Хайруллин Ильмир Шайнурович

№ 2-320/2019

Решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истцов Хайруллина Ш.Ш., Хайруллиной З.А., действующей в своих интересах и в интересах Хайруллина И.Ш. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Ш.Ш., Хайруллиной З.А., Хайруллина И.Ш. к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о сохранении перепланировки квартиры,

установил:

Хайруллин Ш.Ш., Хайруллина З.А., Хайруллин И.Ш. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: РБ, <адрес> в перепланированном виде, после проведенной перепланировки квартиры, в результате которой встроенные в стену шкафы из прихожей были перенесены в спальную комнату.

Истец Хайруллин И.Ш., представители ответчика – Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьего лица – Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Хайруллин И.Ш. обеспечил явку представителя, представитель ответчика Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет представил отзыв на исков...

...ое заявление ФИО7, в котором указано, что возражений в удовлетворении исковых требований не имеет, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истцы Хайруллин Ш.Ш., Хайруллина З.А., действующая в своих интересах и в интересах Хайруллина И.Ш., исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ч. 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник или наниматель жилого помещения должен обратиться с заявлением и пакетом документов до перепланировки и переустройства квартиры. (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения исполкома Кандринского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Хайруллину Ш.Ш. выдан ордер № на право занятия с семьей из 4-х человек трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи указаны: Хайруллина З.А., Хайруллин И.Ш.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ и Хайруллиным Ш.Ш. заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно п. 1 данного договора Хайруллину Ш.Ш. и членам его семьи Хайруллиной З.А., Хайруллину И.Ш. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение общей площадью 59,33 кв.м, в том числе жилой 42,9 кв.м, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: РБ, <адрес>.

Из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, площадью 59,3 кв.м, является сельское поселение Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № вышеуказанная квартира передана Хайруллину Ш.Ш., Хайруллиной З.А. в общую долевую собственность.

Исходя из договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, Администрация безвозмездно передала Хайруллину Ш.Ш., Хайруллиной З.А. в общую долевую собственность по ? доли каждому занимаемую ими квартиру общей площадью 58,4 кв.м.

В настоящее время в квартире по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы: Хайруллин Ш.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хайруллина З.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хайруллин И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В техническом паспорте на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что квартира имеет общую площадь 58,4 кв.м, жилую 43,2 кв.м. Здесь же содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ., что разрешение на возведение или переоборудование комнаты 3 не предъявлено. Сведения о правообладателе объекта в техническом паспорте отсутствуют.

При сравнении названного технического паспорта с Планом жилого строения – <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес> перенесена перегородка между жилой комнатой (3) и кухней (4), за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты (3).

Исходя из заключения технического совета ООО «УК ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ., прочность и устойчивость несущих конструкций здания в результате проведенной перепланировки не затронута. Сохранение <адрес> многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан в перепланированном состоянии возможно.

В техническом заключении ИП Фархутдинова А.К. от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что анализ архитектурно-планировочных решений, визуальный осмотр строительных конструкций позволяют сделать вывод о том, что перепланировка, выполненная в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> РБ, не повлекла изменения конструктивной схемы и не повлияла на несущую способность, эксплуатационную надежность строительных конструкций здания и не повлекла за собой угрозы жизни и здоровью людей; права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Какие-либо доказательства, противоречащие или опровергающие выводы технического заключения в указанной части, в материалах дела отсутствуют.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, не подлежали бы сохранению, не имеется. Перепланировка и перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хайруллина Ш.Ш., Хайруллиной З.А., Хайруллина И.Ш. к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о сохранении перепланировки квартиры удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, в перепланированном виде согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова