Гусейнов Аслан Гариб оглы

УИД 63RS0037-01-2024-004898-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Сиразовой Н.Я.,

с участием прокурора Филимоновой К.М.,

при секретаре судебного заседания Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гусейнову Гарибу Ага оглы, Гусейновой Гюльчохра Расу кызы, Гусейнову Галибу Гариб оглы, Гусейнову Аслану Гариб оглы, Гусейнову Хагани Гариб оглы об изъятии имущества путем выкупа, и встречному иску Гусейнова Гариб Ага оглы к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Гусейнову Гарибу Ага оглы, Гусейновой Гюльчохра Расу кызы, Гусейнову Галибу Гариб оглы, Гусейнову Аслану Гариб оглы, Гусейнову Хагани Гариб оглы об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа за 1 300 000 рублей, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Гусейнова Гариба Ага оглы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Гусейнову Гарибу Ага оглы признать право собственности на указанное жилое помещение, выселении Гусейнова Гариба Ага оглы, Гусейновой Гюлбчохру Расул кызы, Гусейнова Галиба Гариба оглы, Гусейнова Аслана Гариб оглы, Гусейновой Хагани Гариба оглы из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу Гусейнова Гариб...

...а Ага оглы, Гусейновой Гюлбчохру Расул кызы, Гусейнова Галиба Гариба оглы, Гусейнова Аслана Гариб оглы, Гусейновой Хагани Гариба оглы.

В обоснование иска указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А,А1,А2,А3,А4,А5 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъят земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, литер А,А1,А2,А3,А4,А5, в том числе <адрес> указанного дома.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрированы Гусейнов Гариб Ага оглы, Гусейнова Гюльчохра Расул кызы, Гусейнов Галиб Гариб оглы, Гусейнов Аслан Гариб оглы, Гусейнов Хагани Гариб оглы.

Собственником изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м. является Гусейнов Гариб Ага оглы.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было приобретено ответчиком за 1 300 000 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

От ответчика Гусейнова Г.А.о. поступило встречное исковое заявление об обязании Департамента управления имуществом г.о. Самара предоставить в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 41,8 кв.м.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить встречный иск.

Ответчики Гусейнова Г.Р.к., Гусейнов Г.Г.о., Гусейнов А.Г.о., Гусейнов Х.Г.о. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего встречные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гусейнов Гариб Ага оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м. Основанием права собственности у Гусейнова гариба Ага оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27)

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры A, Al, А2, АЗ, А4, А5 признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2024 года, утвержденную Распоряжением ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 6-7).

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для- муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литеры A, Al, А2, АЗ, А4, А5, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей (л.д. 10-11).

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Департаментом управления имуществом городского округа Самара в адрес Гусейнова Г.А.о. была направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Гусейнов Г.А.о. с размером возмещения не согласился, в связи с чем соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не заключил, что подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-Фз "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у Гусейнова Г.А.о. возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части. 1 и статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственники. вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу Гусейновым Г.А.о. избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного, для Гусейнова Гариба Ага оглы изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства, следовательно, имеются правовые основания для возложения на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить им другое жилое помещение на праве собственности, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 41,8 кв.м, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.о.Самара.

При таких обстоятельствах, с учетом избрания собственниками изымаемого жилого помещения способа обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность, суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не подлежат удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гусейнову Гарибу Ага оглы, Гусейновой Гюльчохра Расу кызы, Гусейнову Галибу Гариб оглы, Гусейнову Аслану Гариб оглы, Гусейнову Хагани Гариб оглы об изъятии имущества путем выкупа, отказать.

Встречный иск Гусейнова Гариб Ага оглы к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить Гусейнову Гарибу Ага оглы (паспорт № в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 41,8 кв.м), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.