Хайбрахманова Мусалия Сахабутдиновна

№2-1997/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2012 года г.Туймазы

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре Игнатьевой Е.Г.,

с участием истца Хайбрахмановой З.Т.

представителя истца Байрамова Д.А.

представителя администрации муниципального района <данные изъяты> район Миграновой А.Т. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

представителя администрации городского поселения <данные изъяты>

<данные изъяты> Гиниятуллина А.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Галимовой Р.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбрахмановой З. Т. в интересах Хайбрахмановой А. А., Хайбрахмановой А. А. к Хайбрахмановой М. С., Хайбрахманову Р. А., Хайбрахмановой Г. З., администрации МР <данные изъяты> район о признании сделки недействительной,

установил:

Хайбрахманова З.Т. в интересах Хайбрахмановой А. А., Хайбрахмановой А. А. обратилась с иском к Хайбрахмановой М. С., Хайбрахманову Р. А., Хайбрахмановой Г. З. о признании сделки недействительной.

В обосновании иска указав, что решением Туймазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Хайбрахмановой М.С. к Хайбрахманову Р.А. о признании отказа от наследства недействительным после смерти супруга Г.... За Хайбрахмановой М. С. признано право на наследственное имущество, оставшееся после смерти Г..., автомобиль <данные изъяты>, денежные вклады, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частный дом, расположенный по адресу <адре...

...с>. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Туймазинского районного суда РБ отменено в удовлетворении исковых требований Хайбрахмановой М.С. отказано.

Между тем, на основании решения Туймазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Хайбрахманова М.С. зарегистрировала в УФРС <данные изъяты> право собственности на спорный наследственный дом по <адрес> и в последующем совершила сделку купли продажи домовладения с земельным участком с Хайбрахмановой Г.З., о чем истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Г..., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство принял его сын А..., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратились его дети и мать Хайбрахманова М.С.

В судебном заседании истец Хайбрахманова З.Т. исковые требования поддержала, суду пояснила, после смерти Г... ДД.ММ.ГГГГ наследство принял его сын А..., мать Хайбрахманова М.С. отказалась от принятия наследства в пользу сына. ДД.ММ.ГГГГ А... умер, при этом успев принять наследство, после смерти отца. Хайбрахманова М.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о признании отказа от наследства после смерти супруга Г... недействительным, просила признать за ней право собственности на автомобиль <данные изъяты>, денежные вклады, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Туймазинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Хайбрахманова М.С. зарегистрировала в УФРС <данные изъяты> право собственности на дом по <адрес> и в последующем совершила сделку купли продажи домовладения с земельным участком с Хайбрахмановой Г.З. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Туймазинского районного суда РБ отменено в удовлетворении исковых требований Хайбрахмановой М.С. отказано. Просит признать договор купли-продажи недействительным, определить доли наследства по 1/4 доли каждому.

Впоследствии Хайбрахманова З.Т. исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор купли продажи дома с земельным участком по <адрес>, совершенное между Хайбрахмановой М.С. и Хайбрахмановой Г.З., применить последствия недействительности сделки. Дом с земельным участком вернуть первоначальное положение. Прекратить право собственности на дом с земельным участком по <адрес> за Хайбрахмановой Г.З. Определить доли наследства между наследниками по 1/4 доли каждому.

Признать право собственности по 1/4 доли на земельный участок и дом, расположенный по <адрес> за дочерьми Хайбрахмановой А. А. и Хайбрахмановой А.А.

Представитель истца Байрамов Д.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР <данные изъяты> район Мигранова А.Т. по доверенности исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенных по <адрес> признала.

Ответчики Хайбрахманова Г.З., Хайбрахманова М.С., Хайбрахманов Р.А., представитель Хайбрахмановой М.С.- Гиззатуллин А.Р. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Хайбрахмановой М.С. - Гиззатуллин А.Р. по доверенности в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо нотариус Сунарчина Р.И. суду пояснила, что после смерти А..., умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратились его мать- Хайбрахманова М.С., дети Хайбрахманов Р.А., Хайбрахманова А.А., бывшая супруга Хайбрахманова З.Т. в интересах несовершеннолетней дочери А..., ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица представитель администрации ГП <данные изъяты> Гиниятуллин А.М., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБГалимова Р.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Хайбрахмановой З.Т. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ решением Туймазинского районного суда было принято решение, которым удовлетворены исковые требования Хайбрахмановой М.С. к Хайбрахманову Р.А. о признании отказа от наследства недействительным. За Хайбрахмановой М.С. признано право на наследственное имущество в том числе и на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Хайбрахмановой М.С. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на дом по адресу: <адрес>. Впоследующем определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Туймазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу вынесено новое решение, которым Хайбрахмановой М.С. в удовлетворении права на наследственное имущество, в том числе на дом по <адрес>, отказано.

