Хайранов Рауф Мухаметкаримович

Дело № 2-721\2020

УИД № 74RS0013-01-2020-000976-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайранова Р.М., Хайрановой Н.Д. к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Хайранов Р.М., Хайранова Н.Д. обратились в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального района о погашении записи государственной регистрации права собственности за Хайрановым Р.М., Хайрановой Н.Д. на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> р.<адрес>, жилым домом, признании права собственности за Хайрановым Р.М., Хайрановой Н.Д. на жилой <адрес> в р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с последующей регистрацией права собственности на жилой дом и постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

В обоснование иска указали, что на основании решения Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по ? доле квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Земельный участок, имеющий аналогичный адрес, с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, находится в аренде у истцов согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимости –квартира, занимает весь одноэтажный дом., не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке. Дом оборудован необх...

...одимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют. В период владения данным жилым помещением истцами произведена реконструкция жилого помещения путем замены холодной веранды дома на теплый пристрой с верандой, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Несмотря на то, что строительные работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке объекта недвижимости были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права при этом нарушены не были, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Межозерного городского поселения жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу р.<адрес> признана отдельно стоящим домом.

Истцы Хайрановы просят суд погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности за ними на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., снять с кадастрового учета объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> р.<адрес>, жилым домом, признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за Хайрановым Р.М. и Хайрановой Н.Д. на жилой <адрес> в р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с последующей регистрацией права собственности на жилой дом и постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Истцы Хайранов Р.М. и Хайранова Н.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. О дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.48)

Представитель администрации Верхнеуральского муниципального района в суд не явился при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица Верхнеуральского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск Хайранова Р.М., Хайрановой Н.Д. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 ч. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ - государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за Хайрановым Р.М. и Хайрановой Н.Д. признано право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>. ( л.д.41)

Право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес> зарегистрировано за Хайрановым Р.М. и Хайрановой Н.Д. по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. ( л.д. 37-40 )

Из представленного в суд технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он составлен на объект недвижимости – жилой <адрес> в р.<адрес>, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома с учетом произведенного истцами пристроя составляет – <данные изъяты> кв. м.

Кадастровым инженером рекомендовано погасить записи государственной регистрации под номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Хайрановой Н.Д., и Хайранова Р.М. на <адрес> в р.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>. ( л.д. 15-25)

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> городского поселения за №, жилое помещение - квартира, принадлежащая на праве собственности истцам Хайранову Р.М., Хайрановой Н.Д., расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>, признана отдельно стоящим домом. (л.д. 26)

При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу, суд считает возможным погасить запись государственной регистрации права собственности под номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в р.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Суд считает, что за истцами Хайрановым Р.М. и Хайрановой Н.Д. следует признать право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в р.<адрес> на основании ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации с последующей регистрацией права собственности и постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хайранова Р.Д. и Хайрановой Н.Д. удовлетворить.

Погасить записи государственной регистрации права общей долевой собственности истцов Хайранова Р.М. и Хайрановой Н.Д. по 1\2 доле в праве под номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в р.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадвстровым номером №

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Признать за Хайрановым Р.М. и Хайрановой Н.Д. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в р.<адрес> с последующей регистрацией права общей долевой собственности и постановкой данного объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья : Е.П. Селецкая