Гуревская Анна Александровна

Дело № 33-2364/2024 (в суде первой инстанции № 2-1809/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 апреля 2024 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Сосновского А.В.,

судей Клименко Е.Г., Новицкой Т.В.,

при секретаре Брайес В.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуревской А.А. к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе Гуревской А.А. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 11 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., пояснения представителя истца Гуревской А.А. - Девяшина С.К., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гуревская А.А. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска и просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.07.2023 г..

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником указанной квартиры, в которой была демонтирована часть пазогребневых гипсовых перегородок, изменены границы помещений, установлено сантехническое оборудование и подключено к инженерным магистральным стоякам. В помещении выполнен вентиляционный короб под потолком для обеспечения вентиляции кухни-ниши. В помещении совмещенного санузла установлена душ кабина с трапом, унитаз и моечная раковина. Выполнено устройство кухни-ниши и выделена ее зона, установлена моечная раковина в зоне кухни-ниши. Все существующие инженерные приборы: унитаз, моечные раковины и душ кабина подключены к существующим инженерным стоякам. Системы вентиляции не нарушены. На месте кухни № 3 выполнено помещение гардеробной. Жилое помещ...

...ение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключениями обследования технического состояния квартиры ООО «НК проект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Дальневосточный Энергетический Центр», экспертным заключением ООО «ЭКСПЕРТ-01».

Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 11 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано в связи с отсутствием правовых оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Не согласившись с судебным постановлением, Гуревская А.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований. Заявитель указывает на необоснованность вывода суда об отсутствии естественного освещения и вентиляции в перенесенной кухне, поскольку помимо установленного искусственного освещения, она имеет естественное через окно в едином помещении с комнатой №4. Площадь единого помещения соответствует требованиям п.25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Судом неверно установлен факт подведения труб водоснабжения и водоотведения через жилую комнату, поскольку оно осуществлено из коридора с надлежащим применением гидроизоляционного слоя. Вывод суда о том, что уменьшение площади жилого помещения ухудшает условия проживания граждан, является необоснованным. Все работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в соответствии с техническими нормами, не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Жилое помещение, включая инженерные коммуникации, безопасно для проживания.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Администрация г. Хабаровска просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц с участием представителя истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Девяшин С.К. доводы апелляционной жалобы поддержал, дополнительно пояснив, что строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнены истцом до обращения им в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании данных работ. С заявлением о выдаче соответствующего разрешения до выполнения указанных работ истец не обращался. Поскольку заключения экспертов не оспорены, полагает подлежащим сохранение жилого помещения истца в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившегося лица, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Гуревская А.А. является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже <адрес> (л.д.71).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному 03.03.2023 г., квартира состоит из коридора (пом. 1), санузла (пом. 2), кухни (пом. 3), одной жилой комнаты (пом. 4). Общая площадь жилого помещения составляет 44,8 кв.м., из них жилая площадь - 20,6 кв.м., подсобная - 24,2 кв.м. (л.д.10).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 27.07.2023 г., следует, что изменена конфигурация помещений №1, 3, 4, 5. Произведено переустройство в помещениях № 2, 3, 5 (л.д.11).

В заключении ООО «ДВЭЦ» от 26.07.2023 г. указано, что с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019 (л.д.40-57).

Согласно заключению, составленным ООО «НК проект» 29.07.2023 г., в квартире выполнены следующие изменения: демонтирована часть внутренних перегородок, изменены границы помещений, установлено сантехническое оборудование и выполнено его подключение к инженерным магистральным стоякам, установлены мойка - 2 шт. (в существующем санузле и проектируемом помещении кухни-ниши; унитаз с инсталляцией - 1 шт., ванна - 1 шт.), выполнен вентиляционный короб под потолком для обеспечения вентиляции помещения кухни-ниши, выполнены перегородки из ГВЛ, выполнена заделка сущ. дверных проемов, выполнен дверной проем в существующей перегородке, выполнена отделка современными материалами отвечающими требованиям эстетики и дизайна современным требованиям комфорта. Выполнено устройство кухни-ниши и выделена ее зона. Площадь жилой комнаты № 4 составляет 11,9 кв.м., площадь кухни-ниши № 5 составляет 7,9 кв.м., на месте кухни выполнено помещение гардеробной № 3 площадью - 12,3 кв.м.. Вентиляция кухни-ниши выполнена вновь устраиваемым вентканалом, расположенным под потолком. Инженерные коммуникации (магистральные транзитные стояки горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке и переустройстве незначительно изменены (л.д.12-38).

В экспертном заключении ФБУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае №2720/01.11/14/1943/2023 от 22.08.2023 г. указано, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.39).

