Хайбуллин Алексей Равильевич

Дело № 2-83/2025

УИД: 61RS0008-01-2024-005553-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Судникович К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллина А,А., Власовой О.А. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, ТУ Росимущества по Ростовской области, третьи лица: Хайбуллин А.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Хайбуллин А.А., Власова О.А. обратились в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании за ними в равных долях права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, и имущественного права аренды земельного участка с КН №, площадью 792 кв.м, для эксплуатации наследного жилого дома. В обоснование требований истцы ссылаются на следующее: ДД.ММ.ГГГГ умерла Хайбуллина А,А,. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти наследниками являются: муж - Хайбуллин А.Р., сын - Хайбуллин А,А., дочь - Власова О.А.. Других наследников на момент смерти не имелось. Наследственная масса после смерти Хайбуллиной А.А. состоит из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м, по адресу: <адрес>, и жилого дома, расположенного на данном участке. Участок предоставлен наследодателю в аренду на 49 лет Постановлением Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 17.01.2005 № 13. На указанном участке постановлением Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 09.06.2005 № 713 разрешено строительства нового жилого дома взамен старого Литера Б. На основании выданного разрешения в 2005 году Хайбуллиной А.А. осуществлено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., жилой 73,2 кв.м. Однако в...

...вести дом в эксплуатацию Хайбуллина А.А. не успела, в 2019 году она умерла. Истцы совершили все необходимые действия по фактическому принятию наследства, а именно Хайбуллин А.А. проживал на момент смерти и проживает до настоящего времени в доме, занимается его ремонтом, оплачивает все необходимые платежи. Жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных норм правил, а потому может быть сохранен в существующем виде с признанием за истцами права в порядке наследования исходя из равенства долей.

Истцы и их представитель – Базавова О.А., действующая на основании доверенности, в суд не явились, в поданных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, ТУ Росимущества по Ростовской области извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменный отзыв не представлен.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Третье лицо Хайбуллин А.Р. в суд не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218, ст.1111ГК РФ).

На основании ч. 1 ст.1112Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154ГК РФ).

Согласно п. 4 ст.1152Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований ст.1153Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - Хайбуллина А,А,. Умершая завещание при жизни не составляла.

Наследственное дело к имуществу Хайбуллиной А.А. не открывалось.

По данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону и АО «Ростовское БТИ» умершей, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.1990 № 3-925, удостоверенное 5-й ГНК, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 150-161, 162-181).

В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме по данному адресу с КН №, площадью 40,1 кв.м., 1953 года строительства (т. 1 л.д. 58-60). Права на данный объект не зарегистрированы.

Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, КН №, площадью 792 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Внесена запись о наличии обременения прав на земельный участок в виде аренды на основании постановления Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону № 13 от 17.01.2005 и Договора аренды земельного участка № 27347 от 05.04.2005 о предоставлении Хайбуллиной А.А. земельного участка площадью 792 кв.м. по <адрес> в аренду на срок 49 лет для эксплуатации жилого дома (т. 1л.д 18, 19, 61-67, 81-88).

Судом установлено, что на указанном участке Хайбуллина А.А., в период с 2005 по 2012 годы, осуществила строительство двухэтажного жилого дом <адрес>, площадью 145,3 кв.м, взамен старого <адрес>, что подтверждается постановлением Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 09.06.2005 № 713, которым разрешено строительства нового жилого дома, разрешением № 86 от 23.06.2005 на строительство, выданным Архитектурой администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону, проектом строительства жилого дома, Договором на возведение жилого дома на отведенном земельном участке, заключённым между Администрацией Советского района г. Ростова-на-дону и Хайбуллиной А.А. (т. 1 л.д. 20, 140-149, 182).

Жилой дом в эксплуатацию при жизни Хайбуллиной А.А. не введен.

Истцы в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. На день смерти они не были зарегистрированы с наследодателем по одному адресу, однако приняли наследство фактически, вступив во владение жилым домом. Истец Хайбуллин А.А. несет бремя содержания наследственного имущества, что подтверждается представленными им платежными документами на оплату коммунальных услуг.

Супруг наследодателя – Хайбуллин А.Р. на супружескую долю и наследство не претендует, о чем суду предоставил заявление.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 своего Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей1154 ГК РФ.