При таких обстоятельствах суд считает, что Хайбрахманова М.С. незаконно совершила сделку по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Статья 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Таким образом, подлежит восстановлению положение, существовавшее до заключения сделки, признанной судом недействительной. Каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное по сделке.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно. Хайбрахманова Г.З. приобретая спорный дом, не усомнилась в праве продавца на отчуждение имущества. Более того, ей как родственнице было известно о судебных спорах в отношении данного жилого дома.

При таких обстоятельствах требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и привести в стороны в первоначальное положение подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 приведенного Закона наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

После смерти Г... умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратился сын А..., супруга Хайбрахманова М.С. отказалась от принятия наследства в пользу сына.

ДД.ММ.ГГГГ А... умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти А... являются дети Хайбрахманова А. А., ДД.ММ.ГГГГ, Хайбрахманова А. А., 1995 года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении. Сын от первого брака Хайбрахманов Р. А., 1988 года рождения, и мать Хайбрахманова М. С..

Статьей 1153 ГК РФ пункт 1 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно наследственного дела, за №, заведенного нотариусом Сунарчиной Р.И., ДД.ММ.ГГГГ после смерти А... с заявлением о принятии наследства обратились мать Хайбрахманова М.С., дети Хайбрахманов Р.А., Хайбрахманова А.А., бывшая супруга Хайбрахманова З.Т. в интересах несовершеннолетней дочери А..., 2008г.р.

Хайбрахмановой А. А. и Хайбрахмановой А. А. выдано свидетельство о праве на наследство по 1/4 доли в виде денежного вклада.

Иных наследников, а также лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, судом не установлено.

В силу пункта 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд считает доказанным, что Хайбрахманова А. А. и Хайбрахманова А. А. приобрели право собственности на дом <адрес>, в порядке наследования по 1/4 доли каждая.

Истцом предъявлен иск о признании права собственности по 1/4 доли каждой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Представитель администрации муниципального района <данные изъяты> район Мигранова А.Т. данные требования признала в полном объеме.

Признание ответчиком иска сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Основания возникновения прав на землю предусмотрены статьей 25 Земельного кодекса РФ, в соответствии с частью первой, которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные, акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 указанной нормы данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что умершему Г... на момент смерти принадлежал земельный участок, расположенный по <адрес>, предоставленный на основании договора о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №. На указанном земельном участке Г... возвел постройки. Исходя из записей технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке расположен <данные изъяты>.

Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка составляет № кв.м. Таким образом, на день смерти Г... хотя юридически не завершил оформление своих прав на данный земельный участок, но фактически им пользовался, что также подтверждается декларацией о факте использования земельного участка на основании постановления администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, на день его смерти Г... указанный земельный участок фактически входил в состав наследственного имущества.

Таким образом, А... считается принявшим наследство после смерти отца Г... в виде домовладения, земельного участка, расположенных по <адрес>.

Поскольку Хайбрахманова А. А., Хайбрахманова А. А. вступили в наследство, обратившись ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца А..., который фактически принял наследство после смерти отца Г..., в том числе спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по <адрес> является наследственным имуществом, принятым по наследству после смерти Г...

При таких обстоятельствах, исковые требования Хайбрахмановой З.Т. в интересах несовершеннолетних детей Хайбрахмановой А. А. и Хайбрахмановой А. А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли продажи дома по <адрес> РБ, заключенное между Хайбрахмановой М. С. и Хайбрахмановой Г. З., применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон по договору в первоначальное положение.

Признать право собственности за Хайбрахмановой А. А. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

Признать право собственности за Хайбрахмановой А. А. 1/4 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

Признать право собственности за Хайбрахмановой А. А. на 1/4 долю земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по <адрес>.

Признать право собственности за Хайбрахмановой А. А. на 1/4 долю земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по <адрес>.

Прекратить право собственности Хайбрахмановой М. С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Хайбрахмановой Г. З. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд.

Судья Р.Ф. Мурзакова