Гюласарян Сасун Шатикович

Дело № 2-1433/2025

УИД 61RS0024-01-2025-001337-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

с участием представителя истца Апошанской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дон-МТ-недвижимость» к Гюласаряну С.Ш., третье лицо Гюласарян О.В. о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дон-МТ-недвижимость» обратилось в суд с иском к Гюласаряну С.Ш. о взыскании задолженности по договору оказания услуг, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком 09.07.2023 заключен договор возмездного оказания услуг, по которому истцом, как исполнителем оказаны услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность ответчика или его близких родственников объекта недвижимости, а ответчик принял обязательства оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В рамках исполнения своих обязательств по указанному Договору, ООО «Дон-МТ-Движимость» представило должнику с целью последующего приобретения объекты недвижимости, в том числе квартиру, расположенную по адресу Россия, Ростовская Десть, ..., данный факт подтверждается его подписью в Акте приема-передачи информации (услуг).

Согласно условиям Договора обязательства Исполнителя считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения п. 2.3, п. 2.4., п. 2.5. Договора, предусматривающего обязанность ...

...Заказчика оплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги, - с момента подписания акта приема-передачи информации (услуг).

В соответствии с п. 2.4 Договора Заказчик обязуется оплатить Исполнителю вознаграждение в размере 3,5% от стоимости объекта, оплата осуществляется в день подписания основного договора купли-продажи по приобретению объекта недвижимости, информация о котором предоставлена Исполнителем Заказчику.

По поступившей информации 10.08.2023 был зарегистрирован переход права на указанный объект недвижимости. По указанному адресу зарегистрировано право собственности на Гюласарян О.В. Таким образом, ответчик воспользовался информацией, предоставленной истцом, и со своей стороны проигнорировал условия заключенного с ним договора № 028аВ.

21.11.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору. До настоящего времени требование не исполнено.

Истец просит взыскать с Гюласаряна С.Ш. сумму основного долга в размере 175 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39437,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6250 руб.

Представитель ООО «Дон-МТ-Движимость» Апошанская Е.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик Гюласарян С.Ш. и третье лицо Гюласарян О.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, однако в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.07.2023 между ООО «Дон-МТ-недвижимость» и Гюласаряном С.Ш. заключен договор № 028аВ возмездного оказания услуг покупателю.

Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность Заказчика объекта недвижимости, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 договора предварительные характеристики объекта: количество комнат - 1, район - г. Аксай, стоимостью до 5000000 руб.

В п. 2.2 договора указано, что обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме после подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения Заказчиком п. 2.3, п.2.4 настоящего договора – акта приема-передачи информации.

В силу п. 2.3 договора заказчик обязан не распространять третьим лицам информацию, предоставленную Исполнителем в соответствии с настоящим договором, и не вправе самостоятельно или при посредничестве другой фирмы или физического лица заключить договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от Исполнителя.

В соответствии с п. 2.4 договора Заказчик за оказанные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в рублях РФ в размере:

- 85 000 руб., если стоимость приобретаемого объекта составляет до 2000000 руб. включительно;

- 4% от рыночной стоимости объекта недвижимости, если стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет от 2000001 руб. до 4000000 руб. включительно;

- 3,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, если стоимость объекта недвижимости составляет от 4000001 руб. до 6000000 руб.;

- 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости, если стоимость объекта недвижимости составляет от 6000001 руб. включительно;

- 2,5% от рыночной стоимости объекта недвижимости, если стоимость объекта недвижимости составляет от 10000001 руб. и более.

Согласно п. 3.2 договора, в случае если Заказчик самостоятельно или при посредничестве иного юридического лица или физического лица заключит договор на приобретение объекта недвижимости, информация о которой была получена от Исполнителя, не известив и не оплатив услуги указанные в п. 2.4 настоящего договора, услуги считаются выполненными в соответствии с п. 2.2. настоящего договора и подлежат оплате в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

09.07.2023 Гюласарян С.Ш. с Гюласарян О.В. осмотрели подобранный агентством недвижимости объект, расположенный по адресу: ..., о чем сторонами подписан акт приема-передачи информационных услуг. В соответствии с указанным актом, в случае приобретения просмотренного объекта недвижимости Заказчиком или лицами, состоящими с ним в родственных или свойских отношениях, настоящий акт имеет силу приемо-сдаточного акта по оказанию услуг и обязанности исполнителя считаются выполненными в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимости по адресу: ..., оформлено на Гюласарян О.В. в собственность 10.08.2023, то есть на лицо, непосредственно принимавшее участие в просмотре совместно с Заказчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение, к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обстоятельством.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 327 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, о чем сторонами договора составлен акт приема-передачи, и должны быть оплачены заказчиком. В таком случае отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует.

При подписании договора ответчик был ознакомлен со всей информацией, содержащейся в нем, и согласен с прописанными условиями. Следовательно, обязанности, предусмотренные договором, за которые взималась оплата, были надлежащим образом исполнены Истцом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, пострадавшего от этого злоупотребления.

В рассматриваемом случае, между сторонами был заключен договор на предоставление информационных услуг. После осмотра объекта недвижимости Гюласарян С.Ш. использовал полученную информацию об объекте недвижимости в личных целях, при этом о намерении заключить сделку купли-продажи истцу не сообщил. Действия ответчика по использованию информации, полученной в рамках исполнения договора с истцом, подтверждают факт того, что истец исполнил свои обязательства по договору возмездного оказания услуг покупателю от 09.07.2023, в связи с чем, признаков злоупотребления правом, предусмотренных статьей 10 ГК РФ, в действиях истца не усматривается.

Согласно положениям статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явилась, тем самым не пожелав представить суду сведения и доказательства в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания с Гюласаряна С.Ш. вознаграждения в размере 175000 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленным на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценение денежных средств и снижение их покупательной способности.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В связи с чем, с учетом взысканной суммы с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2023 по 05.03.2025 в размере 39437,32 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6250 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дон-МТ-недвижимость» к Гюласаряну С.Ш. о взыскании задолженности по договору оказания услуг, - удовлетворить.

Взыскать с Гюласаряна С.Ш., ... года рождения, паспорт: 60 13 524753 в пользу ООО «Дон-МТ-недвижимость», ИНН 6168028751, ОГРН 1096194003047 задолженность по договору оказания услуг № 028аВ от 09.07.2023 в размере 175000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2023 по 05.03.2025 в размере 39437,32 (тридцать девять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 32 копейки, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6250 (шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025.

Судья -