Гусиев Эрик Елдзарикоевич

Дело № 2-831/2019

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 23 августа 2019 года

Правобережный районный суд РСО – Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Бурнацевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусиева Э. Е. к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гусиев Э.Е. обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Школьный, 37, <адрес>, состоящую из литеров «А, А1», общей площадью 96,4 кв.м.

В обоснование иска указано, что в 1987 году он вступил в жилищно-строительный кооператив ........ <адрес>, который построил многоквартирный дом в <адрес> по пер. Школьный ......... <дата> исполнительным комитетом Бесланского городского совета народных депутатов ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Школьный, 37, <адрес>, что подтверждается ордером ........ от <дата>. Пай за квартиру им был уплачен полностью в 1993 году. В настоящее время ЖСК ........ ликвидировано. К предоставленной квартире на основании разрешения АМС <адрес> от <дата>, распоряжения ........, а так же разрешения государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания он произвел пристройку. В настоящее время квартира согласно техпаспорту состоит из литера «А», литера «А1», общей площадью 96,4 кв.м. Квартира с пристройкой и перепланировкой соответствует действующим строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается строительно-технической экспертизой. В настоящее время возникла необходимость в регистрации прав собственности на квартиру с учё...

...том произведённых улучшений, для чего он в 2017 году обратился в АМС <адрес> РСО-Алания для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ему в этом отказали и рекомендовали обратиться в суд. Во внесудебном порядке он не может зарегистрировать право собственности на квартиру с пристройкой, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Гусиев Э.Е. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен. От главы АМС Бесланского городского поселения поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, мнение ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 с. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (дом) - создание (постройка) ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от <дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Гусиев Э.Е. являлся членом жилищно-строительного кооператива ........ и <дата> ему исполнительным комитетом Бесланского городского совета народных депутатов была предоставлена квартира, расположена по адресу: г. <адрес> Школьный, 37 <адрес>, что подтверждается ордером ........ от <дата>.

Пай за квартиру был выплачен в полном объеме в 1993 году согласно справке председателя ЖСК ........, и представленным квитанциям.

<дата> согласно распоряжению ........ главы АМС <адрес> Гусиеву Э.Е. разрешено строительство пристройки лоджии к <адрес> по пер. Школьному, 37. Разрешение на строительство было согласовано и с главным управлением по делам архитектуры и технической политики в строительстве, что усматривается из разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

На основании указанного разрешения Гусиев Э.Е. возвел к своей квартире пристройку в виде лоджии, кроме этого истец осуществил перепланировку квартиры, При этом разрешение на перепланировку он не получил, что усматривается из технического паспорта.

В настоящее время согласно представленному техническому паспорту, квартира состоит из литера «А» площадью 70,1 кв.м., а так же литера «А1» площадью 26,3 кв.м., т.е. общая площадь квартиры составляет 96,4 кв.м.

Строительно-технической экспертизой ........ст от <дата> подтверждается, что <адрес> по пер. Школьному, 37 в <адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Исследование проводилось всесторонне и полно с учетом фактических обстоятельств дела и имеющихся в материалах гражданского дела доказательств. К заключению приложены соответствующие документы, подтверждающие компетентность эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение соответствует совокупности иных доказательств, имеющихся в материалах дела. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений у ответчика, суд признаёт исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гусиева Э. Е. удовлетворить.

Признать за Гусиевым Э. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Школьный, 37, <адрес>, состоящую из литеров «А, А1», общей площадью 96,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца.

Председательствующий З.Б. Тавитов