В экспертном заключении ООО «ЭКСПЕРТ-01» от 15.09.2023г. №41/225 2023 указано, что в результате перепланировки на части площади жилой комнаты №4 (по старой экспликации от 03.03.2023) образовалось новое помещение кухни №5 (по новой экспликации технического паспорта от 27.07.2023) площадью 7,9 кв.м. В ходе перепланировки бывший дверной проем (вход) в помещение кухни № 3 (по старой экспликации от 03.03.2023) из коридора №1 (по старой экспликации от 03.03.2023) заделан несгораемыми материалами (бывший проем ликвидирован), дверной блок демонтирован. В ходе перепланировки частично демонтирована перегородка между помещением жилой комнаты № 4 и помещением кухни № 3 (по старой экспликации от 03.03.2023). Также система вентиляции в исследуемой квартире в процессе перепланировки изменилась. В помещении санузла №2 и в помещении кухни №5 (по новой экспликации технического паспорта от 27.07.2023) выполнено переустройство и переустановка сантехнических приборов (л.д.58-70).

Исходя из положений ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу закона право определения доказательств, имеющих значение для дела, и их оценки принадлежит суду.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Наличие экспертных заключений не свидетельствуют о соответствии произведенных истцом переустройства и перепланировки требованиям действующего законодательства, а также требованиям СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом от 21.04.2023 г. № 30 принято распоряжение об отказе заявителю Гуревской А.А. в согласовании переустройства, перепланировки спорного помещения в многоквартирном доме в связи с тем, что истцом выполнены работы по переносу кухни-ниши в жилую комнату, во вновь образованной кухни-ниши отсутствуют окна, освещение и естественная вентиляция, кроме того, истцом осуществлен подвод труб водоснабжения через жилую комнату, что не соответствует требованиям законодательства (л.д.91).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет перечень документов, предусмотренных в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5 ст.26 ЖК РФ).

Предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

Таким образом, для производства работ по переустройству и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, лицу необходимо представить перечень документов органу, осуществляющему согласование работ.

Вместе с тем, в случае осуществления переустройства и перепланировки жилого помещения при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления, в силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка являются самовольными.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, а также пояснения представителя истца, данных в суде апелляционной инстанции, истцом Гуревской А.А. произведены спорные работы до обращения ею в орган местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. С заявлением о выдаче соответствующего разрешения истец не обращалась.

Согласно пунктам 9.10, 9.11, 9.12 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СниП 31-01-2003», в жилых комнатах и кухне (кухне-столовой) в квартирах с естественной вентиляцией приток воздуха следует обеспечить через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш). При этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. При проектировании кухонь-ниш следует предусматривать устройство механической вытяжной вентиляции в здании. Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения многоквартирного жилого здания, в том числе через вентиляционные каналы.

В силу п.1.7.1 Правил № 170, перепланировка жилых помещений может включать, в том числе ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

На основании п.1.7.2 этих же Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил №170).

Согласно п. 4.3.4 ВСЕ 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», при замене системы внутреннего водопровода следует, как правило, сохранять ее прежнюю схему разводки, если она соответствует действующим нормам.

Материалами дела подтверждается, что истцом осуществлен перенос кухни в жилую комнату. Образованное помещение кухни в части жилой комнаты не имеет окон, соответственно естественного освещения и вентиляции. Вентиляция кухни-ниши выполнена вновь устраиваемым вентканалом, расположенным под потолком, проходящим поперек жилой комнаты, а также осуществлен подвод через жилую комнату труб водоснабжения и канализации к моечной раковине, установленной в образованной кухне-ниши в жилой комнате. При перепланировке и переустройстве внутри жилого помещения незначительно изменены инженерные коммуникации.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая фактические обстоятельства, принимая во внимание, что истцом произведены работы в отсутствие согласования на выполнение работ по переустройству и перепланировке, при этом достаточных доказательств того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил без нарушения чьих-либо прав и законных интересов, истцом не представлено, отказ в согласовании перепланировки и переустройства истцом не оспорен, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что в результате произведенных истцом строительных работ площадь вновь образованной жилой комнаты составляет больше минимальной площади 8 кв.м., поскольку в техническом паспорте жилого помещения от 27.07.2023 усматривается перенос кухни из помещения №3 в помещение №4 (жилая комната), в результате чего образованы два помещения - жилая комната №4 площадью 11,9 кв.м. и помещение № 5 вновь образованная кухня площадью 7,9 кв.м. В силу норм закона площадь жилой комнаты должна быть не менее 14 кв.м. В связи с чем, вывод суда первой инстанции о том, что в ходе перепланировки и переустройства уменьшена жилая площадь квартиры, является обоснованным.

Доводы заявителя о том, что все работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии с техническими нормами, не являются реконструкцией объекта капитального строительства, являются несостоятельными, поскольку указанные работы выполнены в нарушение ч.ч.5,6 ст.26 ЖК РФ и требованиям действующего законодательства не соответствует.

