Гюрджинян Мгера Цолакович

Дело № 2- 2273\2014г.

Р Е Ш Е Н И Е\заочное\

Именем Российской Федерации

21.07.2014г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи : Гриценко Л.В.

при секретаре: Титовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке

гражданское дело по иску Подугольникова А.М., Пишикиной О.И. к администрации г.Липецк о признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

Подугольников А.М., Пишикина О.И. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение по адресу <адрес> после реконструкции и перепланировки.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками домовладения по адресу <адрес> по 1\2 доле каждый.

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащего истцам на праве постоянного бессрочного пользования. В период проживания истцами произведена перепланировка в лит.А. и переустройство в лит.А1, А2 и А4. Возведена жилая пристройка ли.А3 и пристройка лит.а3. Перепланировка, переустройство, а так же возведение построек соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Подугольников Д.А. исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика администрации г.Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Гюрджинян М.Ц, Ефимова Г.Н., извещены над...

...лежащим образом и своеввременно.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Установлено, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи от (дата). а в отношении Подугольникова А.М. и копией свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). в отношении Пишикиной О.И.

Земельный участок при домовладении находится на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно техническому паспорту домовладение на момент рассмотрения спора состоит из жилого дома лит А, жилых пристроек лит. А1,А2,А3,А4, пристройки лит.а3, сарая лит.Г, душа лит.Г4, сарая лит.Г5, уборной лит.Г6, уборной лит.Г7, сливной ямы 1, сливной ямы 2.

Разрешение не предъявлено на возведение лит.А3, а3, переустройство в лит А2.А4,А1, перепланировку в лит.А.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от (дата). к жилому дому были возведены пристройки лит. А3 и пристройка лит.а3.

Произведена перепланировка жилого дома лит.А: разборка печи, перевода с печного на газовое отопление, разборки самонесущей перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами, образовав жилую комнату 7 большей площади с заделкой двух оконных проемов. Организация дверного проема в прихожей на месте оконного, не нарушая несущих перемычек. Пробивка дверного проема между прихожей и жилой пристройкой литА1 с устройством перемычек. Произведено переустройство жилой пристройки лит. А1 путем разборки печи, перевода с печного на газовое отопление, образовав две жилые комнаты. Заделка дверного проема между жилыми комнатами. Организация оконного проема в жилой комнате 5 на месте дверного проема, не нарушая несущих перемычек. Произведено переустройство жилой пристройки лит.А2 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав жилую комнату. Произведено переустройство жилой пристройки лит. А4 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав туалет, с установкой санитарно- технического оборудования и коридор. В туалете предусмотрена гидроизоляция.

Все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» и Отдела надзорной деятельности по г. Липецку домовладение после реконструкции, переустройства и перепланировки соответствует требованиям СанПин и пожарным требованиям.

Поскольку жилой <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции, переустройства и перепланировки с учетом пристройки лит.А3 и а3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Подугольниковым А.М., Пишикиной О.И. право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее после реконструкции, переустройства и перепланировки из жилого дома лит А, жилых пристроек лит. А1,А2,А3,А4, пристройки лит.а3, сарая лит.Г, душа лит.Г4, сарая лит.Г5, уборной лит.Г6, уборной лит.Г7, сливной ямы 1, сливной ямы 2 общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Гриценко.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2014г. в силу ч.2 ст. 108 ГПК РФ