Согласно п. 3 Кредитного договора сумма кредита была зачислена на расчетный счет Заемщика №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 4. Кредитного договора Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых. После предоставления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеку объекта недвижимости в пользу кредитора, а также страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения о перечислении страхового возмещения процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых.

На основании п. 5. Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «<данные изъяты>» числа каждого календарного месяца за период с «<данные изъяты>» числа предшествующего месяца (включительно) по «<данные изъяты>» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Кредитного договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 Кредитного договора даты, проценты уплачиваются за период с «<данные изъяты>» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

На основании п. 6. Кредитного договора Заемщик уплачивает плату за обслуживание кредита в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемую от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту, в сроки, установленные для уплаты процентов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 7. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в <данные изъяты> раза максимального размера ставки по кредиту, указанной в п. 4. договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Заёмщиком неоднократно допускалось нарушение условий кредитного договора, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. Поступающих платежей не достаточно для погашения задолженности. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; количество выходов на счета просроченной задолженности за последние <данные изъяты> месяцев составило более <данные изъяты> раз.

С учетом заявления об уменьшении размера исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по Кредитному договору № <данные изъяты>-1 составила <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> рублей - просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - просроченные проценты; <данные изъяты> коп. – неустойка по плате за обслуживание кредита от остатка с/с, <данные изъяты> коп. - неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> коп. - неустойка за просроченный основной долг.

Вопреки своим доводам, ответчик Абдулов З.М.о. и его представитель не представили суду доказательств (выписка со счета, приходные кассовые ордера или квитанции, платежные поручения и т.п.) тому, что с ДД.ММ.ГГГГ в оплату данного кредита вносились еще какие-либо денежные средства, представитель банка данные обстоятельства не подтверждает, при этом в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено:

1. поручительством физического лица: Абдуллаева Р.М.ол (Договор поручительства № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.).

2. залогом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Абдулову З.М.о. (Договор ипотеки № <данные изъяты>и от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № <данные изъяты> к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г.):

а) Здание кафе, назначение нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Залоговая Стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.2. Дополнительного соглашения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. к Договору ипотеки № <данные изъяты>/и от ДД.ММ.ГГГГ г.).

б) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Занимаемый зданием кафе. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (условный) номер: <данные изъяты>.

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (семь миллионов двести сорок девять тысяч сто восемьдесят рублей восемьдесят семь копеек) (п. 1.3. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

3. залогом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Абдулову З.М.о (Договор Ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № <данные изъяты> к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № <данные изъяты> к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г.):

а) нежилое здание, назначение нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: А1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>.

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.).

б) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Под объектами торговли (магазин). Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.3. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г).

4. залогом объектов недвижимости, при надлежащих на праве собственности Абдуллаеву Р.И.о (Договор ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г.):

а) магазин, назначение нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: <данные изъяты> Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>.

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

б) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для общественно­деловых целей под магазин. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.3. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г).

5. залогом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Абдулову З.М.о. (Договор ипотеки № <данные изъяты>/и4 от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение № договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.):

а) Административное здание (нежилое здание) - 1 этажное литера А инв. № <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ 4 г. к Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.); б) Здание гаража уч-ка № №нежилое здание) - <данные изъяты> этажное литера Б инв. N <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для производственных целей, для производственных целей; под расширение существующего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.3. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г).

6. залогом объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Гурбанову Г.И.о (Договор ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; дополнительное соглашение № договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение, назначение нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этаж: <данные изъяты> Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.).

7. залогом транспортного средства, принадлежащего на праве собственности Абдулову З.М.о (Договор залога № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., Дополнительное соглашение № Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ г., Дополнительное соглашение № к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ г.): <данные изъяты> г.в., идентификационный номер <данные изъяты>, цвет черный, ПТС № <данные изъяты>, выдан Центральной Акцизной Таможней ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу прописки залогодателя: РБ, <адрес>

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (п. 1.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.).

8. залогом движимого имущества - торговых павильонов № №кол-во <данные изъяты> расположенных по адресу: РБ, <адрес> метрах на юго-восток от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, мкр. Березовый, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО5 Мехман оглы (Договор залога № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение № № к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ г., Дополнительное соглашение № № к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ г.):

Залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.2. Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.).

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2.2. Приложения № № к Договорам залога досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства действующим законодательством и Кредитным договором.

В силу п. 4.3.4. Договоров ипотеки Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 3.6. Приложения № 1 Кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися про центами, и иные платежи, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениями заемщиком обязательств по кредитному договору (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

О своих требованиях Кредитор уведомлял Заемщика в порядке, предусмотренном условиями Кредитного Договора. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные требования были направлены поручителям, залогодателям.

В п. 2 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Из сведений МРЭО УГИБДД МВД по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что автомобиль <данные изъяты> г.в., идентификационный номер <данные изъяты>, цвет черный, ПТС № <данные изъяты> выдан Центральной Акцизной Таможней ДД.ММ.ГГГГ был перерегистрирован с сохранением регистрационных знаков за Мехдиевым И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Абдулова З.М.о., ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета с горегзнаками <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ автомобиль зарегистрирован за Надмидон В.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с госрегзнаками <данные изъяты> Тем самым данный автомобиль, являющийся предметом залога, был отчужден Абдуловым З.М.о. без письменного согласия банка в нарушение условий договора залога.

В силу ст. 353 ГК РФ случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя впорядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, должно быть обращено взыскание на предмет залога – автомобиль, <данные изъяты>.в., идентификационный номер <данные изъяты>, цвет черный, ПТС № <данные изъяты> выдан Центральной Акцизной Таможней ДД.ММ.ГГГГ г., госрегзнак <данные изъяты>, принадлежащий Надмидон В.Д., находящийся по месту ее жительства <адрес>

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с реализацией заложенного имущества с торгов с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости, оговоренной сторонами в договорах залога и дополнительных соглашениях к ним. По ходатайству ответчика судом были назначены и проведены оценочные экспертизы в отношении заложенного имущества, однако ответчик Абдулов З.М.о. и его представитель не ходатайствовали об установлении начальной продажной цены в соответствии с данными оценками, определенную договорами залога залоговую стоимость имущества по данному основанию не оспаривали.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Абдулова З.М.о. подлежит взысканию сумма <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.) в возмещение расходов на оплату госпошлины при подаче иска, т.к. исковые требования в части обращения взыскания на принадлежащие Абдуллаеву Р.М.о. торговые павильоны выделены в отдельное производство и по существу судом в настоящее время не разрешены, поскольку задолженность возникла по его вине, оснований для взыскания госпошлины с других ответчиков не имеется.

В части встречных исковых требований суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п. 2 ст. 179 ГПК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Суду Абдуловым З.М.о. не представлено каких-либо доказательств тому, что дополнительные соглашения к кредитному договору, договорам залога совершены им под влиянием обмана или заблуждения, доводы об этом голословны и ничем не подтверждены, т.е. бездоказательны. Как следует из дополнительных соглашений, они подписаны Абдуловым З.М.о., с их содержанием он ознакомлен, равно как с ними были ознакомлены и они были подписаны поручителем, залогодателями.

С учетом чего встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «банк» к индивидуальному предпринимателю Абдулову З.М.о, Абдуллаеву Р.И.о, Гурбанову Г.И.о Надмидон В.Д. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить, встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Абдулова З.М.о к ОАО «банк о признании недействительным дополнительного соглашения к договору ипотеки оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Абдулова З.М.о. в пользу ОАО «банк

- сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей - просроченный основной долг; <данные изъяты> копеек - просроченные проценты; <данные изъяты> копеек – неустойка по плате за обслуживание кредита от остатка с/с, <данные изъяты> копеек - неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> копейки - неустойка за просроченный основной долг;

- судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Абдулову З.М., путем реализации его с торгов:

- Здание кафе, назначение нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копеек;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Занимаемый зданием кафе. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (условный) номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копеек;

- Нежилое здание, назначение нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: А1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копейки;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Под объектами торговли (магазин). Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копеек.

- Административное здание (нежилое здание) - <данные изъяты> этажное литера А инв. № <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копеек;

- Здание гаража участка № № (нежилое здание) - <данные изъяты> этажное литера Б инв. N <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для производственных целей, для производственных целей; под расширение существующего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Абдуллаеву Р.И.о, путем реализации его с торгов:

- Магазин, назначение нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: <данные изъяты> Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копеек;

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для общественно-­деловых целей под магазин. Площадь<данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гурбанову Г.И.о путем реализации его с торгов:

- Нежилое помещение, назначение нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере <данные изъяты> копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Надмидон В.Д., путем реализации его с торгов:

- транспортное средство – автомобиль <данные изъяты> г.в., идентификационный номер <данные изъяты> цвет черный, ПТС № <данные изъяты>, выдан Центральной Акцизной Таможней ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное по адресу места жительства владельца: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов