Гуревич Леонид Михайлович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/18 по иску Гуревич Леонида Михайловича к Крюкову Владимиру Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований указав следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка, площадью 591 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> линия, уч.29а. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы указанных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился в ООО «Земля Поволжья» с целью формирования межевых планов для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. По результатам проведенных работ, кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» подготовлено заключение о невозможности формирования межевых планов с целью уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с выявленным наложением границ смежного земельного участка с номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на границы земельного участка истца. Данное обстоятельство произошло в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости собственником участка с кадастровым н...

Показать ещё

...омером № является Крюков Владимир Сергеевич. Вышеуказанное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков истца, препятствует Гуревичу Л.М. установить границы принадлежащих ему земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.

Границы земельных участков, принадлежащих Гуревич Л.М., отображены в схеме расположения, выполненной ООО «Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»: № установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»: № №, № – №

В судебном заседании представитель истца Гуревич Л.М. – Худякова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Крюков В.С. не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ участков) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.

Действовавшее во время определения границ земельных участков, принадлежащих истцу, законодательство - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 г, также предусматривало проведение работ по уточнению границ с учетом фактического землепользования.

Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ, действовавший в момент учета земельного участка, не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона).

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок на момент рассмотрения дела предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В соответствии с положениями частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент государственной регистрации ответчиком права на земельный участок, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью 591 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Гуревич Леонид Михайлович, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, собственником с земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Крюков Владимир Сергеевич с ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником указанного земельного участка являлся Карабецких К.К. с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалом реестровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № границы земельных участков были учены в соответствии с планами границ земельных участков МУП Администрации г.о.Самары «Городской земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о постановке на кадастровый учет собственники земельных участков Маркова Ю.А. и Сычев И.М. обратились ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, границы указанных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился в ООО «Земля Поволжья» с целью формирования межевых планов для уточнения местоположения границ и площади земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН, с фактическими границами, установлено, что по координатам характерных точек, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № смещен в сторону фактических границ земельных участков № и №а, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № С учетом выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков Гуревича Л.М., сформировать межевые планы для уточнения местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами № в настоящее время невозможно. Границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также расчет площади наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка Гуревича Л.М., отражены в схеме расположения, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля Поволжья».

Согласно схеме расположения земельных участков выполненной ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Земля Поволжья смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах, соответствует точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»: № – № смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № в координатах соответствует точкам № №

Вместе с тем, разрешая требование о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего Крюкову В.С. недействительным в части определения границ земельного участка, суд учитывает, что не согласованной по настоящему делу установлены только смежные границы земельных участков, а не все границы земельного участка ответчика, в остальной части описание границ земельного участка никем не оспаривается, спора по границам земельного участка ответчика с землевладельцами иных смежных участков не заявлялось, а потому признание судом недействительным описания границ земельного участка ответчика в полном объеме противоречит ст. 2 ГПК РФ. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца только в части признания результатов межевания недействительным в точках границ, разделяющих земельные участки спорящих сторон.

Учитывая, что фактическое расположение земельных участков, порядок пользования которыми существует на протяжении длительного времени, который также никем не оспаривался с ДД.ММ.ГГГГ не соответствует границам учтенного земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных истцом требований и частичном удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гуревич Леонида Михайловича – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в части определения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № а также в части определения смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья»: № №

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья»: № – №

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2018г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.

Свернуть

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гуляндина ФИО15, Крюкова ФИО16, Крюковой ФИО17 к Администрации г.о. Самара, Анфимовой ФИО18, Чуйковой ФИО19, Каровой ФИО20 об установлении границ земельных участков, устранении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гуляндин А.С., Крюков В.С., Крюкова В.М. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Администрации г.о. Самара, Анфимовой Ю.В., Чуйковой Л.В., Каровой В.Д., в котором просили суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 833,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, обязать ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 833,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 430,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, обязать ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 430,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 445,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель...

Показать ещё

...: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для садоводства, обязать ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0703007:986 площадью 445,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для садоводства, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 314,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 21.05.2018 г., а именно:

Название точки

Координаты

X

У

2

8018,42

6577,41

26

8014,18

6586,10

4

7983,99

6570,60

3

7987,76

6562,64

2

8018,42

6577,41

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 315,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 21.05.2018 г., а именно:

Название точки

Координаты

X

У

26

8014,18

6586,10

27

8010,02

6594,51

21

8009,79

6594,39

28

7980,44

6579,16

5

7979,98

6578,92

4

7983,99

6570,60

26

8014,18

6586,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 623,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

X

У

1

8018,87

6576,47

2

8018,42

6577,41

3

7987,76

6562,64

4

7983,99

6570,60

5

7979,98

6578,92

6

7979,36

6578,60

7

7953,36

6565,22

8

7956,61

6557,64

9

7960,95

6547,71

10

7971,41

6553,01

11

7979,47

6557,04

12

7991,60

6563,00

13

8004,24

6569,02

14

8015,81

6575,24

1

8018,87

6576,47

В ходе судебного разбирательства, истцы неоднократно уточняли заявленные исковые требования, при последнем уточнении просили суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о границе земельного участка площадью 28, кв.м., в границах точек №содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., внести изменения в сведения ЕГРН, уточнив границы земельного участка с кадастровым. номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив наложения земельного участка площадью 28,00 кв.м., в границах точек № в соответствии со следующим каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

У

29

395697,99

1377959,96

30

395697,46.

1377961,16

31

395670,19

1377947,14

32

395670,36

1377946,77

12

395671,09

1377947,12

13

395683,82

1377952,96

14

395695,48

1377959,00

29

395697,99

1377959,96

содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о границе земельного участка площадью 5,00 кв.м., в границах точек № содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., внести изменения в сведения ЕГРН, уточнив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив наложения земельного участка площадью 5,00 кв.м., в границах точек № в соответствии со следующим каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

У

32

395670,36

1377946,77

31

395670,19

1377947,14

33

395662,77

1377943,50

34

395655,30

1377939,85

35

395655,39

1377939,67

11

395658,87

1377941,35

32

395670,36

1377946,77

содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части сведений о границе земельного участка площадью 4,00 кв.м., в границах точек № содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., внести изменения в сведения ЕГРН, уточнив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив наложения земельного участка площадью 4,00 кв.м., в границах точек №, в соответствии со следующим каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

У

35

395655,39

1377939,67

34

395655,30

1377939,85

36

395651,35

1377937,92

37

395640,11

1377932,54

9

395640,22

1377932,29

10

395650,75

1377937,44

35

395655,39

1377939,67

содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 314,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 314,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 314,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии со следующим каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

У

2

395698,13

1377961,13

23

395694,02

1377969,89

4

395663,60

1377954,84

3

395667,25

1377946,82

2

395698,13

1377961,13

содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., в случае удовлетворения заявленных истцами исковых требований считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 315,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым № площадью 315,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 315,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии со следующим каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

У

23

395694,02

1377969,89

24

395689,98

1377978,36

21

395689,75

1377978,24

22

395660,18

1377963,45

5

395659,71

1377963,21

4

395663,60

1377954,84

23

395694,02

1377969,89

содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., в случае удовлетворения заявленных истцами исковых требований считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:524 площадью 623,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии со следующим каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Номер точки

Координаты

X

У

1

395698,56

1377960,19

2

395698,13

1377961,13

3

395667,25

1377946,82

4

395663,60

1377954,84

5

395659,71

1377963,21

6

395659,09

1377962,91

7

395632,89

1377949,92

8

395636,02

1377942,29

9

395640,22

1377932,29

10

395650,75

1377937,44

11

395658,87

1377941,35

12

395671,09

1377947,12

13

395683,82

1377952,96

14

395695,48

1377959,00

1

395698,56

1377960,19

содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Поповой О.В. от 23.10.2018 г., в случае удовлетворения заявленных истцами исковых требований считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:524.

В судебное заседание, назначенное на 17.01.2019г., стороны не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу, рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебное заседание, назначенное на 18.01.2019г., стороны повторно не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу, рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с п. 6 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Гуляндина ФИО21, Крюкова ФИО22, Крюковой ФИО23 к Администрации г.о. Самара, Анфимовой Ю.В., Чуйковой Л.В., Каровой В.Д. об установлении границ земельных участков, устранении реестровых ошибок, подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222-223 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Гуляндина А.С., Крюкова В.С., Крюковой В.М. к Администрации г.о. Самара, Анфимовой Ю.В., Чуйковой Л.В., Каровой В.Д. об установлении границ земельных участков, устранении реестровых ошибок - оставить без рассмотрения.

В силу ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах 7 и 8 ст. 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

Свернуть

Копия

УИД 63RS0№-51

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Мнацаканян С. С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчицам ФИО3, ФИО1 В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок № «Б», с кадастровым номером 63:01:0703007:957, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 160,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0703007:959.

Истец указал, что указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ему на основании договора купли-продажи от 16.03.2015г., что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от 20.04.2015г. и регистрационной записью в ЕГРН № от 20.04.2015г.

Смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:18 обращался в Промышленный районный суд <адрес> по вопросу устранения реестровой ошибки в местоположении границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, в связи с чем, вынесено решение по гражданскому делу № от 14.02.2018г., установившее наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе принадлежащего истцу земельного участка и установлена его вост...

Показать ещё

...очная граница с целью устранения наложения его границ на границу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:18.

Истец обратился в ООО «ПКЦ «КОНТУР» в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, проведено межевание и установлены координаты местоположения границ участка, соответствующие фактическим границам указанного земельного участка на местности.

Истец указал, что кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» подготовлено заключение № от 09.09.2019г., содержащее следующие выводы: сравнительный анализ сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 и сведений о местоположении его границ согласно данным геодезических измерений позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, поскольку его местоположение согласно сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению на местности, а именно: согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 смещены на восток относительно его фактических границ на местности.

В ходе проведения работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:956 образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528. Таким образом, реестровая ошибка возникла при уточнении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528 и продублирована при его разделе, в связи с чем, нашла отражение в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0703007:956 и 63:01:0703007:957.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая приведенные положения, заказчиком предоставлена копия Плана границ исходного земельного участка для садоводства от 12.05.1995г.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, его границы должны быть определены следующим образом: северная граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 в точках 7-8 определена по существующему на местности бетонному ограждению; восточная граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 в точках 8-2-3-9 установлена Решением Промышленного районного суда <адрес> от 14.02.2018г. по гражданскому делу №; южная граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 от точки 9 до точки 10 определена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:524, существующего на местности (границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства); западная граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 определена от точки 10 до точки 11 по границе металлического ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956; граница от точки 11 до точки 12 определена по фактической границе жилого дома с кадастровым номером 63:01:0703007:959, расположенного на уточняемом земельном участке, являющейся одновременно границей жилого дома с кадастровым номером 63:01:0703007:958; граница от точки 12 до точки 7 определена по оси бетонного ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956.

Таким образом, по результатам установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 его площадь составила 319 кв.м., что отличается от сведений о его площади - 315 кв.м., содержащихся в ЕГРН.

Истец указал, что отличие фактической площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 от его площади согласно сведениям ЕГРН обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528, а также наличием ошибки, допущенной при разделе указанного земельного участка, которая заключается в некорректном определении границы раздела между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0703007:956 и 63:01:0703007:957, образованными в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528.

Так, при нанесении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 на картографическую основу ЕГРН установлено, что западную границу уточняемого земельного участка (точки наложения №- 12-13-24) пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956, реестровая ошибка в местоположении которого допущена при его образовании в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528; западную границу уточняемого земельного участка (точки наложения 26-24-1-6-26) пересекает часть смежного земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956; западную границу уточняемого земельного участка (точки наложения 27-28-20-21-27) пересекает граница объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, при этом на местности отсутствует какое - либо пересечение их границ, а выявленное пересечение указанной границы позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, поставленного на государственный кадастровый учет без учета существующих на местности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957.

Истец указал, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что площади наложения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956, части земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956, объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957, составили 26 кв.м. (точки №-13-24), 6 кв.м. (точки 26-24-1-6-26) и 8 кв.м. (точки 27-28-20-21-27) соответственно.

Таким образом, подготовка Межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок № «Б», возможна только после устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, а именно: исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки №-13-24); исключения из ЕГРН сведений о координатах границ части земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки 26-24-1-6-26); исключения из ЕГРН сведений о координатах границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки 27-28- 20-21-27).

Смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 являются ФИО8, собственник земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:16, расположенного по адресу: <адрес>, пол. Фрунзе, 5-я Линия, участок 29; ФИО8, собственник земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:18, расположенного по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, СТ «Железнодорожник», Линия 5, участок 29-а; ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956, расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок 27 «А»; ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:524, расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок 27; ФИО3, собственник земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:524, расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок 27.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957, в точках №-13-24, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0703007:956 в части площади наложения, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 09.09.2019г.:

Название точки

Координаты

X

У

24

395693,83

1377969,68

1

395693,63

1377970,10

6

395685,22

1377966,13

25

395663,19

1377955,71

10

395663,50

1377955,05

11

395671,34

1377958,59

12

395681,37

1377963,47

13

395681,48

1377963,25

24

395693,83

1377969,68

Просил признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении части земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956/1, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957, в точках 26-24-1-6-26, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956 в части площади наложения, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы части земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 09.09.2019г.

Название точки

Координаты

X

У

26

26

395685,57

1377965,38

24

\

24

395693,83

1377969,68

1

395693,63

- 1377970,10

6

395685,22

1377966,13

26

395685,57

1377965,38

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957, в точках 27-28-20-21-27, исключив из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958 в части площади наложения, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы объекта капитального строительства, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 09.09.2019г.:

Название точки

Координаты

X

У

27

395671,72

1377958,77

28

395681,15

1377963,36

20

395680,80

1377964,01

21

395671,36

1377959,53

27

395671,72

1377958,77

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 площадью 319 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок № «Б», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы объекта капитального строительства, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 09.09.2019г.:

Название точки

Координаты

X

У

7

395694,06

1377969,81

8

395689,98

1377978,36

2

395689,75

1377978,24

3

395660,18

1377963,45

9

395659,71

1377963,21

10

395663,50

1377955,05

11

395671,34

1377958,59

12

395681,37

1377963,47

13

395681,48

1377963,25

7

395694,06

1377969,81

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых указали на согласие с требованиями ФИО2 и отсутствие возражений относительно исправления указанных реестровых ошибок путем исключения недостоверных сведений из ЕГРН и установления действительных границ указанного земельного участка, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 160,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0703007:959 и земельный участок площадью 315 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0703007:957, расположенные по адресу: <адрес>, Девятая Просека, участок № Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.04.2015г.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, принадлежащего истцу ФИО2, в ЕГРН имеются следующие сведения: номер кадастрового квартала 63:01:0703007, кадастровый № присвоен 26.08.2014г.; адрес – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок 27 Б; площадь 315 +/- 6 кв.м.; земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под садоводство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из материалов дела следует, что смежными землепользователями с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703007:957, расположенным по адресу: <адрес>, Барбошина Поляна, 9 Просека, участок № Б, принадлежащим истцу ФИО2 являются:

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:16, по адресу: <адрес>, Поляна Фрунзе, 5 Линия, участок 29, принадлежащий ФИО8;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:18, по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, СТ «Железнодорожник», Линия 5, участок 29а, принадлежащий ФИО8;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:524, по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, по ? доле у каждой;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:956, по адресу: <адрес>, Барбошина Поляна, 9 Просека, участок № А, принадлежащий ФИО1

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 14.02.2018г., вступившим в законную силу 17.03.2018г., по гражданскому делу №, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, 9 просека, участок 27 Б (земельный участок принадлежащий истцу ФИО2) в части определения смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, СТ «Железнодорожник», 5 линия, участок 29а, с кадастровым номером 63:01:0703007:18, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, 9 просека, участок 27Б, с кадастровым номером 63:01:0703007:957 в части определения смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, 5 линия, участок 29 с кадастровым номером 63:01:0703007:16, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, 9 просека, участок 27Б, с кадастровым номером 63:01:0703007:957.

Данным решением установлена смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, СТ «Железнодорожник», 5 линия, участок 29а, с кадастровым номером 63:01:0703007:18, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, 9 просека, участок 27Б, с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (земельный участок принадлежащий истцу) в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от 01.11.2017г., выполненной ООО «Земля Поволжья»: № – Х – 8009,79, У – 6594,39, № – Х – 7980,44, У – 6579,16.

Также установлена смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, 5 линия, участок 29, с кадастровым номером 63:01:0703007:16, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, 9 просека, участок 27Б, с кадастровым номером 63:01:0703007:957, в координатах, соответствующих точкам № и № в схеме расположения от 01.11.2017г., выполненной ООО «Земля Поволжья»: № – Х – 7980,44, У – 6579,16, № – Х – 7979,36, У – 6578,60.

Таким образом, указанным решением Промышленного районного суда <адрес> установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 и установлена его восточная граница с целью устранения наложения его границ на границу смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:18, в результате чего из состава земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 исключена часть его территории и недействительные координаты о границах, содержащиеся в ЕГРН в части наложения на земельный участок, принадлежащий ФИО8

Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО2 для установления фактических границ (координат) на местности принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 обратился в ООО «ПКЦ «Контур».

По результатам кадастровых работ ООО «ПКЦ «Контур» подготовлено заключение № от 09.09.2019г., из которого следует, что с целью определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 специалистами осуществлен выезд на местность для проведения геодезических измерений, по результатам которых определены фактические границы уточняемого земельного участка.

В заключении указано, что сравнительный анализ сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 и сведений о местоположении его границ согласно данным геодезических измерений, позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, поскольку его местоположение согласно сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению на местности, а именно, согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 смещены на восток относительно его фактических границ на местности.

В ходе проведения работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 и смежный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:956 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528, таким образом, реестровая ошибка возникла при уточнении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528 и была продублирована при его разделе, отразилась в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:0703007:957 и кадастровым номером 63:01:0703007:956. При установлении границ представлялся План границ исходного земельного участка для садоводства от 12.05.1995г.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 его границы должны быть определены следующим образом:

- северная граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 в точках 7-8 определена по существующему на местности бетонному ограждению;

- восточная граница в точках 8-2-3-9 установлена решением Промышленного районного суда <адрес> от 14.02.2018г. по гражданскому делу №;

- южная граница земельного участка от точки 9 до точки 10 определена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:524, существующего на местности (границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства);

- западная граница от точки 10 до точки 11 по границе металлического ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956; граница от точки 11 до точки 12 определена по фактической границе жилого дома с кадастровым номером 63:01:0703007:959, расположенного на уточняемом земельном участке, являющейся одновременно границей жилого дома с кадастровым номером 63:01:0703007:958; граница от точки 12 до точки 7 определена по оси бетонного ограждения, являющегося одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956.

По результатам установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 его площадь составила 319 кв.м., что отличается от сведений о его площади - 315 кв.м., содержащихся в ЕГРН.

В заключении указано, что отличие фактической площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 от его площади согласно сведениям ЕГРН обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528, а также наличием ошибки, допущенной при разделе указанного земельного участка, которая заключается в некорректном определении границы раздела между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0703007:956 и 63:01:0703007:957, образованными в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528.

Кроме того, при нанесении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 на картографическую основу ЕГРН установлено, что западную границу уточняемого земельного участка (точки наложения №- 12-13-24) пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956, реестровая ошибка в местоположении которого допущена при его образовании в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:528; западную границу уточняемого земельного участка (точки наложения 26-24-1-6-26) пересекает часть смежного земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956; западную границу уточняемого земельного участка (точки наложения 27-28-20-21-27) пересекает граница объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, при этом на местности отсутствует какое - либо пересечение их границ, а выявленное пересечение указанной границы позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, поставленного на государственный кадастровый учет без учета существующих на местности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957.

Таким образом, подготовка Межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок № Б, возможна только после устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, а именно: исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки №-13-24); исключения из ЕГРН сведений о координатах границ части земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки 26-24-1-6-26); исключения из ЕГРН сведений о координатах границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки 27-28- 20-21-27).

Учитывая подлежащие применению положения законодательства, заключение ООО «ПКЦ «Контур» от 09.09.2019г., следует вывод, что доводы истца ФИО2 о наличии реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, в части наложений на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, содержащихся в ЕГРН, нашли свою обоснованность в ходе данного судебного разбирательства, следовательно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что наличие сведений о местоположении границ указанных выше объектов недвижимости в части наложений на уточняемый земельный участок в ЕГРН нарушает права и законные интересы истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, факт наличия реестровых ошибок нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, по мнению суда, указанные недостоверные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а именно: о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки №-13-24); о координатах границ части земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки 26-24-1-6-26); о координатах границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958 в части его наложения на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957 (точки 27-28- 20-21-27), согласно каталогу координат угловых и поворотных точек, приведенному в плане границ земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ООО «ПКЦ «Контур» от 09.09.2019г.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957, площадью 319 кв.м., установлено, что собственник указанного земельного участка ФИО2 согласовал местоположение границ своего земельного участка со следующими смежными землепользователями: с ФИО1, ФИО3, являющимися собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:524 по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок №, с ФИО1, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:956 по адресу: <адрес>, Барбошина Поляна, 9 Просека, участок № А.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, учитывая, что данным решением удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании реестровых ошибок, с последующим исключением их из ЕГРН, требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 согласно каталогу координат границ указанного объекта недвижимости, содержащемуся в плане границ земельного участка, подготовленном ООО «ПКЦ «Контур» от 09.09.2019г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957, в точках №-13-24.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0703007:956 площади наложения, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка в Плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 09.09.2019г.:

Название точки

Координаты

X

У

24

395693,83

1377969,68

1

395693,63

1377970,10

6

395685,22

1377966,13

25

395663,19

1377955,71

10

395663,50

1377955,05

11

395671,34

1377958,59

12

395681,37

1377963,47

13

395681,48

1377963,25

24

395693,83

1377969,68

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ в отношении части земельного участка с учетным номером 63:01:0703007:956, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957, в точках 26-24-1-6-26.

Исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:956/1 площади наложения, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка в Плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 09.09.2019г.:

Название точки

Координаты

X

У

26

395685,57

1377965,38

24

395693,83

1377969,68

1

395693,63

- 1377970,10

6

395685,22

1377966,13

26

395685,57

1377965,38

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958, в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703007:957, в точках 27-28-20-21-27.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0703007:958 площади наложения, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка в Плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 09.09.2019г.:

Название точки

Координаты

X

У

27

395671,72

1377958,77

28

395681,15

1377963,36

20

395680,80

1377964,01

21

395671,36

1377959,53

27

395671,72

1377958,77

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703007:957 площадью 319 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок № «Б», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка в Плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 09.09.2019г.:

Координаты

Название точки

X

У

395694,06

7

1377969,81

395689,98

8

1377978,36

395689,75

2

1377978,24

395660,18

3

1377963,45

395659,71

9

1377963,21

395663,50

10

1377955,05

395671,34

11

1377958,59

395681,37

12

1377963,47

395681,48

13

1377963,25

395694,06

7

1377969,81

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть

Копия

№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Крюковой Валентины Михайловны к Дорошенко Татьяне Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, выделении в натуре земельного участка, признании права собственности на выделяемый земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крюкова В.М. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Дорошенко Т.Ю. с требованием о прекращении права общей долевой собственности, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указала, что Крюковой В.М., на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок №, с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии АА № и регистрационной записью в сведениях ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником данного земельного участка на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) является Дорошенко Т.Ю. Также Дорошенко Т.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Барбошина поляна. Девятая просека, участок №А. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № ответчик Дорошенко Т.Юрьевна, совместно со мной заниматься не планирует, а иначе уточнить местоположение границ данного земельного участка без совместного обращения не возможно, истец решила определить грани...

Показать ещё

...цы фактически используемого мной земельного участка. Используемый истцом земельный участок с момента приобретения со всех сторон огорожен забором, претензий по пользованию им от смежных землепользователей не имеется. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части его наложения на выделяемый земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, в точках № исключив из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площади наложения, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» Поповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Барботина поляна. Девятая просека, участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, между Крюковой В.М. и Дорошенко Т. Ю.; признать право собственности за ФИО2 на образуемый земельный участок площадью № кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Барбошина поляна, Девятая просека, участок №, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под садоводство, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» Поповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В ходе судебного разбирательства стороной истца Крюковой В.М. исковые требования были уточнены (л.д. 161-163), истец с учетом уточнений просила суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Барботина поляна. Девятая просека, участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, между Крюковой В.М. и Дорошенко Т.Ю., выделить Крюковой В.М. земельный участок площадью 302 кв.м., в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под садоводство; признать право собственности за Крюковой В.М. на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под садоводство, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» Поповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Устранить наложение границ образуемого путем выдела земельного участка Крюковой В.М. и земельного участка с кадастровым номером №, в точках №, исключив из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площади наложения, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» Поповой О.ВДД.ММ.ГГГГ

Название точки

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца Крюковой В.М. по доверенности Боброва С.П. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что истцом предъявлены требования об установлении лишь внутренней границы между разделяемыми участками, данная граница собственниками Крюкеовой В.М. и Дорошенко Т.Ю. согласована. Полагала, что нет оснований для установления границ всего земельного участка, поскольку границы не определены лишь с теми землепользователями, чьи участка граничат с участком, который должен быть Дорошенко Т.Ю. После выдела доли в натуре у земельного участка Крюковой В.М. будет отсутствовать обособленный выход с земельного участка, однако, участок Крюковой В.М. граничит с земельным участком ее сына Крюкова В.С., с которым достигнуто соглашение о возможности прохода к участку Крюковой В.М. через его участок. С учетом изложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дорошенко Т.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра, ФКП Росреестра, Департамента управления имуществом, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Гуревич Л.М., Крюков В.С., Лабазова Т.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что Крюковой Валентине Михайлоне на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из дела следует, что указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № и регистрационной записью в сведениях ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что сособственником данного земельного участка на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), является Дорошенко Татьяна Юрьевна.

Также Дорошенко Татьяне Юрьевне принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номерок №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, является Гуревич Леонид Михайлович. С целью установления границ земельного участки им подано исковое заявление в Промышленный районный суд <адрес>, в связи с чем, судом ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение, которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из дела также следует, что смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является Крюков Владимир Сергеевич. Из решения Промышленного районного суда <адрес> по вопросу установления границы принадлежащего ему земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что одна из границ спорного земельного участка также установлена и в настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Поляна <адрес>, является Лабазова Таисья Дмитриевна, однако, границы земельного участка с кадастровым номером № не определены, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью определения фактического местоположения границ используемого истец обратилась в ООО «ПКЦ «КОНТУР». Было проведено его межевание, установлены координаты местоположения границ участка, соответствующие фактическим границам указанного земельного участка на местности. Результатом геодезических работ явилось заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделаны соответствующие выводы:

Судом установлено, что Крюкова Валентина Михайловна предложила участникам долевой собственности разделить указанный земельный участок, определив границы образуемых в результате раздела земельных участков по существующему на местности ограждению между землепользованиями участников долевой собственности.Согласно п.2 ч.З ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, согласно п. 2 ч. 8 ст. 41 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей собственности нескольким лицам.

С учетом того, что собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не пришли к указанному соглашению, участник долевой собственности, Крюкова Валентина Михайловна решила осуществить выдел земельного участка, в счет принадлежащей ей 14 доли в праве общей долевой собственности по границам сложившегося землепользования в судебном порядке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести процедуру уточнения местоположения его границ и площади.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В этой связи в Управление Росреестра по <адрес> был сделан запрос, на что получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № в виде копии графического материала к свидетельству per. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также был проанализирован и использован графический материал на смежный земельный участок в виде Плана границ земельного участка для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены границы указанного земельного участка.

По результатам осмотра составлено заключение кадастрового инженера, согласно которому границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были определены по данным Плана границ, с учетом имеющегося ограждения на местности и по данным Плана границ смежного земельного участка следующим образом:

Местоположение западной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках № было определено по существующему на местности ограждению, являющимся также ограждением смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках № было определено по существующему на местности ограждению, при этом, значение длины линии указанной границы, полученное по результатам измерений составило - 19,10 м, что меньше значения длины линии соответствующей границы, отображенной на Плане границ - 19,31 м (точки 6-1).

Местоположение восточной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках 6-7-8 было определено по границе смежного земельного участка с кадастровым номером № (местоположение западной границы которого ранее было установлено Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №);

Местоположение северной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 2 было определено на местности по ограждению и установлено с учетом сведений о длине линии соответствующей границы, отображенной на Плане границ (точки 2-3);

Местоположение северо-восточной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках № было определено с учетом сведений о площади, конфигурации и длинах линий соответствующих сторон земельного участка, отображенных на Плане границ, а также с учетом ширины прохода земельного участка. При проведении работ длина линии границы уточняемого земельного участка от точки 2 до точки 3 составила № м, а длина линии границы уточняемого земельного участка от точки 3 до точки 6 составила 18,04 м, при этом длины линий соответствующих сторон Плана границ составляют № м (точки 3-4) и № м (точки 4-5), а длины линий соответствующих сторон Плана границ смежного земельного участка составляют № м (точки 18-6) и 18,4 м (точки №). Таким образом, для определения местоположения северо-восточной границы уточняемого земельного участка при анализе данных Плана границ о длинах линий сторон уточняемого земельного участка и данных Плана границ о длинах линий сторон смежного земельного участка №а были взяты средние значения длин линий соответствующих сторон, этим и обусловлено незначительное отличие полученных длин линий от данных Планов границ.

Местоположение северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 5 до точки 6 было установлено по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены на основании Решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В результате установления границ (в точках №№16-1, см. Приложение №) площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 623 кв.м, что в полной мере соответствует площади, сведения о которой содержатся в Плане границ, а также в сведениях ЕГРП, следовательно, по мнению кадастрового инженера, самозахват исключен.

Указанное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует о том, что у нее возникло право требовать выдела принадлежащей ей доли земельного участка в натуре и установить внутреннюю границу между выделяемыми земельными участками.

Вместе с тем, согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 8 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок истребуемой площади.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок истребуемой площади.

Таким образом, тот факт, что в материалы дела стороной истца Крюковой В.М. представлен акт согласования с Дорошенко Т.Ю. внутренней границы между выделяемыми участками не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку в силу действующего законодательства признание права собственности возможно лишь в случае отсутствия спора по границам со всеми смежными землепользователями, однако. Доказательств в этой части истцом суду не представлено.

Из сообщения ФКП Росреестра по <адрес> следует, что внешние границы земельного участка, находящиеся в собственности как Внуковой В.М., так и Дорошенко Т.Ю., не определены, имеется наложение границ спорного земельного участка.

Более того, исходя из предлагаемого Крюковой В.М. варианта раздела земельного участка следует, что в этом случае у истца будет отсутствовать выход за пределы земельного участка, т.е. предлагаемый участок не оборудован проходом и после раздела будет изолирован, поскольку единственный проход на земельный участок, который закреплен сложившимся порядком пользования земельным участком, будет расположен на части участка, выделяемой в пользу Дорошенко Т.Ю.

При этом, суд не может принять во внимание доводы представителя истца о том, что у Крюковой В.М. будет возможность пользоваться проходом к участку, ведущему через территорию смежного землепользователя Крюкова В.С., являющегося сыном истца, поскольку выдел выдела доли в данном случае в первую очередь связан с техническими характеристиками участка, в связи с чем, родственные связи истца и смежного землепользователя в данном случае не имеют правового значения.

Таким образом, допустимых доказательств возможности выдела доли земельного участка по варианту, предлагаемому истцом, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, право заявить ходатайство о назначении и проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы для установления границ земельного участка и определения возможности выдела земельного участка в натуре сторона истца Крюковой В.М. не воспользовалась.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крюковой Валентины Михайловны к Дорошенко Татьяне Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, выделении в натуре земельного участка, признании права собственности на выделяемый земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева

Свернуть

63RS0039-01-2023-005030-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5837/23 по иску Гуревича Л. М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ему на праве собственности принадлежит гараж № в ГСК-555, по адресу: <адрес>. Во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары, ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от 14.04.1998 года, согласно которому ему предоставлен земельный участок площадью 8,87 кв. м, по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок площадью 1 152,8 кв. м, занимаемый ГСК-555, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0513003:1, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10.07.2023 года он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на которое получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в представленном правоустанавливающем документе отсутствует размер доли, при...

Показать ещё

...надлежащей ему.

При общей площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 152,85 кв. м, пропорционально доли под гаражом № составляют - № долей, что в натуральных единицах составляет 8,87 кв. м.

Противоречия между сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе, и зарегистрированными правами других лиц на земельный участок с кадастровым номером № могут быть устранены только посредством признания соответствующего права в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за собой право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 152,85 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-555, занимаемый капитальным гаражом, категория земель - земли населенных пунктов.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из материалов дела следует, что Гуревичу Л.М. на праве собственности принадлежит гараж № в ГСК-555, по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Гуревичу Л.М. выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему предоставлен земельный участок площадью 8,87 кв. м, по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок площадью 1 152,8 кв. м, занимаемый ГСК-555, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Установлено, что 10.07.2023 года он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на которое получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в представленном правоустанавливающем документе отсутствует размер доли, принадлежащей ему.

Согласно заключению специалиста при общей площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 152,85 кв. м, пропорционально доли под гаражом № составляют - № долей, что в натуральных единицах составляет 8,87 кв. м.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения ст.39.20 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гуревича Л. М. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОВД Октябрьского района города Самары 26.08.2005 года, код подразделения №) - удовлетворить.

Признать за Гуревичем Л. М. право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 152,85 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый капитальным гаражом, категория земель - земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Свернуть