Гуртовенко Юлия Александровна

УИД: 55RS0018-01-2021-000051-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мызниковой Ольги Анатольевны к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мызникова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование иска указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2017 ей по праву общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой <адрес> в р.<адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом разделен на три части, каждая из которых имеет свой отдельный выход на свой земельный участок. Квартира № принадлежит Гуртовенко Ю.А., Гуртовенко К.А., Гуртовенко Д.А.. Квартира № принадлежит Красновой С.П.. Фактически принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности представляет собой <адрес>.

С целью беспрепятственной реализации права на распоряжение принадлежащим ей объектом недвижимого имущества просит признать право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., за Мызниковой Ольгой Анатольевной, исключить из государственног...

...о кадастра недвижимости сведения о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за Мызниковой Ольгой Анатольевной.

Истец Мызникова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, самовольного переоборудования, переустройства жилого помещения не имеется. У каждого собственника отдельный вход в квартиру. Под каждой квартирой сформирован самостоятельный земельный участок. Споров с соседями относительно пользования жилым помещением и земельным участком не имеется.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Гуртовенко Ю.А., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Гуртовенко К.А., Гуртовенко Д.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Краснова С.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, третьих лиц Гуртовенко Ю.А., Краснову С.П., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону Мызниковой Ольге Анатольевне принадлежит: по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2017 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности зарегистрировано за Мызниковой Ольгой Анатольевной на 1/3 долю в праве общей долевой собственности. Также указанная выписка содержит сведения о расположенных в указанном здании помещениях, которым присвоены следующие кадастровые номера: №, №, №. При этом сведения об иных участниках общей долевой собственности отсутствуют.

Вместе с тем в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.02.2021 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.02.2021 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за Гуртовенко К. А., Гуртовенко Д. А., Гуртовенко Ю. А. по 1/3 доле за каждым.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2021 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Красновой С. П..

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2017 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности зарегистрировано за Мызниковой Ольгой Анатольевной.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2021 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 341 +/- 6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за Гуртовенко К. А., Гуртовенко Д. А., Гуртовенко Ю. А. по 1/3 доле за каждым.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2021 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 27 января 2021 года, на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено три отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, а также отдельные выходы, что свидетельствует о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный многоквартирный жилой дом состоит из трех изолированных помещений, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцам доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Мызниковой Ольги Анатольевны к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мызниковой Ольги Анатольевны удовлетворить.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Мызниковой Ольге Анатольевне, квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м., за Мызниковой Ольгой Анатольевной.

Прекратить за Мызниковой Ольгой Анатольевной право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 03.03.2021.