Густова Юлия Эдуардовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2013 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

с участием представителя истца Щербакова В.К. по доверенности Подольской Ю.А., третьего лица Сергеевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1640/13 по иску Щербакова Виктора Константиновича к Пономаревой Юлии Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Щербаков Виктор Константинович обратился в суд с иском к Пономаревой Юлии Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец мотивировал свои требования тем, что он является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2012 года. Также собственниками жилого дома являются: Борисенко Вера Викторовна – 3/20 доли в праве, Густова Юлия Эдуардовна – 1/5 доли в праве, Сергеева Валентина Викторовна – 3/20 доли в праве, Фатькина Юлия Викторовна – 1/5 доли в праве. Жилой дом имеет несколько обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы. Согласно пункта 4 договора купли-продажи от 19 декабря 2012 года продавец Пономарев Сергей Алексеевич, его жена, ФИО1, и дочь, Пономарева Юлия Сергеевна, зарегистрированы в спорном жилом доме и обязуются сняться с регистрационного учета до 1 марта 2013 года. Пономарев Сергей Алексеевич выселился из жилого дома до подписания договора, ФИО1 и Пономарева Юлия Сергеевна в указанном жилой доме к моменту заключения договора более 4,5 лет не проживали. Брак между Пономаревым С.А. и ФИО1 расторгнут. Вещей, принадлежащих Поном...

...аревой Ю.С., в жилом доме не имеется, она в нем не проживает, давно выселилась, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. Расходы по содержанию жилого дома Пономарева Ю.С. не несет, платежи за коммунальные услуги не оплачивает. Добровольно с регистрационного учета Пономарева Ю.С. не снимается, место нахождения ее неизвестно.

Просит признать Пономареву Юлию Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Щербаков В.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца Щербакова В.К. по доверенности Подольская Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Пономарева Ю.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, или рассмотреть в ее отсутствие, письменный отзыв на иск или возражения суду не представила.

Третьи лица Борисенко В.В., Густова Ю.Э., Фатькина Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Третье лицо Сергеева В.В. исковые требования признала в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что она является собственником 3/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец Щербаков В.К. является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Домовладение состоит из изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные входы. Ответчик Пономарева Ю.С. в течение длительного периода времени в домовладении не проживает, с декабря 2012 года в дом ни разу не приходила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца Щербакова В.К., третьих лиц Борисенко В.В., Густовой Ю.Э., Фатькиной Ю.В.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчику Пономаревой Ю.С., направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция, не вручена адресату, возращены в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи Пономарева Ю.С. не явилась.

Учитывая вышеизложенное, с согласия представителя истца, суд в соответствии со статей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика Пономаревой Ю.С. в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от 19.12.2012 года Пономарев Сергей Алексеевич (продавец) и Щербаков Виктор Константинович (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец продал покупателю 3/10 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общая полезная площадь 135,2 кв.м., в том числе 90,7 кв.м., с надворными постройками: гаражом, тремя сараями, двумя уборными, воротами, тремя заборами, калиткой, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 04 января 2013 года, за Щербаковым Виктором Константиновичем зарегистрировано 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, о чем сделана запись №.

В соответствии с домовой книгой прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, Пономарева Ю.С. зарегистрирована по указанному адресу с 11.07.2000 года и до настоящего времени не снята с регистрационного учета.

Согласно сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС по Тульской области Пономарева Ю.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Представитель истца Щербакова В.К. по доверенности Подольская Ю.А. в судебном заседании пояснила, что Пономарева Ю.С. в жилом <адрес>, не проживает более четырех с половиной лет, принадлежащих ей вещей в доме не имеется, расходы по содержанию жилого дома не несет, не оплачивает коммунальные платежи.

Объяснения представителя истца Щербакова В.К. по доверенности Подольской Ю.А. подтверждаются пояснениями третьего лица Сергеевой В.В., также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 которые в судебном заседании показали, что Пономарева С.Ю. не проживает в спорном домовладении на протяжении пяти лет.

Свидетель ФИО3 также пояснил, что в 2012 году он продал Щербакову В.К. 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Его дочь, Пономарева Ю.С., не проживает с ним в спорной квартире с февраля 2009 года. О продаже доли в праве общей долевой собственности на жилой дом он сообщил своей дочери и просил ее самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, на что она выразила согласие, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. В настоящее время он проживает со своей супругой и их совместными детьми, готов зарегистрировать свою дочь, Пономареву Ю.С., по своему месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с бывшим собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Переход права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от 19.12.2012 года.

То обстоятельство, что Пономарева Ю.С. была вселена прежним собственником доли в праве на домовладение Пономаревым С.А. в качестве члена семьи, не имеет юридического значения при рассмотрении данного спора, поскольку с переходом права собственности к новому собственнику Щербакову В.К., за Пономаревой Ю.С. не сохранятся право пользования выше указанным домовладением.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, принимая во внимание, что между истцом Щербаковым В.К. и ответчиком Пономаревой Ю.С. соглашение о проживании последней в спорной квартире заключено не было, суд находит требование истца о признании Пономаревой Ю.С утратившей право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Щербакова Виктора Константиновича удовлетворить.

Признать Пономареву Юлию Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий С.В.Радченко

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при секретере Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/15 по иску Управления по административно-техническому надзору администрации города Тулы к Сергеевой В.В., Борисенко В.В., Фатькиной Ю.В., Густовой Ю.Э,, Щербакову В.К. о понуждении к исполнению требований к внешнему виду фасада индивидуального жилого дома,

установил:

Управление по административно-техническому надзору администрации города Тулы обратилось в суд с иском к Сергеевой В.В., Борисенко В.В., Фатькиной Ю.В., Густовой Ю.Э., Щербакову В.К. о понуждении к исполнению требований к внешнему виду фасада индивидуального жилого дома, мотивировав свои требования тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности, как собственники указанного жилого дома, что влечет ускорение процесса ветшания здания, а также отрицательно влияет на эстетический образ муниципального образования город Тула. Просит обязать ответчиков Сергееву В.В., Борисенко В.В., Фатькину Ю.В., Густову Ю.Э., Щербакова В.К. за счет собственных денежных средств в течении тридцати дней после вступления решения суда в законную силу привести главный фасад здания, расположенного по адресу: <адрес> в удовлетворительное состояние, а именно произвести окраску фасада.

Представитель истца Управления по административно-техническому надзору администрации города Тулы по доверенности Богма А.Е. в судебном заседании исковые требования п...

...оддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики Сергеева В.В., Борисенко В.В., Фатькина Ю.В., Густова Ю.Э., Щербаков В.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Управления по административно-техническому надзору администрации города Тулы по доверенности Богму А.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики Сергеева В.В., Борисенко В.В., Фатькина Ю.В., Густова Ю.Э., Щербаков В.К. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках осуществления контроля за соблюдением Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула, утвержденных решением Тульской городской Думы от 30.05.2012 № 46/938, истцом выявлен факт неудовлетворительного содержания здания, принадлежащего на праве собственности ответчикам Сергеевой В.В., Борисенко В.В., Фатькиной Ю.В., Густовой Ю.Э., Щербакову В.К., выразившийся в ненадлежащем содержании фасада здания, что было зафиксировано актом от 02.02.2015.

Факт нахождения данного жилого дома в ветхом состоянии подтвержден представленными истцом актом от 02.02.2015 и приложенными к данному акту фотографиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В целях улучшения благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования город Тула решением Тульской городской Думы от 30.05.2012 № 46/93 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Тула.

Контрольные функции в сфере реализации муниципальной политики благоустройства территории и внешнего облика муниципального образования город Тула возложены на отраслевой (функциональный) орган администрации муниципального образования город Тула- управление по административно-техническому надзору администрации город Тулы.

Согласно подпункту 2.10.2 Правил благоустройства, колористическое решение зданий и сооружений формируется с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территории муниципального образования в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации г. Тулы. Масштаб цветовой композиции должен охватывать группу зданий или несколько групп зданий, стоящих рядом. Формирование цветовой композиции группы зданий должно происходить в единой теме. Цветовое решение фасадов – светлые или средне насыщенные тона, применяемые колера – коричневый, желтый, серый, белый, зеленый и их оттенки.

В силу подпункта 2.10.2.1 вышеуказанных Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула собственники зданий и сооружений, а если зданием является многоквартирный дом - собственники помещений в многоквартирном доме, либо уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме лица обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений и сохранять их архитектурно-художественный облик.

Проведение текущего ремонта, в том числе ремонт и окраска фасада, должно осуществляться с периодичностью в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В соответствии с подпунктом 8.6.12.1 Правил благоустройства, текущий капитальный ремонт и окраска фасадов зданий, строений и сооружений, их содержание обеспечиваются самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций следующими лицами: собственниками зданий, строений и сооружений – в отношении нежилых зданий, строений и сооружений, принадлежащих им на праве собственности.

В соответствии с подпунктом 8.6.14 Правил при содержании фасадов зданий и сооружений запрещается: - наличие повреждений поверхности стен фасадов зданий и сооружений, в том числе наличие подтеков и/или шелушений окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки и/или облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций; - наличие загрязнения на поверхности стен фасадов зданий и сооружений, в том числе наличие грязевых подтеков и пятен.

Владельцы индивидуальных жилых домов обязаны содержать в порядке земельный участок в пределах землеотвода и обеспечивать надлежащее санитарное состояние закрепленной и прилегающей территории, а именно: постоянно обеспечивать надлежащее состояние фасадов зданий, заборов и ограждений, а также прочих сооружений в пределах землеотвода. Своевременно производить поддерживающий их ремонт и окраску (пункт 8.2.55).

Между тем, в нарушение установленных требований Сергеева В.В., Борисенко В.В., Фатькина Ю.В., Густова Ю.Э., Щербаков В.К. не обеспечили надлежащее состояние фасада принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: шелушения окраски фасада здания, что отрицательно влияет на эстетический образ и внешний облик муниципального образования город Тула.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к положениям приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления по административно-техническому надзору администрации города Тулы к Сергеевой В.В., Борисенко В.В., Фатькиной Ю.В., Густовой Ю.Э,, Щербакову В.К. о понуждении к исполнению требований к внешнему виду фасада индивидуального жилого дома удовлетворить.

Обязать Сергееву С.В., Борисенко С.В., Фатькину С.В., Густову Ю.Э., Щербакова В.К. за счет собственных средств в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу привести фасад жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние – произвести окраску фасада здания.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий