Гусев Николай Львович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21182/2024 по иску Гусева Н.Л., Гусевой Л.А., Гусева М.Н. к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании членом семьи нанимателя, о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, указывая, что истец Гусев Н.Л. зарегистрирован и проживает в <адрес>.

Ранее вместе с ним в вышеуказанной квартире проживал его дедушка ФИО1 и его бабушка, ФИО2, которая была нанимателем жилого помещения, вышеуказанной квартиры.

Спорная жилая площадь квартиры состоит из: 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В вышеуказанную квартиру Гусев Н.Л. вселился законно, с согласия нанимателя жилого помещения, в качестве члена ее семьи, с момента своего рождения, то есть с 1963 года. Они вели с дедушкой ФИО1 и бабушкой ФИО2 общее хозяйство. Перед смертью дедушки, наступившей в 1976 году и бабушки ФИО2, наступившей в 1988 году, Гусев Н.Л. ухаживал за ними. Я с момента рождения и по настоящее время постоянно проживает в вышеуказанной квартире. Других жилы...

...х помещений у него и его родственников нет.

Каких-либо документов о выделении жилья не сохранилось. Нанимателем жилого помещения была бабушка ФИО2 На данный момент Гусев Н.Л. зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире совместно с женой Гусевой Л.А. и с сыном Гусевым М.Н. Гусева Л.А. была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 1995 года, сын Гусев М.Н. с 2000 года.

Указывает, что после смерти нанимателя Гусев Н.Л. вышеуказанной квартиры, он оплачивает необходимые платежи.

В настоящее время данная квартира принадлежит администрации муниципального образования Богородицкий район. Между Гусевым Н.Л. и Администрацией муниципального образования Богородицкий район не заключен договор социального найма, для решения вопроса он обратился с письменным заявлением. На обращение в администрацию МО Богородицкий район был получен ответ. Ответчиком было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий. возникновение права вселения и пользования жилым помещением (ордер, решение исполкома о выделении жилой площади, архивная выписка из протокола заседания исполкома).

С данным отказом он не согласен, считает, что приобрел право пользования квартирой, на законных основаниях, на условиях социального найма, так как в 1963 году вселился как член семьи, и проживает в вышеуказанной квартире по настоящее время. Полагает, что в связи со смертью нанимателя право на заключение договора социального найма на квартиру у него связано с фактическим вселением в квартиру в 1963 году.

Таким образом, проживая в вышеуказанном жилом помещении и неся расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, внося плату за найм помещения, отопление, пользование холодной водой, стоками, то есть он соблюдает все условия договора социального найма жилого помещения, являясь нанимателем данного жилого помещения, выполняет фактически все условия договора найма жилого помещения.

На основании изложенного просили суд: признать их Гусева Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусеву Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ними право пользования жилым помещением, то есть квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м и обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с Гусевым Н.Л. договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, включив в договор социального найма в качестве членов семьи Гусеву Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истцы не явились, представив суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ООО УК «Богородицкого района» в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении генеральный директор просил рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пунктах 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся, в частности другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из домовой книги ООО «УК Богородицкого района», установлено, что в жилом помещении – квартире <адрес> зарегистрированы Гусев Н.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Гусева Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Гусев М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Гусева Н.Л., что подтверждается соответствующей выпиской ООО «УК Богородицкого района», количество проживающих 3 человека. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на <адрес>. Согласно указанному техническому паспорту квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Данные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Администрация МО Богородицкий района Тульской области отказала Гусеву Н.Л. в заключении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, поскольку среди представленных им документов отсутствует документ, подтверждающий его право на вселение в указанное жилое помещение (ордер, решение исполкома, архивная выписка). Истцу разъяснено, что в данном случае решение вопроса о заключении договора социального найма возможно только в судебном порядке.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> является собственностью МО г.Богородицк Богородицкого района.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы Гусев Н.Л., Гусева Л.А. и Гусев М.Н. длительное время проживают в жилом помещении – <адрес>. По настоящее время истцы платят за содержание данного жилого помещения, несут расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела. Фактически между собственником жилого помещения и истцами сложились отношения пользования спорным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения. Кроме того, в судебном заседании установлено, что прежний наниматель, вселил истцов в это жилое помещение в качестве членов своей семьи, и, соответственно, после выбытия первоначального нанимателя истцы вправе в соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ требовать письменного оформления соответствующего договора.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением –квартирой № <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МО Богородицкий район лежит обязанность заключить с истцом Гусевым Н.Л. договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Гусева Н.Л., Гусевой Л.А., Гусева М.Н. к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании членом семьи нанимателя, о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать Гусева Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусеву Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусева М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, умершей в <данные изъяты> году, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Гусевым Н.Л., Гусевой Л.А., Гусевым М.Н. право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с Гусевым Н.Л. договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, включив в договор социального найма в качестве членов семьи Гусеву Л.А. и Гусева М.Н..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.