Гутов Роман Владимирович

Дело №2-1388/2023

УИД52RS0013-01-2023-001323-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гутова В.Б., Гутова Р.В. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы Гутов В.Б., Гутов Р.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома, общей площадью …кв.м., расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки; признании изолированную часть жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, принадлежащую на праве собственности истцу Гутову В.Б. – блоком в жилом доме блокированной застройки; признании изолированную часть жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, принадлежащую на праве собственности истцу Гутову Р.В. – блоком в жилом доме блокированной застройки.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. В настоящее время жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые разделены между собой капитальной стеной и каждая часть жилого дома имеет отдельный вход. В связи с чем истцы хотят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить свои изолированные помещения в натуре. Истцам необходимо в судебном порядке признать жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адре...

...су: …, жилым домом блокированной застройки и признать изолированные части жилого дома, общей площадью … кв.м., и … кв.м., принадлежащие Гутову В.Б. и Гутов Р.В. соответственно – блоками в жилом доме блокированной застройки.

Истцы Гутов В.Б. и Гутов Р.В. в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что заявленные требования они поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как следует из выписки из ЕГРН от … г. по адресу: …, с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м.

Истец Гутов Р.В. является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … г. сделана запись регистрации № ….

Истец Гутов В.Б. является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … г. сделана запись регистрации № ….

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: … фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома (блок) имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования.

Согласно технических планов здания, выполненных кадастровым инженером С. … г., … г., в пользовании Гутова В.Б. находится жилой блок, общей площадью … кв.м.

Согласно технических планов здания, выполненных кадастровым инженером С. … г., … г., в пользовании Гутова Р.В. находится жилой блок, общей площадью … кв.м.

Указанный блоки жилого дома расположен в границах земельных участков по адресу: ….

Истцы обратились с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями (блоками).

Таким образом, исследованные по делу доказательства позволяют прийти к выводу о том, что принадлежащие истцам доли дома фактически являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, который отвечает всем его признакам.

Ответчиком требования истцов не оспариваются, оснований для отказа в заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гутова В.Б. и Гутова Р.В. удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, принадлежащую на праве собственности истцу Гутову В.Б. (…) – блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, принадлежащую на праве собственности истцу Гутову Р.В. (…) – блоком в жилом доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская