Гуркова Антонина Ефимовна

Производство № 2-2876/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Лебедеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2024-002859-98) по иску Петровой Валентины Анатольевны к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петрова В.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ей, на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного в г. Смоленске ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 20.10.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Истица указывает, что вторая половина жилого дома принадлежит на праве собственности Семенову О.А. и Гурковой А.Е., и по правоустанавливающим документам она является жилым помещением, что подтверждается решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 31.05.2010 и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, что противоречит законодательству. Фактически рассматриваемый жилой дом разделен на два самостоятельных блока, предназначенных для проживания, имеет одну общую стену, без проемов между собой. Квартиры не имеют помещений, расположенных над помещениями друг-...

...друга, не имеют общих входов, в каждом блоке отдельный обособленный вход, не имеют вспомогательных помещений, подпольных коммуникаций, чердаков, обладают самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Просит суд признать за собой право собственности на помещение, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадями 19,7 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3 кв.м., 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Петровой В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Петрова В.А., представитель ответчика администрации г. Смоленска, третьи лица Семенов О.А., Гуркова А.Е., представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В судебном заседании установлено, что Петровой В.А., на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного в г. Смоленске ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 20.10.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Петровой В.А., внесенная на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Петровой В.А. и МО г. Смоленска.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № расположена в здании с кадастровым номером №. В ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В ЕГРН отсутствуют также сведения относительно того, на каком земельном участке расположено здание с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.12.2010 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Обе части имеют независящие друг от друга системы инженерных коммуникаций.

Указанным судебным актом произведен выдел в натуре части жилого дома № в <адрес>, где расположена квартира №, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 36,1 кв.м., указанный объект признан самостоятельной частью жилого дома № в <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Семенову О.А. и Гурковой А.Е. (по ? доли каждому).

Разрешая требование истца о признании за ней права собственности на отдельное жилое помещение, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадями 19,7 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3 кв.м., 11,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, д.3А, кв.1, суд принимает во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, исходный объект жилой дом по адресу: <адрес>, при его постройке был разделен на квартиры: №.

Согласно ст. 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), то есть квартира - это часть жилого дома, которая не может существовать самостоятельно, т.к. является одной из частей исходного объекта - жилого дома, общие несущие конструкции в таком доме являются общими для всех квартир, в том числе несущие стены, кровля, фундамент. И при разрушении части таких конструкций или сносе части общего жилого дома, оставшаяся часть несет повреждения.

Как было установлено выше, рассматриваемый жилой дом является двухквартирным, состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет самостоятельных выход на земельный участок; обе част имеют независящие друг от друга системы инженерных коммуникаций.

Как следует из выписки из ЕГРН квартира с кадастровым номером № поименована как «квартира» и расположена в пределах объекта недвижимости (здания), с кадастровым номером №, то есть в пределах жилого дома.

В соответствии с п.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Ранее состоявшимся решением суда от 01.12.2010 одному из собственников выделена в натуре на праве собственности квартира № по адресу: <адрес>, как самостоятельная часть жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м.

Таким образом, фактически исследуемый жилой дом разделен на два самостоятельных блока, предназначенных для проживания, имеют одну общую стену, без проемов между собой. Не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, в каждом блоке отдельный обособленный вход, не имеют вспомогательных помещений, подпольных коммуникаций, чердаков. Обладают самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Поскольку истица пользуется своим жилым и подсобными помещениями как обособленными частями жилого дома, автономно, следовательно, части данного дома могут быть объектами гражданских прав.

Фактический порядок пользования домом между его собственниками определен, возражений со стороны собственников квартиры № относительно заявленных требований не имеется, с учетом того, что выделяемые части являются изолированными частями дома с отдельными входами и их выдел не нарушает права и законные интересы сособственников, суд считает возможным признать за Петровой В.А. право собственности на помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадями 19,7 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3 кв.м., 11,5 кв.м.

Истица также просит снять с государственного кадастрового учета квартиру №, общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Основания для снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета указаны в Федеральном законе от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и ими являются: прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образование или прекращение существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, сведений о прекращении существования данного объекта недвижимости материалы дела не содержат, настоящим решением признано за истцом право собственности на часть жилого дома.

Поскольку изменение «вида жилого помещения» с «квартира» на «помещение» не свидетельствует о прекращении существования объекта недвижимости, то у суда не имеется оснований для снятия указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Валентины Анатольевны - удовлетворить частично.

Признать за Петровой Валентиной Анатольевной (<данные изъяты>), право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадями 19,7 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3 кв.м., 11,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов

г.Смоленск Дело №2-3172/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Захаровой С.С.

