Гусева Ольга Егоровна

Дело №2-153/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2022 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Гавронине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЮнгблюд Натальи Евгеньевны, Ткачевой Валентины Ивановны, Куценко Виктора Ивановича, Кисленко Евгения Анатольевича, Водолазских Алексея Леонидовича, Водолазских Ольги Александровны, Мочалова Владимира Петровича, Шаповаловой Тамары Сергеевны, Ананьевой Валентины Николаевны, Шаповалова Егора Александровича, Муниципального образования р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, Рыбалко Зои Павловны, Валько Татьяны Васильевны, Харитоновой Юлии Феликсовны, Гусевой Ольги Егоровны, Гусева Александра Ивановича, Гусевой Елены Александровны, Гусевой Екатерины Александровны, Кожекиной Галины Михайловны, Соловьёвой Надежды Петровны, Поповой Любовь Викторовны, Попова Александра Владимировича, Бахарева Александра Васильевича, Бахаревой Любовь Николаевны, Бахарева Юрия Александровича, Негман Галины Александровны, Нестеренко Полины Вячеславовны, Камневой Валентины Александровны, Бобиной Светланы Григорьевны, Данилюковой Тамары Николаевны, Данилюкова Виктора Николаевича, Хорошиловой Елены Николаевны, Хорошилова Сергея Александровича, Кондратьевой Зинаиды Александровны, Васильченко Бориса Васильевича, Васильченко Клавдии Алексеевны, Парпура Валентины Николаевны, Панасюк Людмилы Викторовны, Бельгибаевой Яны Ануарбековны, Шиптя Виталия Геннадьевича к Администрации р.п.Краснозерское Красно...

Показать ещё

...зерского района Новосибирской области об устранении нарушений права, не связанные с лишением владения

установил:

истцы обратились в суд с иском об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, просят суд: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимостиотносительно местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>,р.<адрес>, площадью 645,1 кв.м кадастровый №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для обслуживания жилого многоквартирного дома, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ иплощади земельногоучастка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 645,1 кв.м, кадастровый №из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для обслуживанияжилого многоквартирного дома, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, путем изменения площади земельного участка с 645,1 кв.м на 3923 кв.м и изменения местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом отДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровыми инженером ФИО43по следующим основаниям.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу:Новосибирскаяобласть,<адрес>, р.<адрес> площадью 1261,2 кв.м, 1977 года постройки, кадастровый № расположен па земельном участке площадью 645,1 кв.м, кадастровый №. Фактические исторически сложившиеся границы занимаемой территории значительно больше. Земельный участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ. При постановке на кадастровый учет в 2002 году земельный участок был неправильно сформирован: не учтены элементы озеленения, благоустройства и система инженерно-технического обеспечения для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома.

Об этом стало известно в 2021 году при решении вопроса участия дворовой территории дома в муниципальной программе рабочего поселка Краснозерское «Формирование комфортной городской среды», подпрограмме «Благоустройство территорий населенных пунктов» государственной программы «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирской области в 2019-2024 годах». В настоящее время подготовлен новый межевой план, соответствующий фактической площади земельного участка находящегося в долевой собственности. Отсутствие на кадастровом учете земельного участка, соответствующего фактически используемой площади, создает угрозу нарушения прав жильцов дома.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам. Земельный участок с кадастровым номером 54:13:010104:6 не соответствует части 1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, так как не соблюден предельный размер земельного участка; части 4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку образованный земельный участок приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета депутатов рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №в ст.37 устанавливают требования к зонам застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами. Так, согласно абзацу 3 пункта 1 части 2 статьи 37 предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" - 0,1 га; абзац 2 пункта 4 части 2 статьи 37 определяет, что максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома", "малоэтажная жилая застройка", "блокированная жилая застройка" - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации р.п.Краснозерское сельсовета Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого при разрешении вопроса об исправлении реестровой ошибки полагается на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст.12 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости), а также принятые в его развитие нормативно-правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Новосибирскаяобласть, <адрес>, р.<адрес>, площадью 1261,2кв.м, кадастровый №, расположен на земельном участке площадью 645,1 кв.м, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый № с декларативной площадью 645,1 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: для обслуживания жилого многоквартирного дома, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», особые отместки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д.20-24).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО43, имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы гражданского дела, межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 54:13:010502:16, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>. Для проведения кадастровых работ получена выписка из ЕГРН о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный № с декларированной площадью 645 кв.мбыл поставлен на кадастровый учтен ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «для обслуживания жилого многоквартирного дома». В ходе кадастровых работ были обнаружены несоответствия сведений ЕГРН о местонахождении границ и площади земельного участка, указанных в выписке из ЕГРН и фактическому местонахождению границ и площади земельного участка. По результатам кадастровых работ было определено расположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, р.<адрес> соответствии с фактическим использованием, по ограждениям и хозяйственнымипостройками, расположенными на земельном участкес кадастровым номером № и смежных земельных участках, существующими на местности более пятнадцати лет. Также было установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположено здание многоквартирного дома с кадастровым №. По результату кадастровых работ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:16составила 3923 кв.м, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №(л.д.95).

Согласно ст.11.7 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Статьей 37 Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета депутатов рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлены требования к зонам застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.

Так, предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" - 0,1 га; максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "многоквартирные среднеэтажные дома", "малоэтажная жилая застройка", "блокированная жилая застройка" - 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ)

Согласно п.2.1. ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.3 ст.164Жилищного кодекса РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о необходимости формирования земельного участка, соответствующего фактически сложившимся границам, в связи с чем, возник вопрос об устранении имеющейся реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 645,1 кв.м., кадастровый №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, путем изменения площади земельного участка с 645,1кв.м на 3923кв.м и изменения местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженеромФИО43

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении прав собственников многоквартирного дома, и, соответственно, спорного земельного участка, на благоустройство дома и на осуществление иных правомочий собственников многоквартирного дома, устранить которые без исправления обнаруженной в сведениях относительно местоположения границ и площади спорного земельного участка реестровой ошибки не представляется возможным, в данном случае заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимостио земельном участке относительно местоположения границ и площади земельного участка, расположенном по адресу: Новосибирскаяобласть, <адрес>, р.<адрес>, площадью 645,1 кв.м кадастровый № реестровой ошибкой.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимостиреестровую ошибку в сведениях относительно местоположенияграниц и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 645,1кв.м с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ЕГРНв сведения о площади земельного участка с 645,1 кв.м на 3923 кв.м и местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО43

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Свернуть