Хачатрян Грачик Саргисович

Дело № 2-1716/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2015 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Барановой Н.В.

при секретаре: Банниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатряна Г.С. к ООО «Рена» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Хачатрян Г.С. (далее истец) обратился в Аксайский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Рена» (далее ответчик) о регистрации договора купли-продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Рена» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания, общей площадью 42 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 240 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобретено истцом за <данные изъяты> руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи. Однако до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 549-551 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – здание, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>), по договору розничной купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заклю...

Показать ещё

...ченном между ООО «Рена» и Хачатрян Г.С..

Хачатрян Г.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, Сайфулина Л.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ООО «Рена» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рена» в лице директора Геворгян В.Р. и гражданином Армении Хачатрян Г.С. был заключен договор розничной купли-продажи № 1, согласно которого ООО «Рена» продает, а Хачатрян Г.С. приобретает недвижимое имущество – здание, общей площадью 42 кв.м., принадлежащее продавцу на праве собственности с земельным участком площадью 240 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составляет <данные изъяты> руб. Оплата производится покупателем путем внесения денежных средств в кассу предприятия, в течении 5 дней с момента подписания настоящего договора (п. 2.2 договора).

Частью 3 договора установлены условия передачи объекта, так, согласно п. 3.1 договора, продавец обязуется в пятидневный срок с момента оплаты по настоящему договору передать, а покупатель принять объект с оформлением акта приема-передачи объекта.

Право пользования объектом у покупателя возникает с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п. 3.2 договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания сторонами (п. 6.1 договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял кирпичное помещение площадью 42 кв.м. с земельным участком 240 кв.м.

Хачатрян Г.С. с момента подписания договора добросовестно пользуется имуществом.

Постановлением Администрации Рассветовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку и расположенному на нем зданию был присвоен адрес: <адрес> (бывший адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ МУП Аксайского района «БТИ» была проведена техническая инвентаризация нежилого здания. Согласно технического паспорта площадь строения составляет 44,5 кв.м.

Обратившись в Администрацию Рассветовского сельского поселения с заявлением о переоборудовании и перепланировке нежилого помещения истец узнал, что ему необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ и получить свидетельство о праве собственности.

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения об объекте капитального строительства и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 30-31).

Истец обратился в ООО «Рена» с заявлением о регистрации договора купли-продажи, однако ответчик отказывается обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорное имущество, в ООО «Рена» истцу пояснили, что за давностью лет интерес к сделке у общества утрачен.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рена» подтверждает, что денежные средства по договору купли-продажи были получены продавцом, объект передан покупателю (л.д. 29).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан всеми сторонами сделки, что не оспаривалось сторонами. Договор в установленном законом порядке недействительным признан не был и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца или его отказ от государственной регистрации сделки, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В данной ситуации истцы имеют возможность защитить свои права лишь способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу.

Таким образом, исковые требования Хачатряна Г.С. о государственной регистрации указанного договора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатряна Г.С. к ООО «Рена» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – здание, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>), по договору розничной купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном между ООО «Рена» и Хачатрян Г.С..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2015 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области Н.В. Баранова

Свернуть