Гурьянов Василий Яковлевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года п.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Зелениной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-198/16 по иску Татчин Л.Т. к Администрации муниципального образования Самарское Куркинского района Тульской области о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

истец Татчин Л.Т. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Самарское Куркинского района Тульской области о признании права собственности на части жилого дома, указывая, что она является собственником квартир № и № в двухквартирном жилом доме расположенному по адресу: <адрес>. Указанный дом является одноэтажным строением, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир, оборудованных отдельными входами. Татчин Л.Т. содержит части жилого дома, а именно части фундамента, крыши, чердака, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование частей жилого дома, не нарушая права и интересы других лиц.

Просит суд признать на ней право собственности на части жилого <адрес>, соответствующих квартирам № указанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.; прекратить за ней право собственности на <адрес> № в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуще...

...ство и сделок с ним.

Истец Татчин Л.Т. надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца Татчин Л.Т. по доверенности Гурьянов В.Я. надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика – глава Администрации МО Самарское Куркинского района Тульской области Никифорова С.А., надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии со ст.39 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Согласно технического паспорта, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, двухквартирным, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что так же подтверждается кадастровым паспортном, и жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Квартира №, имеет общую площадь 39,2 кв.м., что так же подтвержается кадастровым паспортом, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, запись о регистрации № Татчин Л.Т. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № Татчин Л.Т. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Из уведомлений Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: частей жилого дома, по адресу: <адрес>, соответствующих квартирам № и №, отсутствуют.

Согласно выпискам из домовых книг № и № выданных Администрацией МО Самарское Куркинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет.

Из заключения Администрации МО Самарское Куркинского района Тульской области по обследованию объекта недвижимости следует, что двухквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям ГОСТ. Каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, газоснабжение дома осуществляется от двух отдельных газовых вводов, а так же другие инженерно – технические коммуникации отдельны, имеют изолированный земельный участок с расположенными надворными постройками, не имеет мест общего пользования с другой частью дома и может считаться частью жилого дома.

Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Сообщениями Администрации МО Куркинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 171 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, направленный на регулирование вопросов возникновения, прекращения и осуществления, прав на земельные участки, а также изменение действующего порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности. В соответствии со статьей 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии со статьей 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В связи с чем, необходимо предоставить схему границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что Татчин Л.Т. являясь собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частями указанного дома, соответствующих квартирам № и № полностью несет расходы на их содержание. На основании изложенного и принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования, отсутствия спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на части жилого <адрес>, соответствующих квартирам № и № указанного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Татчин Л.Т. право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.;

признать за Татчин Л.Т. право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за Татчин Л.Т. право собственности на <адрес> № <адрес> <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области, в течение месяца.

Председательствующий