Хайрулин Николай Гильмитдинович

Дело № 2- 2896/2020

74RS0028-01-2020-004732-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Муруновой Т.П., Осечкина И.В., Муруновой М.А. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Мурунова Т.П., Осечкин И.В., Мурунова М.А. обратились в суд ( с учетом уточнения требований) с иском к Администрации Копейского городского Челябинской области округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указали, что они зарегистрированы и проживают по адресу: АДРЕС. Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью Копейского городского округа. Вместе с тем, согласно квитанций по оплате коммунальных услуг, справке о регистрации, они проживают в квартире НОМЕР, однако фактически они проживают в квартире АДРЕС В указанное жилое помещение они были вселены на законных основаниях, проживают в нем по настоящее время, исполняют обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Собственник жилого помещения в течение всего периода из проживания в данной квартире не ставил вопрос о выселении. Других жилого помещения в собственности не имеют. При обращении в администрацию Копейского городского округа с заявлением о выдаче ордера на квартиру им было от...

...казано, поскольку квартира НОМЕР не значится. Просят признать право пользования квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС по договору социального найма. (л.д. 207-208, Т.1).

Истцы Мурунова Т.П., Мурунова М.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Истец Осечкин И.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. (л.д. 24,26 Т.2)

Третьи лица Хайрулина Т.В., Хайрулин Н.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. (л.д. 23,25,26,28 Т.2).

Ответчик Администрация Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился (л.д.22, Т.2).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что квартира НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС является муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 22.10.2020 года НОМЕР. (л.д.126, Т.1).

Как следует из поквартирной карточки, квартира АДРЕС была предоставлена матери истца Муруновой Т.П., О.Р.Я. в 1958 году.

На право вселения О.Р.Я., как пояснили в судебном заседании стороны, документов не сохранилось.

Совместно в квартиру в качестве членов семьи нанимателя были вселены: дочь – Мурунова (Осечкина) Т.П., сын - О.А.П.. (л.д. 40).

ДАТА между М.А.Я. и О.Т.П. зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.15).

Установлено, что О.Р.Я., умерла ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти. (л.д.11).

Как следует из пояснений сторон и подтверждается показаниями свидетелей, фактически истцы были вселены и проживают в квартире АДРЕС.

В последующей в спорное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи Муруновой Т.П.: сын – Осечкин И.В., ДАТА, дочь – Мурунова М.А., ДАТА, внук – М.К.А., ДАТА.

М.К.А., умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.10).

В настоящее время в квартире АДРЕС зарегистрированы Мурунова Т.П., Осечкин И.В., Мурунова М.А., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, адресно-справочной информацией УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.39,37-38 ).

Решением Копейского городского суда от 26 ноября 2013 года за П.Ю.А. признано право собственности на квартиру, общей площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. (л.д.175).

14.02.2015 года Хайрулин Н.Г., Хайрулина Т.В., приобрели квартиру АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 14.02.2015г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2020 года, на кадастровом учете стоит квартира АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Хайрулиным Н.Г., Хайрулиной Т.В., Х.И.Н., З.Д.Б. по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. (л.д.55-58).

Как следует из технического паспорта, подготовленного ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 25.11.2020 года на квартиру АДРЕС, в которую истцы были вселены и фактически проживают, состоит из: коридор –площадью 6,1 кв.м., жилая комната – площадью 9,1 кв.м., жилая комната – площадью 19 кв.м., кухни – площадью 10,9 кв.м., холодное помещение – площадь 4,5 кв.м., холодное помещение – площадью 2,3 кв.м., имеет общую площадь 51,9 кв.м. (л.д. 29-32).

Таким образом, судом установлено, что с 1958 г. истец Мурунова Т.П. постоянно проживает в спорном жилом помещении, истец Осечкин И.В. проживает с 1991 года, истец Мурунова М.А. проживает с 1992 года, истцы добросовестно пользуются жилым помещением, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи за содержание жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно ответа ООО «Расчетно-кассовый центр» лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС были открыты при передачи жилого дома на обслуживание ООО «РКЦ» с 2009г.: на нанимателя Мурунову Т.П. ( квартира НОМЕР), на нанимателя П.В.Н. ( с 17.01.2014г. по 18.02.2015 г. лицевой счет открыт на собственников П.Ю.А., с 18.02.2015 г. по настоящее время на Хайрулину Т.В.). (л.д. 35).

Истец Мурунова Т.П. 24.07.2020 года обратилась в Администрацию Копейского городского округа по вопросу предоставления ордера на жилое помещение. 30.07.2020 года НОМЕР ей получен ответчик, согласно которого при поиске архивных документов за 1975 год ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, выданный на имя О.Р.Я., не обнаружен. (л.д.9).

Так, в судебном заседании, установлено, что истцы пользуются квартирой НОМЕР расположенной по АДРЕС начиная с 1958 года.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций на оплату коммунальных услуг за квартиру, показаниями свидетелей.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели Д.В.В., Д.А.М. 06.10.2020 г. суду пояснили, что семью Муруновых знают более 50 лет, они являются соседями, истцы проживают в квартире НОМЕР, расположенной по АДРЕС. Дом по АДРЕС состоит из четырех квартир, у каждой квартиры имеется свой тамбур, нумерация квартир в доме перепутана, счет квартир идет справа на лево, и фактически истцы проживают в квартире НОМЕР

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы пользуются квартирой НОМЕР расположенной по АДРЕС, приобрели право пользования на условиях социального найма.

Доказательств того, что истцы занимают спорное жилое помещение незаконно и подлежат в связи с этим выселению из занимаемой ими квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Собственник жилого помещения в течение всего периода проживания истцов в данной квартире не ставил вопрос об их выселении.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за Муруновой Т.П., Осечкиным И.В., Муруновой М.А. право пользования квартирой, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Муруновой Т.П., Осечкина И.В., Муруновой М.А. удовлетворить.

Признать за Муруновой Т.П., Осечкиным И.В., Муруновой М.А. право пользования квартирой, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова