Хайбрахманова Арина Ринатовна

дело № 2-617/2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-17548/2022

г. Уфа 28 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Мугиновой Р.Х. и Фроловой Т.Е.

при секретаре Кадыровой К.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кабировой Р.Р. на решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Башкирский аграрно-технологический колледж обратилось в суд с иском к Хайбрахмановой В.Н., действующей в интересах себя и несовершеннолетней Х.А.Р., Кабировой Р.Р., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего К.А.Р., о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 01 января 2021 года между государственным бюджетным профессиональным учреждением Башкирским аграрно-технологическим колледжем (далее – БАТК) и Хайбрахмановой В.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому Хайбрахмановой В.Н. предоставлены комнаты № ...,... в общежитии, расположенные по адресу: ..., общей площадью 30 кв.м. В качестве члена семьи вселена ее дочь – Х.А.Р.

Хайбрахманова В.Н. работником или обучающимся БАТК не является.

25 июня 2021 года Хайбрахманова В.Н. уведомлена о необходимости освобождения занимаемой комнаты до 25 августа 2...

...021 года. Получить уведомление Хайбрахманова В.Н. отказалась, о чем составлен акт об отказе от подписания уведомления.

31 августа 2021 года истек срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № ... от 01 января 2021 года. До настоящего времени Хайбрахманова В.Н. не освободила комнаты в общежитии.

01 января 2021 года между БАТК и Кабировой Р.Р. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому Кабировой Р.Р. предоставлена комната № ... в общежитии, расположенная по адресу : ..., общей площадью 30 кв.м. В качестве члена семьи вселен ее сын – К.А.Р.

Кабирова Р.Р. работником или обучающимся БАТК не является.

25 июня 2021 года Кабирова Р.Р. уведомлена о необходимости освобождения занимаемой комнаты до 25 августа 2021 года. Получить уведомление Кабирова Р.Р. отказалась, о чем составлен акт об отказе от подписания уведомления.

30 декабря 2021 года истек срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № ... от 01 января 2021 года.

До настоящего времени Кабирова Р.Р. не приняла мер к добровольному освобождению комнаты в общежитии, сохраняет в ней регистрацию вместе с несовершеннолетним сыном К.А.Р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 февраля 2012 года общежитие, расположенное по адресу: ... находится в собственности Республики Башкортостан и передано на праве оперативного управления государственному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональный лицей № ... с. Чекмагуш.

Приказом Министерства образования Республики Башкортостан от 29 ноября 2016 года № ... Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональный лицей № ... реорганизовано в форме присоединения к БАТК.

В настоящее время государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональный лицей № ... имеет статус филиала БАТК.

Заключение договоров найма жилого помещения в общежитии от 01 января 2021 года и предыдущие заключенные договора найма комнат с БАТК являются незаконными, ввиду того, что Хайбрахманова В.Н. и Кабирова Р.Р. работниками БАТК не являются и не являлись.

Министерством образования и науки Республики Башкортостан во исполнение поручения п. 4.1 Прокола совместного заседания антитеррористической комиссии РБ и оперативного штаба РБ в адрес, в том числе и БАТК, направлено письмо о необходимости исключения сдачи в аренду помещений на территории образовательных организаций для проживании посторонних лиц.

Отказ Хайбрахмановой В.Н. и Кабировой Р.Р. добровольно освободить жилые помещения влечет неблагоприятные последствия для БАТК.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать Хайбрахманову В.Н., Х.А.Р. утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами № ... и ... по адресу: ...; признать Кабирову Р.Р., К.А.Р. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № ... по адресу: ..., снять с регистрационного учета и выселить их без предоставления другого жилья.

Решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 12 июля 2022 года заявленные БАТК исковые требования удовлетворены.

С таким решением суда не согласилась Кабирова Р.Р., подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении иска отказать.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

По материалам дела установлено, что по адресу: ..., расположено здание общежития, находящееся в государственной собственности Республики Башкортостан, принадлежащее истцу на праве оперативного управления.

Подпунктом 9 пункта 2 части 2 Устава БАТК предусмотрено, что колледж в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан вправе осуществлять по договорам с юридическими и физическими лицами на возмездной основе предоставление услуг проживания (при наличии свободных мест), пользования коммунальными и хозяйственными услугами в общежитиях, при проведении мероприятий, олимпиад городского, республиканского, российского уровня, а также учащимся колледжа во время обучения.

Согласно договору № 52 найма жилого помещения в общежитии ГБОУ НПО ПЛ № ... Кабирова Р.Р. и ГБОУ НПО ПЛ № ... на основании решения о выделении жилого помещения № ... от ... года заключили договор о представлении Кабировой Р.Р. и членам ее семьи во владение и использование для проживания в нем изолированное жилое помещение, площадью 30 кв.м, по адресу: ..., сроком с 23 ноября 2015 года бессрочно.

01 января 2021 года между сторонами БАТК и Кабировой Р.Р. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №... комнаты №..., площадью 30 кв.м с внесением платы за пользование жилым помещением в размере 2840 рублей 56 копеек сроком с 01 января 2021 года по 30 декабря 2021 года.

25 июня 2021 года Кабировой Р.Р. представлено уведомление о необходимости в срок до 25 августа 2021 года освободить жилое помещение по адресу: .... Из акта от 25 июня 2021 года следует, что Кабирова Р.Р. получить уведомление отказалась.

10 августа 2017 года БАТК и Хайбрахманова В.Н. заключили договор найма жилого помещения в общежитии на период до 31 декабря 2017 года место в комнате № ...,... общежития № ... по адресу: ....

В последующем договор перезаключался – договор найма жилого помещения в общежитии от 09 января 2018 года, сроком на период работы с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии от 09 января 2019 года сроком для проживания на период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии от 09 января 2020 года сроком для проживания на период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

01 января 2021 года между сторонами БАТК и Хайбрахмановой В.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №... комнаты №...,..., площадью 30 кв.м с внесением платы за пользование жилым помещением в размере 2840 рублей 56 копеек сроком с 01 января 2021 года по 31 августа 2021 года.

25 июня 2021 года Хайбрахмановой В.Н. представлено уведомление о необходимости в срок до 25 августа 2021 года освободить жилое помещение по адресу: .... Из акта от 25 июня 2021 года следует, что Хайбрахманова В.Н. получить уведомление отказалась.

В соответствии со справками от 02 марта 2022 года № ... и №..., выданной филиалом БАТК, Хайбрахманова В.Н., ... года рождения, Кабирова Р.Р., ... года рождения, в трудовых отношениях с ГБПОУ БАТК с. Чекмагуш не состояла и не состоит.

Из справки ОВМ ОМВД России по Чекмагушевскому району Республики Башкортостан следует, что Хайбрахманова В.Н., Х.А.Р. зарегистрированы по адресу: ..., Кабирова Р.Р., К.А.Р. зарегистрированы по адресу: ....

Согласно справкам от 27 мая 2022 года № 299 и от 26 мая 2022 года № 298, выданным филиалом ГБПОУ Башкирский аграрно-технологический колледж с. Чекмагуш, Кабирова Р.Р. действительно проживает по адресу: ..., и задолженности на 27 мая 2022 года не имеет. Хайбрахманова В.Н. действительно проживает по адресу: ... и задолженности на 27 мая 2022 года не имеет.

Суд первой инстанции, установив, что Хайбрахманова В.Н. и член ее семьи - дочь Х.А.Р., Кабирова Р.Р. и член ее семьи - сын К.А.Р., не являются работниками БАТК, ГБОУ ПЛ №... с.Чекмагуш, либо обучающимися данных учреждений, не относятся к числу лиц, перечисленных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, срок действия договоров найма в настоящее время истек, пришел к выводу об удовлетворении требований БАТК и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, соответствует обстоятельствам дела и подтвержден исследованными доказательствами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу пункта 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

Установив, что Хайбрахманова В.Н. и Кабирова Р.Р. работниками БАТС не являются и не являлись, срок действия договоров найма истек, следовательно, имеются основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением и выселения ответчиков из спорных комнат без предоставления другого жилого помещения.

Часть 2 статьи 103 ЖК РФ определяет перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Вместе с тем ответчики к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, не относятся.

Судебная коллегия при этом также учитывает, что Кабирова Р.Р., К.А.Р., Хайбрахманова В.Н. и Х.А.Р. добровольно исполнили оспариваемое решение суда, съехав из общежития добровольно, в общежитии никто не проживает, отопление и электричество отключены, что следует из справки БАТК от 27 сентября 2022 года №....

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что до настоящего времени они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и поэтому вправе занимать жилое помещение в общежитии, является несостоятельным. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Кабирова Р.Р., члены ее семьи в соответствии со статьей 52 ЖК РФ состоят на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилье, отсутствуют также сведения, что в установленном порядке они были признаны малоимущими.

Тот факт, что в настоящее время ответчик Кабирова Р.Р. собственником жилого помещения не является, не свидетельствует о том, что ответчиков возможно отнести к категории малоимущих граждан. Доказательств, подтверждающих возможность отнесения ответчиков к категории малоимущих граждан, ответчиками в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы сам по себе факт необеспеченности гражданина жилым помещением не является безусловным основанием для принятия такого лица на учет нуждающихся в жилом помещении (статья 52 ЖК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о неизвещении о дате и времени судебного заседания опровергаются материалами дела, содержащими сведения о заблаговременном уведомлении ответчика о дате и времени судебного заседания (л.д. 145).

Апелляционная жалоба ответчика не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции, имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений против них.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 12 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кабировой Р.Р. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий Л.Ф. Гафарова

Судьи Р.Х. Мугинова

Т.Е. Фролова

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2022 года

Справка: судья Р.С. Галикеева