При таких обстоятельствах дела, решение суда является законным и обоснованным. В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 11 декабря 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Гуревской А.А. к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу Гуревской А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-1809/2023

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2023-002923-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности от ДАТА,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г. Хабаровска. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Хабаровске. Квартира состоит из 1-ой комнаты общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., расположена на 1-м этаже 16-ти этажного дома с кирпичными несущими стенами. В квартире была произведена перепланировка и переустройство: Демонтирована часть пазогребневых гипсовых перегородок, изменены границы помещений, установлено сантехническое оборудование и выполнено его подключение к инженерным магистральным стоякам. Выполнен вентиляционный короб под потолком для обеспечения вентиляции помещения кухни ниши. В помещении совмещенного санузла установлена душ кабина с трапом, унитаз и моечная раковина. Выполнено устройство кухни ними и выделена ее зона, установлена моечная раковина в зоне кухни ниши. Все существующие инженерные приборы: унитаз, моечные раковины и душ кабина подключены к существующим инженерным стоякам. Системы вентиляции не нарушены. На месте кухни № выполнено помещение гардеробной. Жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интерес...

...ы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключение обследования технического состояния квартиры ООО «НК проект», заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», заключением ООО «Дальневосточный Энергетический Центр», экспертным заключением ООО «ЭКСПЕРТ - 01».

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА.

Не согласившись с предъявленными требованиями представителем ответчика поданы возражения, в обоснование которых указано, что в рамках распоряжения администрации г. Хабаровска от ДАТА №-р «Об организации взаимодействия структурных подразделений администрации города Хабаровска по вопросам перепланировок и (или) переустройств жилых помещений» Комитетом администрации города по управлению Кировским <адрес>ом было дано заключение, из которого следует, что ранее истцам было выдано распоряжение от ДАТА № «Об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>». При этом, как следует из иска и прилагаемых к нему документов, истец просит сохранить те работы, в согласовании которых было отказано Комитетом администрации города по управлению Кировским <адрес>ом. Согласно представленным материалам в результате выполненной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, уменьшена жилая площадь квартиры, за счет переноса помещения кухни в жилую комнату, и устройства гардероба (вспомогательного помещения) на месте бывшего помещения кухни. В заключении по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> ООО «НК проект» указано, что вентиляция кухни-ниши выполнена вновь устраиваемым вентканалом, расположенным под потолком. Из представленных материалов обследования не представляется возможным определить технологию устройства системы вентиляции в указанном многоквартирном доме для возможности устройства кухни-ниши, согласно предъявляемым к ней требованиям. В заключении ООО «НК проект» указано, что при перепланировке и переустройстве внутри жилого помещения (квартиры) № по <адрес> изменены инженерные коммуникации (а именно: магистральные транзитные стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электрооборудование). Учитывая изложенное, поскольку истцом не представлены допустимые доказательства того, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы и жизни и здоровью, требования истца удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, возражает против доводов представителя администрации г. Хабаровска.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в представленных ранее возражениях.

Выслушав пояснения, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Хабаровске, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенного в <адрес> г. Хабаровска, составленного по состоянию на ДАТА, квартира состоит из коридора (пом. 1), санузла (пом. 2), кухни (пом. 3), одной жилой комнаты (пом. 4). <адрес> жилого помещения составляет 44,8 кв.м., из них жилая площадь – 20,6 кв.м., подсобная – 24,2 кв.м..

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенного в <адрес> г. Хабаровска, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что квартира состоит из коридора (пом. 1), санузла (пом. 2), гардеробной (пом. 3), кухни (пом. 5), одной жилой комнаты (пом. 4). <адрес> жилого помещения составляет 43,4 кв.м., из них жилая площадь – 11,9 кв.м., подсобная – 31,5 кв.м.. Изменение конфигурации помещений №, 3, 4, 5. Произведено переустройство в помещениях №, 3, 5.

Квартира распложена на 1 этаже многоэтажного жилого дома (согласно данных технических паспортов).

Согласно заключению по материалам обследования, составленным ООО «НК проект» ДАТА, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска не является реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Указанным заключением установлено, что в жилом помещении – <адрес> выполнены следующие изменения:

- демонтирована часть внутренних перегородок;

- изменены границы помещений;

- установлено сантехническое оборудование и выполнено его подключение к инженерным магистральным стоякам;

- установлены мойка – 2 шт. (в существующем санузле и проектируемом помещении кухни-ниши; унитаз с инсталляцией – 1 шт., ванна – 1 шт.);

- выполнен вентиляционный короб под потолком для обеспечения вентиляции помещения кухни-ниши;

- выполнены перегородки из ГВЛ;

- выполнена заделка сущ. дверных проемов;

- выполнен дверной проем в существующей перегородке;

- выполнена отделка современными материалами отвечающими требованиям эстетики и дизайна современным требованиям комфорта.

Между жилой комнатой № и помещением коридора № выполнен демонтаж внутренней ПГП перегородки (нумерация согласно технического паспорта БТИ). Частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и помещением кухни №, для прохода в помещение № из помещения №. Демонтированные перегородки толщиной 120 мм были выполнены из Пазогребниевых плит и не являлись несущими, так как не принимали нагрузку от выше расположенного сборного из монолитных железобетонных плит перекрытий. Также данные демонтированные перегородки не являлись ребрами жесткости. На участке демонтированной перегородки электрические розетки, силовые и электрические кабеля отсутствовали. В помещении совмещенного санузла установлена душкабина с трапом (сливное отверстие в полу), унитаз и моечная раковина. Дверной проем входа в помещение совмещенного санузла сохранен. Конфигурация жилых помещений изменена не была. Выполнено устройство кухни ниши и выделена ее зона. Площадь жилой комнаты № составляет 11,9 кв.м., площадь кухни ниш № составляет 7,9 кв.м., на месте кухни выполнено помещение гардеробной № площадью – 12,3 кв.м.. На плане квартиру ранее не указано сантехническое оборудование кухонная плита и моечная раковина в помещении кухни, сантехнические приборы совмещенного санузла. Все инженерные магистральные коммуникации сохранили свое расположение. Все существующие на момент осмотра инженерные приборы совмещенного санузла подключены к инженерным стоякам, проходящим в данном помещении. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. Вентиляция из помещения совмещенного санузла не нарушена. Вентиляция кухни ниши выполнена вновь устраиваемым вентканалом, расположенным под потолком. Инженерные коммуникации (магистральные транзитные стояки горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке и переустройстве незначительно изменены.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае №.11/14/1943/2023 от ДАТА, <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в г. Хабаровск соответствует требованиям СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почваморганизации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДАТА установлено, что с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно экспертному заключению ООО «ЭКСПЕРТ-01» от ДАТА №, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и н повышаю вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки. Конструктивные решения соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованные на данном объекте исследования конструктивных элементов в процессе перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведенная в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Из Письма Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом от ДАТА, распоряжения Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом от ДАТА №, следует, что ДАТА в комитет поступило заявление от ФИО1 на получение согласования работ по переустройству и (или) перепланировке помещения по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Изучив предоставленную документацию, комитетом принято решение об отказе согласования работ по перепланировке и (или) переустройству данного помещения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Постановлением Госстроя РФ от ДАТА N 170 (с изм. от ДАТА) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктами 9.10, 9.11, 9.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жиле многоквартирные» определено, что в жилых комнатах и кухне (кухне-столовой) в квартирах с естественной вентиляцией приток воздуха следует обеспечить через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш). При этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. При проектировании кухонь-ниш следует предусматривать устройство механической вытяжной вентиляции в здании. Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения многоквартирного жилого здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Пунктом 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановление Правительства РФ от ДАТА N 47 предусмотрено, что комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

Пунктом 4.3.4 ВСЕ 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», предусмотрено, что при замене системы внутреннего водопровода следует, как правило, сохранять ее прежнюю схему разводки, если она соответствует действующим нормам.

Как установлено в судебном разбирательстве в ходе перепланировки и переустройства уменьшена жилая площадь квартиры, за счет переноса помещения кухни в жилую комнату, и устройства гардероба (вспомогательного помещения) на месте бывшего помещения кухни, что ухудшает условия проживания граждан в квартире и противоречит предусмотренным условиям проведения перепланировки и переустройства в квартире. Образованное помещение кухни в части жилой комнаты не имеет окон, соответственно естественного освещения и вентиляции. Как следует из заключения ООО «НК проект», вентиляция кухни-ниши выполнена вновь устраиваемым вентканалом, расположенным под потолком, проходящим поперёк жилой комнаты, а также осуществлён подвод через жилую комнату труб водоснабжения и канализации к моечной раковине, установленной в образованной «кухне-ниши» в жилой комнате, Кроме того, в заключении ООО «НК проект» указано, что при перепланировке и переустройстве внутри жилого помещения незначительно изменены инженерные коммуникации (а именно: магистральные транзитные стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электрооборудование).

Указанные работы по перепланировке и переустройству всего жилого помещения не соответствуют вышеприведённым нормам действующего законодательства, и ухудшают условия проживания граждан в квартире, что законодательством не допускается, органом местного самоуправления по обращению истца было принято решение об отказе согласования работ по перепланировке и (или) переустройству данного помещения, в связи, с чем заявленные исковые требования не предлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гуревской Анны Александровны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2023 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1809/2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровске.

Секретарь ФИО4