Хадыко Александр Лукьянович

Дело № 2-1600/2016 07 сентября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Хадыко А.Л. к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Хадыко А.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указал, что с 199* года по настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по <адрес>. Дом приобретен у администрации МО «Заостровское», имеются квитанции на покупку дома, но договор купли-продажи не был составлен. В связи с государственной регистрацией права собственности ему необходимо подтвердить указанный факт, возможность получения документов, подтверждающих владение и пользование имуществом с 199* года, отсутствует. В связи с чем просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный №.

В судебном заседании заявитель Хадыко А.Л. требование поддержал по доводам, в нем изложенным. Пояснил, что просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Жилой дом был приобретен им у Заостровской администрации в 199* году за <сумма>, договор купли-продажи не оформлялся. С 199* года он с семьей проживает в данном доме, несет по нему расходы. Иные лица не предъявляли прав на дом.

Заинтересованное лицо администрация МО «Заостровское» представителя в судебное зас...

...едание не направила, в направленном заявлении полагала требование подлежащим удовлетворению.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец с женой и четырьмя детьми с 199* года зарегистрирован в жилом доме, расположенном адресу<адрес>.

В материалы дела истцом представлены копии квитанций, подтверждающих уплату им в мае 199* года Заостровскому сельскому совету денежных средств за покупку дома в общей <сумма>.

Договор купли-продажи жилого дома не заключался.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, с 199* года истец и члены его семьи вселены и до настоящего время проживают в жилом доме, расположенном <адрес>.

Как следует из архивной справки от 27 апреля 2010 г., в похозяйственной книге № д. <название> Заостровской сельской администрации Приморского района Архангельской области за 199*-199* годы имеются сведения о хозяйстве Хадыко А.Л., адрес хозяйства – <адрес>. Дом купили у Заостровской сельской администрации в 199* году.

На основании технического паспорта, изготовленного ГУП Архангельской области «БТИ» по состоянию на 29 ноября 2011 г., в жилом доме <адрес>, инвентарный №, общей площадью <*> кв.м, имеются четыре жилые комнаты, коридор, кухня, постирочная, умывальная.

Согласно справке администрации МО «Заостровское» от 26 июля 2010 г., в деревне <название> Приморского района Архангельской области имеется домовладение за № владелец дома Хадыко А.Л.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом, Хадыко А.Л. вступил во владение спорным домом после его приобретения у Заостровской сельской администрации в 199* году, однако договор купли-продажи дома оформлен не был.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

С момента вступления во владение спорным домом в 199* году Хадыко А.Л. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиком не оспаривалось.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, Хадыко А.Л. указан как правообладатель земельного участка с кадастровым № площадью <*> кв.м. по <адрес>.

Из материалов дела следует, что с 199* года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным жилым домом, расположенным по <адрес>, ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хадыко А.Л. к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Хадыко А.Л. право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Хадыко А.Л. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева