Гуща Богдан Анатольевич

к делу № 2-739/2025

23RS0012-01-2025-000548-07

Категория 2.219

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 07 мая 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Шнайдер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аскярова В. И.о к Гуща Т. М., Гуща Б. А., Гуща Д. А., Гумеровой С. Е. и Гуща В. И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Аскяров В. И.о обратился в суд с иском к Гуща Т. М., Гуща Б. А., Гуща Д. А., Гумеровой С. Е. и Гуща В. И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.1992 года 1/3 доля жилого дома с кадастровым №«...», общей площадью 37,3кв.м. по адресу: <адрес> ранее принадлежала ФИО6. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являлись: жена - ответчик по делу Гуща Т. М., она вступила в наследство на 1/9 долю в праве общей долевой собственности, дочь – ответчик по делу Гуща Д. А. вступила в наследство на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сын - ответчик по делу Гуща Б. А. вступил в наследство на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Наследники вступили в наследство и зарегистрировали свои права. Так же, согласно сведениям из ЕГРН указанным в выписках от ДД.ММ.ГГГГ №«...» право на остальные доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.2001г. в размер...

...е по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за Гуща В. И. и ФИО7.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди после смерти ФИО7 является его дочь – ответчик по делу Гумерова С. Е., до заключения брака ФИО13. Однако, после смерти ФИО7 в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

Аскяров В.И.О. приобрел указанный жилой дом и, более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и проживает в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Право собственности не регистрировал, поскольку, какого-либо договора не заключали.

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Аскяров В.И.О. и его ФИО9 по доверенности ФИО12 не явились, в суд направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что сторона истца на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчики Гуща Т.М., Гуща Б.А., Гуща Д.А., Гумерова С.Е. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что иск признают, в удовлетворении иска не возражают. Ответчик Гуща В.И. в судебное заседание не явился, о слушании извещен судом надлежащим способом неоднократно.

ФИО9 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО9 и принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив ходатайства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит возможным исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля жилого дома с кадастровым №«...», общей площадью 37,3кв.м. расположенного на земельном участке площадью 2500кв.м. по адресу: <адрес> принадлежала ФИО6.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являлись жена Гуща Т.М., дочь Гуща Д.А. и сын Гуща Б.А., которые, будучи наследниками, получили свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и вступили в наследство. Жена ФИО6, Гуща Т. М., вступила в наследство на 1/9 долю в праве общей долевой собственности, получила свидетельство о государственной регистрации серия 23-АА №«...», запись регистрации 23-01.10-ДД.ММ.ГГГГ-297 от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время запись погашена, его дочь Гуща Д. А., вступила в наследство на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 23-АА №«...», запись регистрации 23-01.10-ДД.ММ.ГГГГ-16 от ДД.ММ.ГГГГ, запись действующая и сын Гуща Б. А., вступил в наследство на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации серия 23-АА №«...», запись регистрации 23-01.10-ДД.ММ.ГГГГ-15 от ДД.ММ.ГГГГ, запись действующая.

Согласно имеющимся сведениям из ЕГРН указанным в выписках от ДД.ММ.ГГГГ, право на остальные доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.2001г. в размере по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом так же было зарегистрировано за Гуща В. И. и ФИО7.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди после смерти ФИО7 является его дочь – ответчик по делу Гумерова С. Е., до заключения брака ФИО13. Однако, после смерти ФИО7 в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

Истец Аскяров В.И.О. приобрел у наследников указанный жилой дом, стал проживать в доме и пользоваться им как собственным.

Право собственности на указанный жилой дом у истца отсутствует, поскольку стороны не заключали какого-либо договора, на основании которого орган регистрации мог зарегистрировать право собственности за истцом.

В ходе производства по делу установлено и не оспаривается ответчиками, что Аскяров В. И.о более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и проживает в жилом доме с кадастровым №«...», общей площадью 37,3кв.м. по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Из предоставленной в материалы дела справки администрации Суздальского сельского округа от 14.10.2024г. №«...» следует, что АскяровВагифИскандар-Оглы добросовестно, открыто и непрерывно проживает и владеет жилым домом №«...», общей площадью 37,3кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, более двадцати лет.

Ответчики по делу не оспаривали указанные обстоятельства и предъявленные истцом требования признали в полном объеме.

Суд, оценивая представленные по делу доказательства, установленные факты и обстоятельства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исходит из следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации таких ограничений не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснениям в силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку доводам истца, установленным обстоятельствам и фактам в их совокупности, учитывая признание заявленного иска ответчиками, приходит к убеждению в том, что требования истца обоснованы и доказаны, соответственно подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аскярова В. И.о к Гуща Т. М., Гуща Б. А., Гуща Д. А., Гумеровой С. Е. и Гуща В. И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Аскяровым В. И.о ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №«...») право собственности на жилой дом с кадастровым №«...», литер А, общей площадью 37,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение по вступлению его в силу, является основанием для погашения следующих записей в ЕГРН: №«...».10-ДД.ММ.ГГГГ-15 26.04.2002г.; №«...».10-ДД.ММ.ГГГГ-16 от 26.04.2002г., №«...».10-ДД.ММ.ГГГГ-120 от 07.02.2001г. и государственной регистрации права собственности Аскярова В. И.о ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №«...») на жилой дом с кадастровым №«...», литер А, общей площадью 37,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись