Халанский Роман Сергеевич

Дело № 2-435/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» октября 2021 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Куготова М.Ф.

при секретаре - помощнике судьи Калининой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой О.В. к Халанской Т.Н., Тихонову Д.М., ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Киреева О.В. обратилась в суд с иском к Халанской Т.Н., Тихонову Д.М., ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный дом она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи ей была получена Выписка из единого государственного реестра недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся данным в её доме зарегистрированы и проживают ответчики Халанская Т.Н., Тихонов Д.М., ФИО2, ФИО1, которые не являются членами её семьи и каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание указанных лиц в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения. Самостоятельно сняться с регистрационного учёта ответчики отка...

...зались, тем самым нарушили и ограничили её права владения, распоряжения и пользования жилым домом.

Просит суд выселить Халанскую Т.Н., Тихонова Д.М., ФИО2, ФИО1, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>, из принадлежащего ей жилого дома, а также обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Котовскому району Волгоградской области снять с регистрационного учёта Халанскую Т.Н., Тихонова Д.М., ФИО2, ФИО1 по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Киреева О.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Халанская Т.Н., действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что членом семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть Киреевой О.В. ни она, ни её дети Тихонов Д.М., который является совершеннолетним, а также ФИО2 и ФИО1, не являются. Какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением с истцом у них не достигнуто.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Котовского муниципального района Волгоградской области Кабанова А.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований со ссылкой на защиту прав несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО1

Ответчик Тихонов Д.М., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Котовскому району Волгоградской области надлежащим образом извещено о дне, месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд не известило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора - старшего помощника прокурора Котовского района Волгоградской области Буравлевой И.А., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 17, статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статьям 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

На основании статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Свидетель №1, Халанской Т.Н., а именно расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Свидетель №1, Халанской Т.Н., взыскано в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № в солидарном порядке с ответчиков Свидетель №1, Халанской Т.Н., общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 310 руб. 96 коп., которая включает: ссудную задолженность - 450 876 руб. 04 коп.; проценты за кредит - 31 134 руб. 52 коп.; задолженность по неустойке - 15 300 руб. 40 коп., а так же взысканы расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 14 173 руб. 11 коп. в долевом порядке, а именно с Свидетель №1 в размере 7 086 руб. 56 коп., с Халанской Т.Н. в размере 7 086 руб. 55 коп. Обращено взыскание на объект недвижимости принадлежащий на праве собственности Свидетель №1, Халанской Т.Н. в виде изолированной части жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенная в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта недвижимости - 676 508 руб. 80 коп. и установлен порядок и способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между финансовым управляющим Свидетель №1 действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Слушкиным Е.Ю. далее именуемым «продавец» и индивидуальным предпринимателем Киреевой О.В., именуемым «покупатель», руководствуясь результатами проведения повторных торгов посредствам публичного предложения по продаже имущества Свидетель №1 в составе лота № от ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Электронная площадка «Вердиктъ» в соответствие с её регламентом заключили договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. №).

Право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, Киреева О.В. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Киреевой О.В. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, ответчики Халанская Т.Н., Тихонов Д.М., ФИО2, ФИО1 членами семьи Киреевой О.В. не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время в указанном доме постоянно зарегистрированы и проживают ответчики, обратилась в суд с иском о признании утратившими права пользования за ответчиками вышеуказанным жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учёта.

Как установлено в судебном заседании, согласно поступившему по запросу суду ответу из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Котовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчики Халанская Т.Н., Тихонов Д.М., ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д. №).

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем согласно части 1 статьи 56 названного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, ответчиками доводы и доказательства, представленные истцом, опровергнуты не были. Ответчики имели возможность воспользоваться правами, предусмотренными статьёй 35 ГПК РФ, дать пояснения по существу заявленных требований, представить доказательства в подтверждение своей позиции.

Однако ответчиками каких-либо доводов и доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение статей 12, 55, 56, 57, 67 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении от 25.04.1995 № 3-П, согласно которой регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (абзац четвертый пункт 4), а так же то, что истец Киреева О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчики Халанская Т.Н., Тихонов Д.М., ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении, при этом не являются членами её семьи, между сторонами не имеется соглашения относительно сохранения за ответчиками, не являющимися членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков Халанской Т.Н., Тихонова Д.М., ФИО1, ФИО2 законных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением за ответчиками Халанской Т.Н., Тихоновым Д.М., ФИО1, ФИО2 и их выселении подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта, которое не подлежит удовлетворению.

Так, согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта, которое осуществляется органами регистрационного учёта, а не судом.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Киреевой О.В. к Халанской Т.Н., Тихонову Д.М., ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, - удовлетворить частично.

Признать Халанскую Т.Н., Тихонов Д.М., ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Халанскую Т.Н., Тихонов Д.М., ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Киреевой О.В. о возложении на отделение по вопросам миграции ОМВД России по Котовскому обязанности снять Халанскую Т.Н., Тихонов Д.М., ФИО2, ФИО1 с регистрационного учёта, - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Халанской Т.Н., Тихонов Д.М., ФИО2, ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд Волгоградской области.

Судья М.Ф. Куготов

Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2021 года.