Хабибулина Сания Андреевна

Дело № 2-7861/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-003894-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Одинцово 04 июня 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Выборновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7861/2025 по исковому заявлению Килеева С.В. к Хабибулиной Л.Ф., действующей в своих и в интересах несовершеннолетних Хабибулиной С.А. и Хабибулиной Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Килеев С.В. обратился в суд с иском к Хабибулиной Л.Ф., действующей в своих и в интересах несовершеннолетних Хабибулиной С.А. и Хабибулиной Е.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, со снятием с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ним (Килеевым С.В.) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Инвестиционно-торговая компания «Мегаполис». Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент заключения договора купли-продажи в ней на регистрационном учете состояли Хабибулина Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хабибулина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хабибулина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, ответчики не являются членом его (Килеева С.В.) семьи, в связи с чем полагает, что их право реги...

...страции в указанной квартире прекратилось с момента перехода права собственности к нему. Регистрация ответчиков ограничивает его права как собственника и препятствует реализации в полной мере права пользования жилым помещением.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец Килеев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Хабибулина Л.Ф., Хабибулина С.А., Хабибулина Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по делу не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Отдела по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу, Одинцовской городской прокуратуры, Органа опеки и попечительства Московской области по Одинцовскому округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Судебные извещения направлялись по месту регистрационного учета ответчиков заказной почтовой корреспонденцией, однако судебная корреспонденция вручена не была, вернулась с пометкой «из-за истечения срока хранения».

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца и ответчиков.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенными условиями договора в силу ст. 432 ГК РФ являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Килеев С.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Инвестиционно-торговая компания «Мегаполис» и Килеевым С.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги), в соответствии с которым истец, приобрел в собственность в соответствии с условиями протокола о результатах проведения открытых торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, имеющую кадастровый №.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 09 августа 2024 года по гражданскому делу № 2-11320/2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04 декабря 2024 года, в удовлетворении исковых требований Хабибулиной Л.Ф. к Килееву С.В., ООО «Меридиан», ЭТП ООО «Интервал-Про», Одинцовскому РОСП ГУФССП России по Московской области, Территориальному управлению Росимуществу в Московской области о признании публичных торгов недействительными отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: АДРЕС в указанной квартире зарегистрирован ответчики Хабибулина Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хабибулина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хабибулина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными доказательствами и не оспариваются сторонами.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, каким-либо вещным правом в отношении данного жилого помещения, либо правом его пользования и проживания в нем не обладают, каких-либо обременений права собственности истца на спорное жилое помещение в пользу ответчиков не зарегистрировано, то исковые требования истца Килеева С.В., как собственника жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчики членами семьи истца не является, какое-либо соглашение о праве пользования жилым домом между новым собственником и ответчиками не заключено.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, является самостоятельным основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Пунктом 33 указанных Правил также установлено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Килеева С.В. к Хабибулиной Л.Ф., действующей в своих и в интересах несовершеннолетних Хабибулиной С.А. и Хабибулиной Е.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Хабибулину Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС, паспорт гражданина РФ серии № номер №, Хабибулину С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № Хабибулину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Данное решение является основанием для снятия Хабибулиной Л.Ф., Хабибулиной С.А., Хабибулиной Е.А. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2025 года.