В подтверждение доводов, указанных в обоснование требований о фактическом принятии наследства, истцами представлены документы, подтверждающие несение расходов по уплате коммунальных услуг, объяснения третьего лица – супруга наследодателя Хайбуллина А.Р. о вступлении истцов в фактическое владение наследственным имуществом.

Согласно ст.264Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истцы Хайбуллин А.А., Власова О.А. приняли наследство как наследники по закону первой очереди после смерти матери – Хайбуллиной А.А.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён, то спорные отношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, и требование о признании права на собственности на построенный объект подлежит удовлетворению только при наличии условий, установленных пунктом 3 названной нормы.

В соответствии с заключением № 6132/10-2-24 от 14.04.2025 судебной экспертизы, проведенной ФБУ Юный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции российской Федерации, индивидуальной жилой дом лит. «К», общей площадью 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к классу Ф 1.4. функциональной пожарной опасности, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническим решениям, при условии завершения работ по увеличенную объема помещения котельной № 2 цокольного этажа, с установленным газовым оборудованием, завершения работ по внутренней отделке совмещенного санузла № 5 мансардного этажа, преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным).

Следует увеличить объем котельной № 2 в соответствии с проектом строительства жилого дома, выполненного ЭНТАЗИС 2005г, с увеличением площади остекления оконного блока котельной № 2 до 0,46 кв. без изменения габаритов существующего оконного проема.

Характерных дефектов конструктивных элементов жилого дома, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется, конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

Экспертом выявлено несоответствие расположения жилого дома по отношению к 2-х этажному кирпичному и жилому дому на земельном участке по адресу: <адрес>, о стороны северо-западной границы, на расстоянии 3,26 м, а также по отношению 1-но этажному кирпичному жилому дому на смежном земельном участке по адресу: <адрес>, о стороны юго-восточной границы, на расстоянии 5,38 м, противопожарным требованиям, регламентирующие минимально допустимые противопожарные расстояния (разрывы). В данном случае, противопожарное расстояние должно составлять не менее 8 м. (т. 1 л.д. 217-248).

Выводы судебной экспертизы в целом соответствуют выводам внесудебного исследования № 866-З от 24.01.2025, выполненного ФГБОУ ВО «ДГТУ» (т.1 л.д. 96-121).

При оценке тех несоответствий, которые изложены в экспертном заключении судебного эксперта, суд учитывает, что строительство двухэтажного жилого дома по <адрес> осуществлено позже, чем строительство спорного жилого дома, а собственник жилого <адрес> - Шестаков Р.Н. 11.07.2004 дал свое письменное согласие на строительство жилого дома Хайбуллиной А.А. на расстоянии одного метра от межи его домовладения.

При таких обстоятельствах, выявленные экспертом несоответствия не могут препятствовать к введению в гражданский оборот построенного наследодателем жилого дома.

С учетом выводов заключений, законности возведения жилого дома на отведенном земельном участке для этой цели, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит требования истцов признании за ними права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежащим удовлетворению.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

В данном случае Договор аренды земельного участка № 27347 от 05.04.2005 не содержит такого условия.

Учитывая, что наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению – для эксплуатации жилого дома, после смерти арендатора его дети – Хайбуллин А.А., Власова О.А. продолжили пользование жилым домом, вносить арендную плату за использование спорного земельного участка, принимая во внимание позицию другого наследника – Хайбуллина А.Р., который не претендует на наследование права аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о признании за ними в порядке наследования по закону право аренды земельного участка с КН №, площадью 792 кв.м., по Договору аренды земельного участка № № 27347 от 05.04.2005, срок действия которого не истек.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Хайбуллина А,А., Власовой О.А. – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Хайбуллиным А,А., Власовой О.А. после смерти Хайбуллиной А,А,, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Хайбуллиным А,А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) право собственности на 1/2 доли индивидуального жилого дома <адрес> количество надземных этажей – 2, общей площадью 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Власовой О.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 доли индивидуального жилого дома № количество надземных этажей – 2, общей площадью 145,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хайбуллиным А,А., Власовой О.А. в порядке наследования по закону право аренды земельного участка с КН №, площадью 792 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, по Договору земельного участка № 27347 от 05.04.2005, заключенному между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Хайбуллиной А,А,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025г.