Хайруллина Руфина Владимировна

Дело: № 2|3|-248|2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Северное 23 августа 2012 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Разводова В.Е.

при секретаре Радайкина Н.П.,

с участием:

истца: Хайруллина В.В.,

третьего лица: Хайруллиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина В.В. к администрации муниципального образования «Рычковский сельсовет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру - в силу приобретательной давности,

Установил:

Хайруллин В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Рычковский сельсовет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решением общего собрания совхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ему выделена данная квартира. Указанную жилую площадь ему, как <данные изъяты>, выделил совхоз <данные изъяты>» <адрес>. Квартира принадлежала совхозу <данные изъяты>» <адрес>, реорганизованному в 1994 году в АО «<данные изъяты>», затем реорганизованному в 2000 году в СПК (сельхозартель) <данные изъяты>», а в настоящее время находится на стадии банкротства. Квартира требовала ремонта, так как была непригодна для проживания, необходима была внутренняя подделка квартиры. После проведения ремонта он с семьей постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, построил надворные постройки, ведет подсобное хозяйство. Ордер на вселение в жилое помещение в тот момент ему не выдавался. После ликвидации совхоза «<данные изъяты>» вопрос о передаче жилого помещения собственником решен не был, и занимаемая им квартира осталась без собственника. На протяжении всего времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и пользуется данным жилым помещением, производил и производит необходимый ремонт. Претензий других лиц на данное жилое помещение не имеется. Квартира не числится ни в реестре государственного имущества <адрес>, ни в реестре федерального имущества. Не состоит на балансе имущества администраций МО «<адрес>» и МО «Ры...

...чковский сельсовет». В государственной регистрации квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Северном секторе, Бугурусланском отделе, ему отказано на том основании, что не установлен собственник квартиры, а у него правоустанавливающих документов не имеется. Для того, чтобы зарегистрировать данную квартиру в государственном реестре и получить свидетельство о праве собственности на жилую площадь, ему необходимо в судебном порядке установить право собственности на данную квартиру. Считает, что указанная квартира является его собственностью, так как сделка по передаче квартиры состоялась, в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и фактически добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой.

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО «Рычковский сельсовет» Северного района Оренбургской области - в суд не явился, объяснение по иску не представил, однако представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета, возражений по иску не имеют.

Третьи лица Хайруллин М.В., Хайруллина Ю.В., Хайруллина Р.В. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, согласны с заявлением Хайруллина В.В., претензий не имеют.

Третье лицо - Хайруллина З.А. в судебном заседании пояснила, что является <данные изъяты> истца, подтвердила, что данную квартиру колхоз «<данные изъяты>» выделил <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. После вселения они непрерывно проживают в данной квартире. Не возражает против удовлетворения исковых требований Хайруллина В.В., так как претензий не имеет.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, истец владеет открыто, добросовестно, непрерывно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делал ремонты. При этом владение спорной квартирой осуществлялось как своим собственным имуществом. Указанная квартира не выбывала из его владения с момента начала использования - с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из ответа Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не проходила процедуру учета, предусмотренную постановлением Правительства от 16.07.2007 года № 447.

Согласно копии лицевого счёта № из похозяйственной книги администрации Рычковского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес>, проживает истец Хайруллин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своей семьей. <данные изъяты>».

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № Хайруллин В.В. имеет в собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Место регистрации Хайруллина В.В. по паспорту: <адрес>.

Согласно копии выписки из протокола общего собрания совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании общего собрания совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить квартиру по адресу: <адрес> - для проживания <данные изъяты> Хайруллину В.В.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что истец Хайруллин В.В. владеет непрерывно, открыто, добросовестно, как своей собственной, уже больше 18 лет, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе работали в совхозе «<данные изъяты>», преобразованном в колхоз «<данные изъяты>». Помнят, что в ДД.ММ.ГГГГ года Хайруллину В.В., как работнику совхоза «<данные изъяты>», выделили квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр государственного имущества <адрес>, ни в реестр федерального имущества, о чем свидетельствуют: ответ первого заместителя министра Министерства природных ресурсов, имущественных отношений <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ни СПК «<данные изъяты>», ни МО «Рычковский сельсовет», ни кто другой претензий по поводу квартиры не предъявляли.

Против удовлетворения иска Хайруллина В.В. ответчик не возражает.

Споров по поводу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не возникало.

Из вышеизложенного следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ В пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Как установлено судом, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 18 лет, поэтому право собственности на данную квартиру в соответствии со статьёй 234 ГК РФ истец приобрел.

Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с разъяснениями, данными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 21, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 191, 197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хайруллина В.В. к администрации муниципального образования «Рычковский сельский совет» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты> - в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за Хайруллиным В.В. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: _________________ В.Е. Разводов

Решение в окончательной форме изготовлено: «23» августа 2012 года

Председательствующий: В.Е. Разводов