Гусейнов Тогрул Салахаддин оглы

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 23 июня 2015 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Скоропад А.И.,

с участием истца Леонович И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-686/2015 по исковому заявлению ФИО2 к Гусейнову З.С., Гусейнову Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, третье лицо – отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе,

УСТАНОВИЛ:

Леонович И.С. обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 договора купли-продажи ответчики обязались после продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. До настоящего времени на указанной жилплощади зарегистрированы ответчики, условия договора не исполнили. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, живут по другим адресам, которые истцу не известны. Иных соглашений с ответчиками заключено не было. На основании ст.ст. 31, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещ...

...ением и снять их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Леонович И.С. поддержал исковое заявление по доводам в нем изложенным. Дополнил, что ответчик ФИО1 являлась собственником спорной квартиры, кроме неё по данному адресу прописаны её дети - ответчики. В ноябре 2011 г. на основании договора купли-продажи истец приобрел указанное жилое помещение, по условиям которого ответчики обязались до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. Со своей стороны истец условия договора выполнил полностью, ответчики претензий не предъявляли. В настоящее время место жительства ответчиков истцу не известно. Никаких соглашений о пользовании жилым помещением стороны не заключали. Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой необходимо для осуществления прав истца как собственника.

Ответчики Гусейнов Т.С., Гусейнов З.С., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в иске, в судебное заседание не явились, по указанному адресу не проживают. Согласно сведениям, поступившим из отдела Управления ФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе ответчик Гусейнов Т.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> а ответчик Гусейнов З.С. с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Третье лицо – отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец является её мужем. В 2011 г. они приобрели <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени остаются зарегистрированными. Ответчики родственниками их семьи не являются, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключали.

Свидетель ФИО3 дал аналогичные пояснения и дополнил, что ответчики действительно проживали по адресу: <адрес>, впоследствии квартиру продали истцу. В настоящее время ответчики совершеннолетние, обучаются и проживают в <адрес>. Истец не препятствовал проживаю ответчиков в спорной квартире.

Судом исследованы представленные истцом письменные доказательства и установлены следующие обстоятельства.

Согласно объяснениям истца, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), передаточному акту (л.д. 9-10), свидетельству о государственной регистрации серии 89 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт также подтвержден выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно доводам иска, показаниям свидетелей и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение принадлежало ФИО1, являющейся матерью ответчиков Гусейнова З.С. и Гусейнова Т.С.

Из справки паспортного стола филиала ОАО «Единый расчётно-информационный центр Ямало-Ненецкого автономного округа» в Пуровском районе (л.д. 11) следует, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были сняться с регистрационного учёта по адресу нахождения спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным отдела Управления ФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе ответчик Гусейнов Т.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, а ответчик Гусейнов З.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 1 ст. 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчики являются сыновьями предыдущего собственника этой квартиры, проживали в ней и были в ней зарегистрированы.

Согласно договору купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учёта по адресу нахождения спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из доводов иска, объяснений истца и письменных доказательств, ответчики Гусейнов Т.С. и Гусейнов З.С. в спорном жилом помещении с момента продажи квартиры не проживают, личных вещей в квартире нет. Членами семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ не являются.

При оценке доводов истца суд руководствуется принципом презумпции добросовестности заявителя, закрепленной в ст. 10 п. 3 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Каких-либо оснований полагать, что истец приводит заведомо ложные сведения относительно объема прав ответчика на спорное жилое помещение либо относительно взаимоотношений сторон, у суда не имеется.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательство опровергающих указанные выше выводы.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОУФМС России в Пуровском районе Гусейнов З.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по другому адресу: <адрес>

Других доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Так как Гусейнов З.С. снялся с регистрационного учёта по адресу нахождения спорной квартиры, оснований для удовлетворения этой части исковых требований не имеется. В остальной части иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Гусейнову З.С., Гусейнову Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить частично.

Признать Гусейнова З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Гусейнова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по этому адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 29 июня 2015 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

<данные изъяты>