при секретаре Сидоренковой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова О.А., Гурковой А.Е. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Семенов О.А., Гуркова А.Е., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома, указав в обоснование, что являются собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры <адрес> г.Смоленска. Без получения соответствующего разрешения ими были произведены перепланировка и реконструкция квартиры, в результате которых изменились технико-экономические показатели квартиры. Домостроение № <адрес> г. Смоленска состоит из двух изолированных квартир № и № с отдельными входами. Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> г. Смоленска общей площадью 63,9 кв.м, жилой - 36,1 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии; с целью последующего оформления прав на земельный участок под соответствующей самостоятельной частью жилого дома - выделить в натуре названную квартиру, признав ее самостоятельной частью жилого дома.

В судебном заседании истец Семенов О.А., действующий за себя и в качестве представителя истицы Гурковой А.Е., поддержал заявленные требования в полном объеме, обосновав их вышеизложе...

...нными обстоятельствами, уточнил, что также просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии (проведены газ и вода).

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Андреева О.В. пояснила, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО 1, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явилась.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ДОД г. Смоленска, извещенное надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило. В представленном суду сообщении указало, что квартира <адрес> г. Смоленска, занимаемая по договору социального найма, является муниципальной собственности, принадлежит на праве оперативного управления ДОД г. Смоленска. Против удовлетворения исковых требований не возражало.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Гурковой А.Е. и Семенову О.А. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г. Смоленска, общей площадью 46,7 кв.м, жилой - 29,5 кв.м. Договор приватизации взят на учет в Смоленском ОБТИ ДД.ММ.ГГГГ

Дом <адрес> г. Смоленска является двухквартирным, состоит из самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Квартира № в данном домовладении является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении ДОД г. Смоленска.

Указанные обстоятельства помимо объяснений истца Семенова О.А. и представителя ответчика Андреевой О.В. подтверждаются письменными материалами дела: копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), копией поэтажного плана до перепланировки (л.д. 18), выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), сообщением ДОД г. Смоленска (л.д. 93).

Согласно техническому заключению ООО 1 от 11.06.2010 г. (л.д. 6-9, 87-88) в результате обследования существующей квартиры <адрес> г. Смоленска установлено, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире № в ней была произведена перепланировка, а именно осуществлена пристройка, состоящая из помещений: помещение холодное площадью 3,0 кв.м, помещение холодное площадью 1,3 кв.м, помещение холодное площадью 4,9 кв.м, помещение холодное площадью 2,6 кв.м.

В результате указанной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры №, общая площадь увеличилась с 39,9 кв.м до 63,9 кв.м, а жилая с 29,5 кв.м до 36,1 кв.м.

Газоснабжение жилого помещения осуществлено на основании рабочего проекта ООО 2 2002 г., согласованного ОАО "Г" в 2002 г., технических условий на газоснабжение ОАО "Г" № 2/2-454 от 28.05.2002 г., водоснабжение - на основании технических условий УП "В" 22.02.2002 г. № 23, рабочего проекта, разработанного УП "В".

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения являются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения ООО 1 от 11.06.2010 г. также следует, что после произведенных работ несущие конструкции дома сохранены, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в целом удовлетворительное. Инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. Жилое помещение № соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы, СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», СП 41-08-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы собственников жилого дома и не создают угрозу их жизни или здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит требования истцов о сохранении квартиры <адрес> г. Смоленска в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцами заявлено требование о выделении в натуре части жилого дома, в которой расположена квартира <адрес> г. Смоленска и признании ее самостоятельной частью жилого дома.

Указанное требование суд находит обоснованным по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры № дома, квартиру № занимает ФИО 1, при этом квартира является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении ДОД г. Смоленска.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. №4 (в ред. 30.11.1990г. и действующее в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведена судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно дополнительному техническому заключению ООО 1 от 23.11.2010 г. о технической возможности выдела в натуре части жилого дома - квартиры <адрес> в г. Смоленске, жилой дом является двухквартирным, состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Обе части имеют независящие друг от друга системы инженерных коммуникаций (л.д. 98).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при выделе в натуре частей жилого дома, указанное имущество будет индивидуализированным и может быть разделено между его собственниками.

При таких обстоятельствах с учетом позиции ответчика Администрации г.Смоленска и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований Семенова О.А. и Гурковой А.Е., суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова О.А. и Гурковой А.Е. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> г. Смоленска в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 63,9 кв.м, жилой - 36,1 кв.м.

Произвести выдел в натуре части жилого дома <адрес> г.Смоленска, где расположена квартиры №, общей площадью 63,9 кв.м, жилой - 36,1 кв.м, признать ее самостоятельной частью жилого дома <адрес> г. Смоленска, принадлежащей на праве общей долевой собственности Семенову О.А. и Гурковой А.Е. (по 1/2 доли каждому).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска течение 10 дней.

Судья С.С. Захарова