Гвоздовский Андрей Алексеевич

<данные изъяты> Дело № 2-640 /2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздовского Андрея Алексеевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. К омсомольская, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Коптева М.А.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.17 ).

3-е лицо – представитель УФРС по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 16).

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собст...

...венности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее:

19 июня 2006 года между ООО»ЦС-Инвест» и Гвоздовским А.А. заключен договор уступки права № 185,согласно которого ООО»ЦС-Инвест» уступает Гвоздовскому А.А. право оформления в собственность <адрес> (строительный) в доме-новостройке по адресу : <адрес>,ул.Комсомольская,корп.4(л.д.7-8 )

Уступаемые права принадлежали ООО « ЦС-Инвест» на основании договора № 1-К4 от 02 мая 2006 года. (л.д.7).

Стоимость инвестиционных взносов за квартиру Гвоздовского А.А. полностью оплачены, что подтверждается Актомсдачи-приемки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора №-К4 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

30 октября 2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № 193 (л.д. 23-26). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.3- 3-А, общей площадью 3422 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома <адрес> инженерных сооружений и коммуникаций.

27.09.2007г. ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома корпус 4, в микрорайоне 3-А, по <адрес> (л.д. 23).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-037 от 21.12.2007 г., Администрация г. Реутова разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 356-р от 25.12.2007 г. (л.д.31).

Распоряжением Главы г.Реутов № 356-Р от 25.12.2007г. дому-новостройке присвоен почтовый адрес : <адрес> ( л.д.20 )

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Гвоздовским А.А. был составлен акт о результатах реализации договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Гвоздовский А.А. принимает <адрес>(строительный) №(почтовый) общей площадью 42,7 кв.м. по адресу: <адрес>.(л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.13-14).

Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные застройщиком в регистрационную палату для регистрации права собственности, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора уступки права № 185 от 19.06.2006г. (л.д.7-8). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 20.01.2009 г. (л.д.12). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.

Непредоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гвоздовского Андрея Алексеевича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Гвоздовским Андреем Алексеевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.Г.Сидоренко

КОПИЯ ВЕРНА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 06.07.2010г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>