Хачин Владимир Николаевич

КОПИЯ

2-2979/2014

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Кривошеиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» к Хачину В.Н. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» (далее – ООО «УК «Источное») обратилось в суд с иском к Хачину В.Н. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Хачин В.Н. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом обслуживается истцом, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым в качестве обслуживающей организации была избрана ООО «УК «Источное». Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждены и приняты условия договора и тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а решениями от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об изменении тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец добросовестно выполняет свои функции и обязанности по организации и выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по пр...

.... Кирова, 18 в г.Томск. Ответчик свои обязательства по оплате не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет ... руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще и своевременно, о причине неявки суд не известил.

Ответчик Хачин В.Н. в судебное заседание не явился. Согласно сведениям ... (от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно ответам на запросы суда мобильных операторов ОАО «...» (от ДД.ММ.ГГГГ №), ЗАО «...» «...» (от ДД.ММ.ГГГГ №), ОАО «...» (от ДД.ММ.ГГГГ №) зарегистрированных на имя Хачина В.Н. сим-карт с мобильными номерами не значится. Согласно сведениям ... (от ДД.ММ.ГГГГ №), полученным по запросу суда сведения о доходах за ... годы по форме 2-НДФЛ налоговыми агентами в отношении Хачина В.Н. в инспекцию представлялись за ... год - ..., за ... год – .... Согласно сведениям ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Томской области, полученным по запросу суда (от ДД.ММ.ГГГГ №), в базе данных индивидуального (персонифицированного) учета ОПФ РФ по ТО имеются сведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения предоставлялись ФГАО УВО «...». ДД.ММ.ГГГГ по месту работы ответчика в ...» было направлено письмо с целью извещения Хачина В.Н. о подготовке дела к судебному разбирательству, однако ответа не поступило.

Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая, что судом неоднократно предпринимались меры по извещению ответчика о месте и времени судебных заседаний по известному суду месту нахождения ответчика путем направления повесток, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика надлежащим и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.07.2006 функции управления многоквартирным домом по адресу: г.Томск, пр.Кирова, 18 переданы управляющей компании ООО «УК «Источное».

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ также утверждены и приняты условия договора и тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об изменении тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в жилом многоквартирном доме № по <адрес> и ООО «УК «Источное» заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Хачин В.Н. начиная с является собственником жилого помещения, общей площадью ... кв.м по адресу <адрес>.

Ненадлежащее исполнение Хачиным В.Н. обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения ООО «УК «Источное» в суд с иском.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.ч.1,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Сделками признаются действия граждан, направленные, в том числе, на установление гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оценив спорные правоотношения и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Источное» как управляющая организация, имеет право требовать с ответчика исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Принятые истцом в соответствии с протоколом голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по управлению жилым домом, представлению коммунальных услуг, содержанию, ремонту общего имущества подлежат исполнению, а потому оказываемые услуги должны оплачиваться собственниками, в противном случае со стороны собственников будет иметь место неосновательное обогащение.

По смыслу положений ст. ст. 156, 157, 158 ЖК РФ тарифы, которые должны устанавливаться на общих собраниях собственников и соответственно размеры платежей собственников, должны обеспечивать возможность содержания общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.д.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика, как у собственника помещения в жилом многоквартирном доме, имеется обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере пропорционально площади занимаемых помещений.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома не исполнены надлежащим образом, так за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила ... руб., что подтверждается расчетом о формировании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, произведенный с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, приведенных в расчете.

Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме ... руб. в суд не представил.

Таким образом, поскольку указанная сумма задолженности подтверждается материалами дела, истец правомерно, в силу ст. ст. 309, 310, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявил требование о взыскании с Ответчика ... руб. расходов по содержанию и ремонту общего имущества

Оценивая обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере ... руб.

Исчисленный судом в порядке п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий уплате в связи с удовлетворением имущественных требований истца на сумму ... руб. составляет ... руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» удовлетворить.

Взыскать с Хачина В.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере ... руб. ... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.