Гурий Наталья Александровна

УИД: 61RS0050-01-2024-000310-69

Дело № 2-373/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 мая 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.А.В., З.С.В., Г.Н.А к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

З.А.В., З.С.В., Г.Н.А обратились в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, с ходатайством о рассмотрении дела не обращались. Не явились истцы, извещенные надлежащим образом, и в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, сведений об уважительности причин неявки суду также не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, н...

...е явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения

Руководствуясь ст. ст. 222, 224 - 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление З.А.В., З.С.В., Г.Н.А к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить право обращения в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения, в случае предоставления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и отсутствие возможности сообщить о них суду.

Судья

УИД 61RS0050-01-2025-000461-20 Дело № 2-530/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.А.В., З.С.В., Г.Н.А. к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении его в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении его в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права совместной собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований, что З.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер записи государственной регистра...

...ции права № от 04.07.2023.

Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области выдана справка № 08 от 03.04.2023 согласно которой квартире № 2 принадлежащей З.А.В. присвоен адрес: <адрес> адрес присвоен на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 26.08.2005 г. № 449 «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Пролетарского района Ростовской области».

В соответствии с кассовым чеком (квитанцией) №4 от 13 сентября 1995 истец внес сумму для зачисления на счет № 508910 приватизационная комиссия при ЖЭУ за приватизацию жилья размере 68700 рублей за двухкомнатную квартиру, жилого дома по адресу: <адрес>, заключением комиссии принято решение – продать двухкомнатную квартиру № 2 в личное пользование З.А.В..

20 октября 1995 года был заключен договор № 3801 на передачу квартир (домов) собственность граждан и регистрационное удостоверение 7482 от 01.11.1995 года между ТОО КАП «Суховское» в лице Проданова А. С. и З.А.В., З.С.В., Г.Н.А., по которому истец купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере 68700 рублей выплатил в полном объеме, никаких претензий от продавца к истцу не поступало.

Согласно справке № 18 от 12.03.2025 выданной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» по данным приемного пункта Сальского филиала в г. Пролетарске ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» квартира № 2 по адресу: <адрес>, зарегистрирована, правообладатель не установлен, правоустанавливающие документы не представлены, общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру от 27.04.2024 № КУВИ-№ квартира имеет кадастровый № с площадью 59,7 кв.м.

Жилой дом состоит из двух обособленных помещений, общая площадь составляет: 96,4 кв.м., одна из которых принадлежит истцам, а собственник второй половины неизвестен. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее литер А 3 – жилая А 4 - жилая, А 5- жилая, А 6 - кухня, А 7 - санузел А 8 – коридор, А 9 – вспомогательная. В доме имеется общее имущество: общий фундамент, чердачное помещение, общая крыша. Жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющее помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, то есть независимо от другой части, жилое помещение истцов является домом блокированной застройки, самостоятельным жилым помещением, имеющий выход на принадлежащий истцу земельный участок.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 96,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии принадлежащий З.А.В., З.С.В., Г.Н.А. дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью после реконструкции 59,7 кв.м.; признать по 1/3 доли за каждым, З.А.В., З.С.В., Г.Н.А. право совместной собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец З.А.В. и его представитель по доверенности Шелудченко О.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, истец З.А.В. и его представитель Шелудченко О.Н. представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истцы З.С.В., Г.Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 476-ФЗ (вступил в силу 1 марта 2022 г.) правоотношения в сфере строительства и учета зданий блокированного типа упорядочены, дефиниции в данной сфере уточнены, понятие «блок жилого дома блокированной застройки» заменено определением «дом блокированной застройки».

Таким образом, объект, ранее определявшийся как блок (составная часть дома), с 1 марта 2022 г. отнесен к категории самостоятельных объектов. Термин «блок жилого дома блокированной застройки» из оборота исключен.

Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Аналогичная правовая позиция выражена в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-9079/2023 от 24 апреля 2023 года.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200, жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что истцам З.А.В., З.С.В. и Г.Н.А. (З.) Н.А. принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответу директора Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области Джумагалиевой Л.М. № 18 от 12 марта 2025 года право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности расположена на земельном участке размером 420 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>.

Право собственности истца З.А.В. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

08 июня 2023 года Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» была проведена техническая инвентаризация квартиры № 2 дома <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., в ходе которой выявлено, что ? доля жилого дома, общей площадью 136,5 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (квартира № 2) имеющее: свои коммуникации, в том числе индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно, общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно договору № 3801 от 20.10.1995 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, общая площадь квартиры № 4 по <адрес> составляла 20,7 кв.м., в том числе жилая 20,7 кв.м.

Однако, согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.06.2023, квартира имеет общую площадь 59,7 кв. м, из них жилая 36,3 кв.м.

Таким образом, реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, при ее возведении не было допущено нарушений строительных, градостроительных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, имеется совокупность юридических фактов необходимых для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на реконструированный объект, предусмотренных статьями 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд, установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

При этом суд принимает во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, отсутствуют и доказательства того, что данный объект влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Нельзя оставить без внимания и то, что отсутствуют в деле доказательства того, что собственники изолированных частей, расположенных по адресу: <адрес>, возражают против удовлетворения заявленных истцами требований, претензий к истцам, не имеют.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации, обязывает собственников земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, возможным исковые требования истцов удовлетворить, что не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушений требований действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.А.В., З.С.В., Г.Н.А. удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить дом блокированной застройки, общей площадью 59,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за З.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), Г.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) на дом блокированной застройки, общей площадью 59,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 19 мая 2025 года.